Тема 6. Оцінка вартості земельної ділянки, будівель і споруд

1. Чи переплітається оцінка вартості земельних ділянок та об’єк­тів нерухомості з юридичними процедурами регулювання відносин влас­ності?b) тісно переплітається;

2. На чому ґрунтується визнання земельних ділянок, будівель і споруд складовими потенціалу підприємства?с) на порівнянні загальносистемних рис потенціалу та специфічних рис земельних ділянок, будівель і споруд;

3. Чи відрізняється потенціал окремої земельної ділянки або об’єк­тів нерухомості від потенціалу цілісного земельно-майнового комплексу підприємствас) відрізняється при інтенсивному господарському використанні;

4. Земельна ділянка — це …частина земної поверхні, котра має фіксовані межі, характеризується визначеним місцерозташуванням, природними властивостями, певними фізичними параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють використовувати її в економічних відносинах;

5. Юридичний статус земельної ділянки …формується сукупністю ухвалених нормативно-законодавчих актів щодо регулювання прав власності на землю;

6. Цільове призначення земельної ділянки — це … порядок, умови, кри­тичні межі експлуатації земель для конкретних господарських цілей:встановлені законодавством;

7. Який із принципів оцінки вартості земельних ділянок, будівель і споруд є визначальним? найліпшого та найефективнішого використання.

8. Нерухомість — це …матеріальні об’єкти з фіксованим місцерозташуванням у просторі та все, що з ними невід’ємно пов’язано над чи під землею, а також сукупність прав, що визначають їх юридичний статус;

9. Будівлі — це …інженерно-архітектурні споруди, де створюються (використовуються) приміщення для здійснення бізнес-процесів підприємства.

10. Споруди — це …будівельні об’єкти, призначені для здійснення спеціальних технічних процесів, а також усього комплексу супровідних процесів;

11. Оцінка вартості земельних ділянок виробничого призначення базується на наукових засновках …

1. теорії ринкового ціноутворення;

2. теорії оцінки нерухомості;

3. теорії арбітражного ціноутворення;

4. теорії фінансового аналізу;

5. усі відповіді правильні;

6. правильна відповідь відсутня.

12. Незалежна експертна оцінка вартості земельних ділянок, будівель і споруд має на меті визначення їх реальної …ринкової вартості;

13. Нормативна оцінка вартості земельних ділянок, будівель і споруд базується на …використанні офіційно затверджених інструктивно-методичних доку- ментів;

14. Визначення вартості земельних ділянок на основі методу залиш­ку для землі використовується для оцінки …неосвоєних ділянок, призначених для комерційного використання;

15. Метод капіталізації земельної ренти передбачає визначення вар­тості земельних ділянок на основі …капіталізації доходів від здавання земельних ділянок в оренду (платне використання);

16. Диференціальна рента відображає конкретну цінність земельної ділянки і поділяється на (декілька) види(ів):три;

17. Ефективність цільового використання земельних ділянок відображає … рента:абсолютна;

18. Співставлення і порівняння оцінюваної земельної ділянки з проданими об’єктами-аналогами проводиться у розрізі двох основних компонентів:одиниць та елементів порівняння;

19. Який із методів ґрунтується на принципі додаткової продуктив­ності?метод витрат на освоєння.

20. Залежно від функціонального призначення всі об’єкти нерухомості поділяються на:капітальні та тимчасові об’єкти нерухомості.