В.А. Казаков. – (Сер я внутривузовских методических указаний СибАДИ). –

Электрон. дан. – Омск : С АДИ, 2018. – URL: http://bek.sibadi.org/cgi-bin/ irbis64r plus/cgiirbis 64 ft.exe. - Режим доступа: для авторизованных пользователей.

Излагается методика решения организационно-технологических задач при эксплуатации и реконструкции зданий и сооружений.

Имеют интерактивное оглавление в виде закладок.

Рекомендованы при проведении практических занятий для студентов очной формы обучения по специальности 08.05.01 «Строительство уникальных зданий и сооружений» и специализации «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений», изучающих курс эксплуатации и реконструкции сооружений.

Подготовлены на кафедре «Организация технология строительства».

Текстовое (символьное) издание (880 КБ)

Системные требования: Intel, 3,4 GHz ; 150 MБ ; Windows XP/Vista/7 ; 1ГБ свободного места на жестком диске ; программа для чтения pdf-файлов :

Adobe Acrobat Reader ; Google Chrome

Техническая подготовка Н.В. Кенжалинова

Издание первое. Дата подписания к использованию 21.01.2019 Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ, 644080, г. Омск, пр. Мира, 5

РИО ИПК СибАДИ, 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1

ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2018

ВВЕДЕНИЕ

уществующие здания и сооружения предназначены для удовлетворения бытовых, производственных и культурных потребностей людей. В связи с этим необходимо постоянно заботиться об их сохранении в течениевсегосрока службы.

СибАДИПроцесс службы здания состоит из эксплуатации и технически правильного содержан я. Эксплуатационные качества зданий и сооружений можно повыс ть за счет проведения капитального ремонта и выполнен яреконструкц .

При реконструкц нередко возникает необходимость в надстройке, усилен отдельных конструкций, подводке фундаментов, а в ряде случаев в передв жке зданий и сооружений. Эти работы зачастую ведут в стесненных услов ях, что затрудняет складирование материалов, использован е подъемных механизмов, повышает требования к технике безопасности, увел ч вает стоимость и продолжительностьвыполнения.

Одним из основных факторов снижения стоимости является выполнение работ с учетом современной технологии производства при четкой организации труда.

Под технологией производства понимается совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ, а под организацией труда - система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающихвыполнение этихработ индустриальными методами.

Ремонтные процессы, состоящие из большого числа операций, гораздо сложнее. В этом случае вероятнее возникновение непредвиденных работ. Поэтому необходимы глубокие знания о выполнении отдельных видов работ.

Методические указания рекомендованы для студентов очной формы обучения по специальности 08.05.01 «Строительство уникальных зданий сооружений», специализация «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений». Материал методических указаний формирует необходимые компетенции обучающегося в результате освоения учебной дисциплины, а также в части закрепления теоретических знаний и приобретения им практических навыков.

3

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств зданий и сооружений. При реконструкции всесторонне учитываются производственные и социальные задачи, а также экономическая и техническая эффективность

СибАДИвания коммунальногохозяйства.

ее осуществления.

оц альные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлен застройки планировочной структуры жилищного или произ-

водственногофондов.

Градостро тельные задачи реконструкции заключаются в улучшении план ровочной структуры города, оздоровлении городской среды,

повышен арх тектурно-пространственных качеств застройки, совер-

шенствован сети маг стральных улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудо-

В настоящее время появилась обширная практика реконструкции общественных зданий. Это о условлено, во-первых, широкой номенклатурой отличающихся друг от друга общественных зданий различного профиля, во-вторых, разноо разием функционального назначения зданий. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенные, а есть и приспособленные для этой цели. Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно заметным оно стало сейчас, когда высокий уровень технической оснащенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначальному назначению: больницы, учебные заведения т.д.

Таким образом, подавляющее большинство общественных зданий должноподвергнуться реконструкции.

При эксплуатации жилых зданий возникают две основные задачи: сохранение существующего жилищного фонда и повышение его эксплуатационных качеств. Первая решается путем соблюдения правил технической эксплуатации, регулярного проведения осмотров и текущего ремонтазданий,вторая -путем переустройства жилищногофонда.

4

В процессе технической эксплуатации жилищные организации проводят регулярно, два раза в год, общие осмотры всех зданий: весенний и осенний. После стихийных бедствий производится внеочередной осмотр.

Весенний осмотр (после таяния снега) заключается в проверке тех- СибАДИнического состояния зданий и территорий, выявлении недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы, и уточнении объемов пред-

стоящ хработпотекущемуи капитальномуремонтузданий.

Осенн й осмотр производится до начала отопительного сезона для проверки выполненных летомработ иподготовленности зданий кзиме.

Текущ й ремонт предохраняет части здания и его оборудование от преждевременного зноса и устраняет мелкие повреждения и неисправности. Он разделяется на профилактический и непредвиденный. Профилактическ й текущ й ремонт (планово-предупредительный) производится в каждом здан од н раз в три года. При этом выполняются все необходимые работы, обеспеч вающие исправное состояние зданий в течение межремонтного срока. Непредвиденный (аварийный) текущий ремонт заключаетсявсрочномустранениивнезапновозникшихнеисправностей.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. На его проведение обычно планируется 7580%всех средств, отпускаемых на текущий ремонт зданий, остальное резервируется на непредвиденный текущий ремонт. При этом чем лучше поставленапрофилактика, темменьше происходит аварий.

Отдельные здания в пределах определенной части города (квартала, микрорайона) связаны функциональными градостроительными зависимостями. Поэтому вопрос о капитальном ремонте или реконструкции отдельных зданий нельзя решать в отрыве от реконструкции микрорайона в целом.

Переустройство жилищного фонда на сложившихся территориях предполагает перестройку его с доведением до уровня благоустройства, принятого в новом строительстве. В результате переустройства должны быть получены жилые районы, микрорайоны, укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, удовлетворяющие современным нормам в части градостроительных, санитарно-гигиенических и архитектур- но-планировочных требований, инженерного оборудования и благоустройства реконструируемыхтерриторий.

5

В процессе эксплуатации конструкции испытывают физический и моральный износ.

Физический (материальный) износ конструкций - это потеря ими своих первоначальных технических свойств под воздействием естественныхфакторов.

СибАДИтепень физического износа здания и отдельных его частей зависит от физико-технических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения здания на местности, условий эксплуатации и друг хфакторов.

Практ ка показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях больш нство конструкций зданий и сооружений за нормативный срокслужбыне счерпываютсвоихфизико-техническихкачеств.

Под моральным зносом здания понимается его несоответствие функц ональному ли технологическому назначению, возникающее под влияниемтехн ческогопрогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физический. Например, в жилых районах старой застройки имеется многодомов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще дли- тельноевремя,ноиз-заморальногоизносануждаютсявпереустройстве.

К признакам морального износа жилых зданий относятся: несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты); несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов;недостаточное благоустройствои озеленение жилыхкварталов.

О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого поколения. Основные их конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности, однако планировочные эксплуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.

Капитальный ремонт - это замена или восстановление отдельных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.

6

Комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ зданий. Производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требований, принятых в новом строительстве, уровень благоустройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ремонт с модернизацией и повыше-

СибАДИнием благоустройства.

Модернизация жилого дома представляет собой перепланировку больш х коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующ е современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом дома.

Повышен е лагоустройства жилого дома - это доведение его инженерного оборудован я до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжен я, о орудование дома лифтом и мусоропроводом и др.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом в виде самостоятельных, отдельных или комплексных мероприятий. Вы орочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепланировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, носвозможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ремонта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающийремонт.

Реконструкция жилого дома - это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или положения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей (переоборудование всего жилого дома или толькопервогоэтажапод общественное здание или учреждение).

Четкое определение различных понятий помогает эксплуатационным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнение основной задачи - сохранение жилищного фонда и повышение егоблагоустройства.

7