- •1)Гражданский кодекс как правовая основа рыночной экономики.
- •2) Договор купли продажи. Понятие, признаки сторон, элементы договора.
- •3) Условия договора купли-продажи.
- •4) Исполнение договора купли продажи.
- •5) Договор розничной купли-продажи.
- •6) Защита прав потребителей по договору розничной продажи
- •7) Договор поставки товаров.
- •8) Договор поставки товаров для государственных нужд.
- •9) Договор контрактации.
- •10) Договор энергоснабжения.
- •11) Договор продажи предприятия.
- •12) Стадии продажи предприятия.
- •13) Договор продажи недвижимости.
- •14) Договор дарения. Понятие и особенности договора дарения.
- •15) Виды договоров дарения.
- •16) Договор ренты. Общие положения.
- •17) Договор постоянной ренты.
- •18) Договор пожизненной ренты.
- •19) Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •20) Договор аренды. Понятие, признаки и элементы договора.
- •21) Исполнение договора аренды. Пользование арендованным имуществом. Улучшение арендованного имущества.
- •22) Изменение и прекращение договора аренды.
- •23) Договор проката.
- •24) Договор аренды транспортных средств с экипажем.
- •25) Договор аренды транспортных средств без экипажа.
- •26) Договор аренды зданий и сооружений.
- •27) Договор аренды предприятий.
- •28) Договор финансовой аренды (лизинг)
- •29. Понятие договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
- •30) Договор коммерческого найма жилого помещения.
- •31) Договор социального найма жилого помещения.
- •32) Содержание и исполнение договора найма жилого помещения.
- •33) Договор подряда. Понятие, признаки и элементы договора.
- •34) Бытовой подряд.
- •35) Строительный подряд.
- •36) Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ.
- •37) Договор подряда на выполнение работ на государственных нужд.
- •38) Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •39) Договор перевозки. Общие положения.
- •Глава 40 гк рф предусматривает возможность заключения в сфере перевозочной деятельности следующих групп договоров:
- •40) Договор перевозки груза.
- •41) Договор перевозки пассажира и багажа.
- •42) Договор транспортной экспедиции.
- •43) Договор займа.
- •44) Кредитный договор.
- •45) Товарный и коммерческий кредит.
- •46) Договор банковского вклада.
- •47) Виды вкладов, проценты на вклад.
- •48) Договор банковского счета.
- •49) Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •50) Общие положения о расчетах.
- •51) Расчеты платежными поручениями.
- •52) Расчеты по аккредитиву.
- •53) Расчеты по инкассо.
- •54) Расчеты чеками.
- •55) Понятие страхового обязательства.
- •Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
- •56) Существенные условия договора страхования.
- •57) Сострахование, перестрахование, двойное страхование.
- •58) Договор имущественного страхования.
- •59) Договор личного страхования.
- •60) Обязательное страхование.
- •61) Договор хранения. Понятие, признаки и элементы договора.
- •62) Содержание и исполнение договора хранения.
- •63) Договор хранения на товарном складе.
- •64) Специальные виды хранения (в ломбарде, банке, камерах хранения транспортных организаций)
- •65) Особенности хранения в гостинице, гардеробах и вещей, являющихся предметом спора(секвестр).
- •66) Договор поручения.
- •67) Договор комиссии.
- •68) Агентский договор.
- •69) Договор доверительного управления имуществом.
- •70) Договор коммерческой концессии.
- •71) Договор простого товарищества.
- •72) Понятие обязательства в следствии причинения вреда(юридические признаки обязательств в следствии причинения вреда).
- •73) Основание и условия ответственности за причинение вреда.
- •74) Причинение вреда в состоянии крайней необходимости и необходимой обороны.
- •75) Ответственность за вред, причиненный органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.
- •76) Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
- •77) Ответственность за вред, причиненный гражданином, признанным ограниченно недееспособным или недееспособным лицом.
- •78) Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними.
- •79) Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающую повышенную опасность для окружающих.
- •80) Возмещение вреда, причиненного в следствие недостатков товаров(работ, услуг).
- •81) Возмещения вреда при повреждении здоровья лица, не достигшего совершеннолетия.
- •82) Возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца.
- •83) Определение заработка, утраченного в результате повреждения здоровья.
- •84) Обязательства в следствие неосновательного обогащения.
- •85) Субъекты и объекты авторского права.
- •86) Договор авторского заказа.
- •87) Договор об отчуждении исключительного права на произведение.
- •88) Лицензионный договор о предоставлении права использования произведения.
- •89) Договор об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель или промышленный образец.
- •90) Лицензионный договор о предоставлении права использования изобретения, полезной модели или промышленного образца.
21) Исполнение договора аренды. Пользование арендованным имуществом. Улучшение арендованного имущества.
Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Имущество должно быть передано арендатору со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, в срок, установленный договором, а в случае, если такой срок не указан, в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор вправе истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением данного обязательства.
Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично. Вместе с тем арендодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были ранее известны ему, а также за недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра арендуемого имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного имущества в аренду возлагается на арендодателя.
Арендатор в свою очередь, обнаружив недостатки, может потребовать по своему выбору:
безвозмездного устранения недостатков имущества;
соразмерного уменьшения арендной платы;
возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
досрочного расторжения договора.
Кроме того, арендатор вправе удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
Арендодатель может избежать этих негативных последствий, если после получения уведомления от арендатора без промедления заменит предоставленное арендатору имущество на другое аналогичное надлежащего качества либо безвозмездно устранит недостатки имущества.
Передавая имущество в аренду, арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на него. Закон не содержит исчерпывающего перечня прав, о которых арендатор должен извещать арендодателя. По смыслу закона, предупреждать необходимо не только о вещных, но и обязательственных правах третьих лиц.
Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей арендованного имущества, без которого его нельзя использовать по назначению. Срок проведения капитального ремонта должен быть установлен договором, если срок не оговорен или возникла неотложная необходимость в его проведении в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счет арендной платы;
потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Необходимо отметить, что обязанность производить капитальный ремонт носит диспозитивный характер и в соответствии с договором она может быть возложена на арендатора.
Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Арендатор имеет право на возмещение своих затрат на неотделимые улучшения имущества при наличии следующих условий:
согласия арендодателя на производство улучшений (оно может быть оговорено в самом договоре либо получено в письменной форме);
улучшения должны быть произведены за счет средств арендатора. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (п. 4 ст. 623 ГК РФ). Отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. После окончания договора аренды отделимые улучшения могут быть оставлены арендатором за собой.
Учитывая двустороннеобязываюший характер договора аренды, арендатор обязан выполнить следующие обязанности: надлежащим образом пользоваться имуществом, вносить арендную плату и после окончания срока действия договора вернуть арендованное имущество.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, если условия пользования не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Пользование как правомочие в договоре аренды является одним из понятий, определяющих его правовую природу, и соответственно законодатель этому уделял и уделяет особое внимание. Без пользования нет и надлежащего исполнения данного договорного обязательства. В этой связи в случае нарушения установленного порядка пользования имуществом арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Пользуясь имуществом, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616).
Право пользования арендованным имуществом может быть передано другим лицам в определенных пределах и правовых формах, при этом данное право может быть осуществлено арендатором лишь с согласия арендодателя. К числу этих прав законодатель относит: право передавать имущество в субаренду (поднаем); передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем); предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, складочный капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Согласие во всех перечисленных ситуациях необходимо для того, чтобы в результате осуществления этих прав арендатором арендодатель не утратил права собственности на арендуемое имущество.
Не менее важной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом. Как указывалось выше, арендная плата, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.
Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования имуществом или его состояние существенно ухудшились, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ). В случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в срок, установленный арендодателем. При этом арендодатель не может требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.