Занятие 3. Право земельной собственности

1. Понятие и основные признаки права земельной собственности.

Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками со стороны граждан, организаций, государства.

Под собственностью понимают ту или иную форму (способ) присвоения различных вещей, созданных человеком или имеющих естественное происхождение. Если эти отношения закреплены и охраняются силой государства, то возникает право собственности.

Содержание права собственности заключается в том, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а именно:

• правомочие владения – возможность фактического обладания собственником принадлежащим ему имуществом;

• правомочие пользования – возможность потребления (присвоения) собственником полезных свойств имущества;

• правомочие распоряжения – возможность определения собственником юридической судьбы имущества (его отчуждения, передачи в пользование другим лицам, пользования самим собственником и т.д.).

Иными словами, собственник вправе самостоятельно совершать сделки относительно своего имущества, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам либо передавать им права владения или пользования, оставаясь при этом собственником.

Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. Общие права собственников земли закреплены, кроме указанной статьи ГК РФ, и в ст. 40 ЗК РФ (Права собственников земельных участков на использование земельных участков).

Ст. 209 ГК РФ, в частности, определяет следующие права собственника:

• отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

• передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;

• отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;

• распоряжаться имуществом иным образом.

При этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пользование землей возможно как

1. средством производства;

2. как пространственно-территориальным базисом.

Обязательным требованием является целевое использование земель в соответствии с её категорией и видом разрешенного использования.

Признаки права собственности на землю:

• Оно является основным земельным правом, от которого производны все остальные права. Наличие собственника обязательно в отличие от других прав.

• По своей правовой природе право собственности является вещным правом независимо от формы собственности (ст.262 ГК). Это обеспечивает юридическое равноправие различных форм собственности в гражданском обороте.

• По временному признаку является бессрочным правом, которое существует, пока существует объект этой собственности (земля, земельный участок).

• Право собственности на землю присущ целевой характер.