прав на движимые вещи не требуется, кроме особых случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ) [2].

Движимое имущество на предприятии – это различное оборудование, машины, установки, аппараты, приборы, механизмы, инструменты, оснастка, транспортные средства, мебель, средства связи и т.д. Некоторые виды движимого имущества также подлежат

предпр ят е в целом как имущественный комплекс признается мостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ)[2].

1.2. Комплексный учет состава имущества на предприятии

Основная часть имущества предприятия представляет собой множество самых разноо разных по назначению и устройству материальных имущественныхДобъектов. Чтобы управлять имуществом, необходимо в первую очередь четко структурировать множество имущественных объектов и организовать их полный и систематический учет.

В настоящее время на предприятиях применяется несколько видов учета имущества. Это связано с темИ, что каждый вид учета решает свои задачи и каждый вид учета курирует своя государственная структура. В то же время отдельные виды учета по некоторым позициям повторяют друг друга, что приводит к неоправданному росту учетной документации и учетных работ. Поэтому необходимо создавать системы единого комплексного учета с применением современных информационных технологий и электронных баз данных. На российских предприятиях действуют три вида учета имущества [3]:

1) правовой регистрационный учет объектов недвижимости, включающий кадастровый учет земельных участков и недвижимости и технический учет объектов недвижимости;

10

2)бухгалтерский учет основных средств вместе с налоговым и статистическим учетом;

3)оперативный учет состояния объектов имущества.

Для выполнения определенных целей и задач на предприятии

Сведутся специальные формы учета:

Технический учет объектов недвижимостиПравовой регистрационный учет объектов недвижимостиБухгалтерск й учет основных средств

ческийОперат вный учет состояния объектов имущества

Кадастровый учет земельных участков и недвижимостиНалоговый учет основных средств

Учет для залога имущества Правовой регистрационный учет объектов недвижимости связан

с государственной регистрацией недвижимого имущества в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации недвижимости регулируется Федеральным законом «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и Д

сделок с ним» от 21.05.97 № 122-ФЗ [4], а также ст. 131 ГК РФ[2]. Экономическое значение государственной регистрации

заключается в следующем [3]:

Государственная регистрация – это форма защиты права собственности на недвижимое имущество со стороны государства.

Государственная регистрация необходима для развития и регулирования фондового рынка, вовлечения недвижимости в хозяйственный оборот.

Через государственную регистрацию государство решает также фискальную функцию – определяются плательщики налога на имущество.

Вобщей системе государственной регистрации недвижимости есть две подсистемы:

1) система регистрации прав собственности;

2) система регистрации документов о правах собственности.И

11

Это проводится с помощью Единого государственного реестра прав. В системе регистрации прав собственности, во-первых, ведется учет объектов недвижимости как объектов зарегистрированных прав. и, во-вторых, вносятся записи в данный реестр.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный идентификационный кадастровый номер. Этот номер сохраняется, пока существует объект недвижимости. Собственники могут меняться, но номер объекта сохраняется. Кадастровый номер здания

здании. Таким образом, кадастровыйДномер земельного участка включает четыре элемента, здания – пять элементов, помещения в здании – шесть элементов. Структура кадастрового номера означает, что регистрация права собственности на здание или сооружение предполагает одновременно и регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположено это здание или сооружение. Внесение записи в Единый государственный реестр прав означает приобретение права собственности и защиту права от

•государство берет на себя обязательство регистрировать и хранить документы по передаче права собственности (договоры, сделки, соглашения и др.), причем преимущество у того, кто раньше подал документы;

•регистрация документов еще не является свидетельством появления права собственности;

12

• при регистрации документы о сделке проверяются с точки зрения законодательства и наличия информации в Едином реестре прав.

Зарегистрированные права и сделки могут быть оспорены только в судебном порядке. Отдельной функцией в системе государственной регистрации прав собственности является техническое описание объектов недвижимости и инвентаризация. В РФ эти работы выполняют разные органы: регистрацию –

регистрационного округа. Дата внесения соответствующей записи в Единый реестр прав является датой регистрации и, следовательно, датой возникновения прав. ЧтобыДзарегистрировать предприятие как имущественный комплекс, необходимо сначала зарегистрировать собственно его недвижимое имущество. Это случай первоначальной регистрации.

Если предприятие продается как имущественный комплекс, то

•договор купли-продажи и мены предприятияИ(ст. 560 ГК РФ);

•договор аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ);

•договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

•договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

13

• договор аренды жилого помещения юридическим лицам независимо от срока аренды (ст. 609 и 671 ГК РФ);

• договор аренды земельного участка (п. 2 ст. 1017 ГК РФ);

• ипотека (ст. 339, 488, 489 и 131 ГК РФ);

• сервитут (ст. 274 ГК РФ). В Единый государственный реестр прав вносятся также записи по ограничению (обременению) прав, возникших по решению суда, постановлениям прокуратуры, актам

Оперативный учет состояния Димущества является внутренним учетом, он предназначен для решения внутренних задач по управлению имущественными объектами: для планирования ремонтов и сроков обновления, организации имущественного страхования, подготовки имущества к залогу, сдаче в аренду и других

1.ЧтопонимаетсяподэкономическойсущностьюИсобственности?

2.В чем заключается отличие понятия собственности от имущества предприятия?

3.Кто выступает субъектами права собственности?

4.Что входит в состав имущества предприятия?

5.Какие виды учета имущества действуют на предприятии?

6.Какие элементы включает кадастровый номер помещения в

здании?

7.Каким образом проводится регистрация вещного права?

14