Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
"Воронежский государственный архитектурно-строительный университет"
Г.А. Калабухов, в.Н. Баринов, н.И. Трухина, а.А. Харитонов основы кадастра недвижимости
Учебное пособие
для студентов и магистрантов высших учебных заведений,
обучающихся по направлению подготовки
120700 "Землеустройство и кадастры"
В
оронеж
2014
УДК 332(07)
ББК 65.32-5я73
К17
Рецензенты:
кафедра «Организация строительства и управления недвижимостью»
Московского государственного строительного университета ;
В.Д. Постолов, д. с./х. н., проф. кафедры землеустройства
и ландшафтного проектирования
Воронежского государственного аграрного университета
К17
|
Калабухов, Г.А. ОСНОВЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ : учеб. пособие для студ. и магистрантов направл. подготовки 120700 «Землеустройство и кадастры» / Г.А. Калабухов, В.Н. Баринов, Н.И. Трухина, А.А. Харитонов ; Воронежский ГАСУ. – Воронеж, 2014. ‑ 171 с.
ISBN 978-5-89040-514-2 |
Рассмотрена теория и практика по формированию государственного кадастра недвижимости. На примере Воронежской области приведен порядок составления земельного баланса, формирования кадастрового деления. Подробно описаны составные части государственного кадастра недвижимости.
Учебное пособие ориентировано на студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 120700 «Землеустройство и кадастры».
Ил. 4. Табл. 7. Библиогр.: 44 назв.
УДК 332(07)
ББК 65.32-5я73
Печатается по решению научно-методического совета
Воронежского ГАСУ
ISBN ISBN 978-5-89040-514-2 © Калабухов Г.А., Баринов В.А.,
Трухина Н.И., Харитонов А.А., 2014
© Воронежский ГАСУ, 2014
Оглавление
Предисловие ………………………………………………………………….. |
5 |
Введение ……………………………………………………………………… |
7 |
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ …………………… |
8 |
2. СОСТАВНЫЕ ЧАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ……………………………………………………………. |
12 |
3. СОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАЛАНСА ……………………………… |
15 |
3.1. Распределение земельного фонда по категориям земель Воронежской области ………………………………………………………. |
27 |
3.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения ………………………………… |
27 |
3.1.2. Земли населенных пунктов …………………………………………………. |
28 |
3.1.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,безопасности и земли иного специального назначения ………………………………………………….. |
29 |
3.1.4. Земли особо охраняемых территорий и объектов ………………………… |
30 |
3.1.5. Земли лесного фонда ………………………………………………………... |
30 |
3.1.6. Земли водного фонда ………………………………………………………... |
31 |
3.1.7. Земли запаса …………………………………………………………………. |
31 |
3.2. Распределение земельного фонда по угодьям …………………………… |
32 |
3.2.1. Сельскохозяйственные угодья ……………………………………………... |
32 |
3.2.2. Земли под водными объектами, включая болота …………………………. |
34 |
3.2.3. Земли застройки …………………………………………………………….. |
34 |
3.2.4. Земли под дорогами ………………………………………………………… |
35 |
3.2.5. Лесные площади и лесные насаждения, не входящие в лесной фонд ........................................................................................ |
35 |
3.2.6. Нарушенные земли …………………………………………………………. |
35 |
3.2.7. Прочие земли ………………………………………………………………... |
35 |
3.3. Распределение земель в Воронежской области по формам собственности …………………………………………………………... |
36 |
ПОЧВ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ) …………………….. |
37 |
4.1. Понятие и содержание качественных показателей ……………………. |
37 |
4.1.1. Бонитировка почв…………………………………………………………….. |
43 |
4.1.2. Виды, объекты и критерии экономической оценки ………………………. |
48 |
4.2. Земельно-оценочная документация ……………………………………. |
57 |
5. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ………………………………………. |
58 |
6. СВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА …… |
64 |
6.1. Кадастровое деление территории ………………………………………. |
69 |
6.1.1. Цели и задачи кадастрового деления территории ………………………… |
69 |
6.1.2. Принципы кадастрового деления территории ………………..................... |
69 |
6.2. Кадастровое деление территории Воронежского кадастрового округа … |
74 |
6.3. Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости ……............. |
76 |
6.4. Содержание и ведение дежурной кадастровой карты ……………............ |
79 |
6.5. Составление карт земель с обременениями в использовании для целей учета …………………………………………………………….. |
81 |
6.6. Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки» ……………………. |
82 |
7. ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ ……………………………………....... |
84 |
7.1. Ранее учтенные земельные участки ………………………………............ |
84 |
7.2. Ранее учтенные объекты капитального строительства ………………….. |
87 |
8. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ ………………. |
91 |
8.1. Геодезическая и картографическая основа гкн …………………............. |
95 |
8.2. Состав сведений ГКН об объекте недвижимости ………………………... |
96 |
8.3. Состав сведений ГКН о прохождении Государственной границы Российской Федерации …………………………………………………….. |
100 |
8.4. Состав сведений ГКН о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов …………………………………………………. |
100 |
8.5. Состав сведений ГКН о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий ……………………………............ |
102 |
8.6. Состав сведений ГКН о кадастровом делении территории Российской Федерации ……………………………………………………. |
103 |
8.7. Разделы ГКН …………………………………………………………............ |
103 |
8.8. Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН …………………... |
107 |
9. ИНФОРМАЦИОННОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ПРИ ВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ……………………………………………………….. |
109 |
10. ОСНОВАНИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ……... |
114 |
10.1. Сроки осуществления кадастрового учета ………………………............ |
114 |
10.2. Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета ………………………………… |
115 |
10.3. Состав необходимых для кадастрового учета документов …………….. |
117 |
11. КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ……………………………………. |
118 |
11.1. Формы организации кадастровой деятельности ………………………… |
119 |
11.2. Договор подряда на выполнение кадастровых работ ………………….. |
1119 |
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ………………………………………………. |
120 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………………….... |
122 |
Библиографический список рекомендуемой литературы………………….. |
123 |
Приложение. Формы кадастровых документов, выдаваемых органами кадастрового учета, которые характеризуют качественные, количественные и другие показатели объектов недвижимости…………………………………………………… |
127 |