– техническихи технологических регламентов[73], [76], [77].

При этом необходимые требования и (или) рекомендации по техническому обследованию зданий и сооружений также отражены в сле-

дующей учебной литературе[78], [79], [80], [81], [82].

Процесс технического обследования включает в себя контроль, ис- Спытания, анализ и оценку строительных конструкций зданий и сооружений, в целях выяснения их эксплуатационных качеств и определения целесообразности ремонта и (или) реконструкции, а также выявления воз- связиможных пр ч н техн ческих аварий и прогнозирования надежности

строительных конструкц й в будущем.

Техн ческое о следование зданий и сооружений производится в спредполагаемой х реконструкциейи капитальнымремонтом. При этомбАтехн ческое о следование зданий и сооружений обяза-

тельно про звод тся в связи с о наружением дефектов строительных конструкц й, отдельных частей и в целом зданий и сооружений, которые вызывают опасен я вих нормальных эксплуатационныхкачествах.

Также техническое о следование зданий и сооружений производится после природных и техногенных аварий и при возобновлении строительства объекта (выполнения строительно-монтажных работ) после длительного перерыва, и в связи с продолжением строительства зданияилисооруженияпосле ихконсервацииД.

5.2. Процесс технического обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооруженийИосуществляется в один или два этапа, на основании технического задания на обследование объекта капитального строительства. Количество этапов по обследованию зданий и сооружений определяется объемом информации, которую необходимо получить для принятия решения о техническом состоянии объектов капитального строительства.

На первом этапе проводится предварительное (визуальное) и (или) общее обследование зданий и сооружений, а именно собирается необходимая техническая информация:

– о действительных значениях геометрических параметров строительных конструкций зданий и сооружений;

18

– о прочностных и деформативных характеристиках строительных материалов, изделий и конструкций;

– о дефектах и отклонениях строительных конструкций, отдельных частей и в целом зданий и сооружений от проектных решений.

Объем информации, который необходимо получить для принятия Срешения о техническом состоянии зданий и сооружений и определяет

количествоэтапов обследованиязданий и сооружений (рис.1).

Техн ческое обследование зданий и сооружений включает в се-

бя выполнен е следующих операций, а именно: гистрац– ознакомлен е с проектной и технической документацией;

– осмотр объекта капитального строительства в натуре;

– проведен е контрольных обмеров (проверка геометрических

размеров стро тельных конструкций, отдельных частей и в целом зданий сооружен й);

– выявлен е установление причин возникновения, а также ре- я трещ н повреждений;

–контроль техн ческого состояния строительных стыков и соединен й стро тельных конструкций;

–проверка качества строительного материала в изделиях и строительных конструкциях;

–определение эксплуатационных показателей строительных конструкций, отдельных частей зданий и сооружений и в целом зданий и сооружений, и их качества.

При необходимости, по данным технического обследования строительных конструкций, производится их перерасчет.

На основании результатов технического обследования зданий и сооружений оформляется заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства.

При этом на основании предварительного технического обследования решается вопрос о проведении второго этапа технического обследования зданий и сооружений, который позволяет оценить качество строительных конструкций, отдельных частей зданий и сооружений и в целом объектов капитального строительства.

Второй этап технического обследования зданий и сооружений также позволяет получить информацию о действительных причинах

появления деформаций и о напряжениях в элементах строительных конструкций и в целом в зданиях и сооружениях.бАИ

19

Также второй этап технического обследования зданий и сооружений позволяет дать более точную оценку несущей способности строительных конструкций, и в целом зданий и сооружений.

При этом натурные испытания строительных конструкций, и в

целом зданий и сооружений являются дорогостоящим мероприятием.

Сконструкц й в целом зданий и сооружений, при возможности, необход мо получ ть необходимую информацию на первом этапе и натурные спытан я не проводить.

Для проведения натурных испытаний необходимо выделение специальных промежутков времени, которые, как правило, на эксплуатируемых объектах связаны с остановкой производственного процесса. По этому, для принятия решения о качестве строительных

Итоговым документом технического обследования является заключен е (отчет) о качественном состоянии строительных конструк-

объекта

– характеристикуАо ъемно-планировочных решений, строительных конструкций и технологического оборудования;

– общую характеристику технического состояния конструктивных элементов объекта капитальногоДстроительства, его отделки (внутренней и наружной) и внутреннего инженерного оборудования;

– оценку физического износа отдельных конструктивных элементов и в целом здания или сооружения;

– сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства, в том числе поверхностного водоотвода и малыхИформ;

– геологические и гидрогеологические отчетные материалы;

– выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта и (или) реконструкции, и примерных объемах работ.

Техническое заключение представляет собой отчет по проведению технического обследования, в котором отражаются полученные результаты технического состояния отдельных конструктивных элементов и в целом объекта капитального строительства.

Форма и структура технического заключения (отчета) стандартизированы, поэтому они не могут быть различными.

При этом текст технического заключения (отчета) должен состоять из следующих основных частей:

20

разделов и параграфов техническогоДзаключения, в которых принимал участие каждый из исполнителей, их подписи и расшифровки подписей.

Краткая историческая справка об объекте капитального строительства содержит сведения об авторах проектной документации, времени строительства объекта, капитальных ремонтах и реконструкции здания и (или) сооружения. В данном разделе, как правило, приводятся чертежи и (или) фотографии фасадов здания и сооружения, после их строительства, и в период технического обследования. При этом обязательно отмечается, является ли данный объект капитально-

В характеристике объемно-планировочного и конструктивного решения здания и (или) сооружения соответственно описывается:

–объемно-планировочная и конструктивная схема здания и (или) сооружения;

–количество этажей здания и (или) сооружения;

21

– строительные конструкции: фундаментов, стен, перекрытий и покрытия, кровли, лестниц, балконов, перегородок. Также указывается строительный материал оконных и дверных заполнений, покрытий полов и тип внутренних отделочных работ. В данном разделе прикла-

дываются также планы этажей и разрезы здания и (или) сооружения. СВ техническом описании состояния строительных конструкций,

на момент обследования здания и (или) сооружения последовательно, как прав ло, нач ная с основания и фундаментов, дается описание

технического состоян я всех строительных конструкций здания и сооруженПрия с указан ем отступлений от проектного решения, и всех

выявленных дефектов. При оформлении технического заключения, как прав ло, оп сывается полная техническая диагностика строи-

тельных конструкц й в целом здания и (или) сооружения. бАэтом акты технических обследований отдельных строи-

тельных конструкт вных элементов здания и (или) сооружения в данный раздел техн ческого заключения (отчета) не помещают. Их располагают в пр ложен , а в описании на них делают ссылки.

В данный раздел технического отчета могут быть помещены:

– развертки фундаментов и стен, с нанесенными на них трещинами и участками с повышенной влажностью, а также нарушенной наружной и внутренней штукатуркой;

– планы перекрытий, покрытия и кровли с указанием мест выявленных строительных дефектов. Д

При этом фотофиксацию дефектов и разрезы по шурфам, чтобы не перегружать основной текст заключения, как правило, помещают в приложениях к акту технического заключения.

В конце описания технического состояния каждого конструктивного элемента здания и (или) сооруженияИ(фундаментов, стен, перекрытий и т.д.) дается оценка технического состояния конструктивного элемента здания и (или) сооружения и степень его физического износа (техническая диагностика строительных конструкций).

В выводах по результатам технического обследования здания и (или) сооружения повторяются оценки технического состояния каждого конструктивного элемента здания и (или) сооружения (из предыдущего раздела технического заключения) и оценка технического состояния объекта капитального строительства в целом (полная техническая диагностика). В выводах должны быть обоснованы причины появления выявленных дефектов, трещин и разрушений.

22

В выводах отчета дается заключение о необходимости усиления строительных конструкций, проведения капитального ремонта и (или) реконструкции объекта капитального строительства.

В рекомендациях по дальнейшей технической эксплуатации здания и (или) сооружения даются, как правило, предложения по ме- Стодам усиления строительных конструкций, в связи с выявленными

дефектами, или из-за увеличения на них нагрузок.

Рекомендац по дальнейшей технической эксплуатации здания и (или) сооружен я содержат предложения по дальнейшим наблюде-

ническомниям за стро тельными конструкциями, в том числе, при необходимости, предусматр вается установка «маяков» на трещинах, а также

по выполнен ю геодез ческих ра от для определения динамики раз-

вития деформац й здан я и (или) сооружения, и прочие предложения.

В спобследованске тературы указывается перечень нормативных и тех- х, также справочных материалов, использованных при тех-

здания и (или) сооружения.

В пр ложен ях к заключению (отчету) о техническом состоянии здания ( ли) сооружения размещают:

– задание на техническоеАо следование объекта;

– обмерочные чертежи здания или сооружения;

– материалы инженерно-геологических изысканий;

– материалы геодезических работ;

– акты освидетельствованияДстроительных конструкций;

– результаты испытаний строительных материалов;

– расчеты степени износа строительных конструкций и всего здания (сооружения) в целом;

– поверочные расчеты строительных конструкций объекта;

– другие материалы технического обследованияИ, на основании которых были сделаны выводы и даны рекомендации.

При предварительных визуальных обследованиях (несложных объектов) заключение (отчет) по результатам технического обследования объекта может быть небольшим по объему, но заключение обязательно содержит краткую историческую справку, характеристику конструктивного решения здания или сооружения, описание состояния конструкций на момент обследования, выводы и рекомендации.

В результате работ по обследованию зданий, сооружений на основании заключения составляется акт, который является итоговым документом обследования. В нем устанавливаются окончательная оценка состояния конструкций и выводы о возможности дальнейшей

23

эксплуатации здания, сооружения и предложения о необходимости ремонта. Разработку проектной документации на ремонт или усиление конструкций выполняет проектная организация на основе заключения о состоянии здания, сооружения и акта обследования.

Обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения их технического состояния производится в соответствии с требованиями [8].

При обследован зданий и сооружений пострадавших в ре-

ся в порядке, который установлен МДС от 06.12.94г. № 12-4.2000.

Д И

24

Си бА Д

Рис.1. Блок-схема проведения техническогоИобследования

На первом этапе проводится предварительное или общее обследование объекта капитального строительства.

На этом этапе собирается информация о действительных значениях геометрических параметров строительных конструкций, дефектах и отклонениях от проекта, а также о прочностных и деформативных характеристиках строительных материалов, изделий и строительных конструкций зданий и сооружений.

25

Обследование зданий и сооружений включает выполнение следующих операций:

– ознакомление с документацией;

– осмотр объекта капитального строительства и строительных

конструкций;

необходимости конструкций производитсяАих перерасчет.

– проверка качества строительного материала в изделиях и

По результатам о следования составляется заключение о техническом состоянии о ъекта капитального строительства.

На основании предварительногоДобследования объекта капитального строительства решается вопрос о необходимости проведения второго этапа, позволяющего детально оценить качество строительных конструкций, получить информацию о действитель-

ных причинах появления трещин, деформацийИи о напряжениях в

элементах строительных конструкций.

Второй этап обследования позволяет дать более точную оценку несущей способности исследуемых строительных конструкций, и в целом объекта капитального строительства.

При этом натурные испытания несущей способности строительных конструкций являются дорогостоящим мероприятием.

Для проведения натурных испытаний необходимо выделение специальных промежутков времени – технологических «окон», которые в эксплуатируемых объектах, как правило, связаны с остановкой производства.

26

При этом, если есть возможность получить необходимую информацию на первом этапе, для принятия решения о качестве строительных конструкций, отдельных частей и в целом объекта капитального строительства, тонатурные испытаниярекомендованонепроводить.

Итоговым документом обследования является заключение (отчет) о качественном техническом состоянии объекта капитального строительства и о его пригодности для дальнейшей технической эксплуатац .

решения также оп санобъектае техн ческого состояния строительных конструк-

ций на момент техн ческого обследования. Заключение (отчет) обязан содержать выводы и рекомендации.

В результате ра от по техническому обследованию объекта капитального строительства, на основании заключения (отчета) составляется акт, который является итоговым документом техниче-

состояния строительных конструкций и выводы о возможности дальнейшей эксплуатации объекта. Также в акте, как правило, ука-

зываются предложения о необходимости ремонтаИи (или) усиления

строительных конструкций.

При этом разработку проектной документации на ремонт и (или) усиление строительных конструкций выполняет проектная организация на основе заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства и соответственно акта технического обследования объекта.

К проведению работ по обследованию несущих строительных конструкций объектов капитального строительства допускаются организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, а также имеющие в своем составеквалифицированных специалистов.

27

Квалификация специалистов организации, на право проведения технического обследования и оценки технического состояния несущих строительных конструкций объекта капитального строительства должна бытьподтверждена соответствующим Порядком (документом).

Необходимость в проведении технического обследования объ- Секта капитального строительства, объем обследования, состав и характер обследования зависят от поставленных задач по безопасной

технической эксплуатации объекта капитального строительства.

Основан ем для технического обследования объекта капитальногонапримерстро тельства могут быть следующие причины:

– нал ч е дефектов и повреждений строительных конструкций ( , вследств е силовых, коррозионных, температурных или

–увеличениебАэксплуатационных нагрузок и воздействий на строительные конструкции при перепланировке, переоборудова-

нии, модернизации и (или) реконструкции объекта капитального строительства;

–реконструкция объекта Дкапитального строительства в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

–выявление отступлений от проектного решения, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций, отдельных частей иИв целом объекта капитального строительства;

–отсутствие проектной или исполнительной документации;

–изменение функционального назначения объекта капитального строительства;

–возобновление прерванного строительства, при отсутствии консервации или по истечении большого срока после прекращения строительства при выполнении консервации объекта капитального строительства;

–сверхнормативныедеформациигрунтовых оснований;

–необходимость контроля и оценки состояния строительных кон-

28

струкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся объектов капитальногостроительства;

– необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию чрезвычайных ситуаций (пожара, стихийных бедствийприродногохарактера илитехногенных аварий);

– необходимость определения пригодности производственных и общественных объектов для нормальной технической эксплуатации, а такжеж лых здан й для проживания вних.

– связевые конструкции,элементыжесткости;

– строительные стыки, узлы, соединения и размеры площадок опи-

столбы

рания строительных конструкций.

Обследование строительных конструкций объектов капитального

планировочным и конструктивным решением, материалами инженерногеологическихи гидрологическихизысканий;

– подбори анализ проектной иисполнительной документации;

– составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчикатехническогозадания.

При этом техническое задание разрабатывается заказчиком и (или) проектной организацией и, как правило, с участием исполнителя техническогообследованияобъектакапитальногостроительства.

Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проектатехническогозадания.

29

2)предварительное(визуальное)обследование:

– сплошное визуальное обследование строительных конструкций

объекта капитального строительства и выявление дефектов, повреждений по внешним признакам, с необходимыми замерами и их фиксация в соответствующихисполнительных документах.

С– нструментальное определение параметров дефектов и поврежстро тельных конструкций, отдельных частей и объекта вцелом;

3)детальное(инструментальное)обследование:

– работы по обмеру необходимых геометрических параметров объ-

екта, стро тельных конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применен ем геодез ческих приборов;

денийрукций х элементов;

– определен е фактических прочностных характеристик строительных матер алов основных несущих строительных изделий, конст-

строительствабАи егоотдельных строительных конструкций;

– змерен е параметров эксплуатационной среды, присущей технологическомупроцессуво ъекте капитальногостроительства;

– определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых о следуемыми строительными конструкциями с

учетом влияниясвернормативных деформаций грунтовогооснования;

– определение реальной расчетной схемы объекта капитального

– определение расчетных усилий в несущих строительных конструкциях, воспринимающихфактическиеэксплуатационные нагрузки;

– расчет фактической несущей способности строительных конструкций порезультатамтехнического обследования объекта капитального

го отчета) с выводами по результатам технического обследования строительных конструкций, отдельных частей и в целом объекта капитального строительства;

30

– разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности строительных конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ, в том числе поусилению строительныхконструкций.

При этом некоторые из перечисленных выше работ могут не включаться в программу технического обследования, в зависимости от специфики объекта технического обследования, его технического состояния и задач, которые определенытехническим заданием.

требованиями следующей нормативноД-технической и нормативно-

технологической документации [8], [17], [30], [31], [33], [58], [59],

–планы, разрезы, ведомости дефектовИи повреждений и (или) схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее харак-

терных из них;

–схемы расположения трещин в железобетонных и каменных конструкциях и данные об их раскрытии;[64], [76].

31

– значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения технического обследования;

– результаты поверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования;

С– оценка состояния строительных конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению строительных конструкций, а также устранен ю дефектов и повреждений, причин их появления. лиДанный перечень может быть дополнен в зависимости от состоян я стро тельных конструкций, причин и задач технического обследован я объекта капитального строительства.

Заключен е технический отчет подписывается лицами, провод вш ми техн ческое о следование, руководством структурного подразделен я утверждается руководителем организации, провод вшей ра оту по техническому обследованию объекта капитального стро тельства, в том числе уполномоченным на это

физическим лицом.

бА – характеристику объемноД-планировочных решений, строи-

Техническое заключение по объекту капитального строитель-

ства должно содержать:

– инвентаризационные данные с поэтажными планами;

тельных конструкций и оборудования;

– характеристику технического состояния конструктивных элементов объекта, отделки и внутреннего инженерного оборудования;

объекта в целом;

– сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства, влияющего на техническую эксплуатацию объекта;

– оценку физического износа конструктивныхИэлементов и

– геологические и гидрогеологические материалы изысканий;

– выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта и (или) реконструкции объекта капитального строительства, в том числе усиления строительных конструкций, его вида и примерных объемов ремонтных работ.

Заключение представляет собой отчет по проведению обследования здания или сооружения, в котором отражаются получен-

32

ные результаты. Форма и структура заключения стандартизированы, поэтому не могут быть различными.

При этом основной текст технического заключения должен

ского обследованиябАс указанием должности, разделов и параграфов заключения, в которых принимал участие каждый из перечисленных исполнителей, их подписи.

Титульный лист содержит название документа и реквизиты

организации, проводившей техническое обследование.

Список исполнителей включает всех исполнителей техниче-

описывается конструктивная и объемно-планировочная схема, количество этажей, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и покрытия, кровли, лестниц, балконов, перегородок, оконных и дверных заполнений, типы полов, вид отделочных работ и прочее.

33

В этом разделе также помещаются планы этажей и разрезы.

В описании состояния строительных конструкций на момент технического обследования последовательно, обычно начиная с основания и фундаментов, дается техническое описание состояния всех строительных конструкций объекта капитального строительства с указанием отступлений от проектного решения и всех выяв-

Сэлементов в этот раздел заключения не размещают. Их располагают в пр ложен ях, а в описании на них делают ссылки. В этом разделе могут ыть размещены развертки фундаментов и стен с х трещинами, участками с повышенной влаж-

ленных дефектов (техническая диагностика объекта).

Акты техн ческ х обследований отдельных конструктивных

нанесеннымикрытия кровли указанием мест выявленных дефектов.

В концебописания технического состояния каждого конструктивного элемента о ъекта капитального строительства (фундамен-

ностью, нарушенной штукатуркой, а также планы перекрытий, по-

Фотоф ксац ю выявленных дефектов и разрезы по шурфам, чтобы не перегружать основной текст технического заключения,

тов, стен, перекрытийАи т.д.) дается оценка его технического состояния и степень физического износаД(техническая диагностика).

рекомендуется размещать в приложениях.

В выводах по результатам технического обследования объекта капитального строительства повторяются оценки технического состояния каждого конструктивного элемента объекта, из предыдущего раздела заключения, и оценка состояния всего объекта в целом (техническая диагностика объекта), а также обосновываются причины появления выявленных дефектов.

строительства также дается заключение о необходимостиИусиления строительных конструкций, проведения капитального ремонта или возможности выполнения реконструкции объекта капитального строительства.

В выводах технического обследования объекта капитального

В рекомендациях по дальнейшей технической эксплуатации объекта капитального строительства даются предложения по методам усиления строительных конструкций, в связи с выявленными в

34