Рецензент

канд. техн. наук, доц. Л.В. Красотина (СибАДИ)

СибАДИРабота утверждена редакционно-издательским советом СибАДИ в качестве методическ х указан й.

Дем денко, Ольга Владимировна.

СибАДИ). – Электрон. дан. – Омск : Си АДИ, 2018. – URL: http://bek.sibadi.org/cgibin/irbis64r plus/cgiirbis 64 ft.exe. - Режим доступа: для авторизованных

пользователей.

Пр ведены вопросы для о суждения, задания с примерами выполнения расчетов.

Имеют интерактивное оглавление в виде закладок.

Рекомендованы для практических занятий при изучении курсов «Управление проектами», Основы« управления проектом», Обоснование« управленческих решений при создании проекта», для обучающихся всех форм обучения по направлению «Строительство» инженерно-строительных профилей подготовки бакалавриата и специальности «Строительство уникальных зданий и сооружений» специализации «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений».

Могут использоваться при выполнении организационно-технологического раздела в выпускной квалификационной работе, а также в курсовом проектировании.

Подготовлены на кафедре «Организация технология строительства».

Текстовое (символьное) издание (444 КБ)

Системные требования: Intel, 3,4 GHz ; 150 MБ ; Windows XP/Vista/7 ; DVD-ROM; 1ГБ свободного места на жестком диске ; программа для чтения

pdf-файлов: Adobe Acrobat Reader ; Foxit Reader

Техническая подготовка В.С. Черкашина Издание первое. Дата подписания к использованию 28.11.2018

Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ. 644080, г. Омск, пр. Мира, 5 РИО ИПК СибАДИ. 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1

© ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2018

Введение

Основой строительства – является строительное производство. Его задача состоит в выпуске в соответствии с проектами готовых для эксплуатации зданий, сооружений и их комплексов.

Объектом управления в строительстве является инвестиционный

инвест ц онным стро тельным проектом. [11].

В общем случае под инвестиционным проектом понимаются сфера деятельности по создан ю или изменению технической, экономической или соц альной с стем, а также разработка новой структуры управления или программы научносследовательских работ. В строительстве – это процесс целенаправленного создания новых зданий, сооружений и их комплексов ли реконструкции действующих. [12].

Началом нвест ц онного строительного проекта считается начало вложен я денежных средств в его выполнение. Окончанием инвестиционного строительного проекта считается ввод объекта или комплекса в эксплуатацию. Окончанием инвестиционного строительного проекта для заказчика целесоо разно считать окончание эксплуатации объекта в соответствии с его целями. Для организаций-соисполнителей окончанием инвестиционного строительного проекта считается окончание конкретного этапа работ и получение платы за работу.

В процессе жизненного цикла инвестиционный строительный проект последовательно проходит несколько стадий.

1. Концептуальную, включающую анализ проблемы формирование целей строительства; разработку основ проекта - выбор участников застройки, получение согласований, технических условий, проведение изысканий, разработку основных положений проекта задания на проектирование; техническое (базовое) проектирование, согласование и утверждение технического проекта.

2. Реализации проекта, включающей рабочее (детальное) проектирование; подготовку производства; строительные работы, монтаж технических систем и оборудования, пусконаладочные работы, сдачу объекта в эксплуатацию.

3. Эксплуатации, в процессе которой осуществляются: вывод объекта на проектную мощность по выпуску продукции (оказанию услуг), поддержание эксплуатационных параметров в нормальном состоянии; модернизация объекта; демонтаж оборудования, капитальный ремонт, начало подготовки к использованию объекта в новом проекте.

3

Параллельно указанным основным стадиям осуществляются следующие виды обеспечения проекта: организационное - поиск и выбор

собственности, персонала, информации и окружающей среды.

Каждый процесс управления инвестиционным строительным проектом может быть орган зован и выполнен многими способами: с применением различных техн ческ х средств и вариантов технологии, с различным распределен ем ра оты между подразделениями исполнителей, с различными сроками выполнения, различными вариантами размера

традиционным спосо ом не удается отобрать небольшое число перспективных вариантов для подробного сопоставления и выявления наилучшего. В этих случаях применяют количественные методы принятия решений, позволяющие найти наилучший (оптимальный) вариант организации производства или управления им.

К задачам, решаемым количественными методами относятся задачи об эффективном использовании строительных материалов и конструкций, об использовании мощности строительных подразделений, о выборе наиболее экономичных комплектов машин и механизмов, о нахождении оптимального срока выполнения тех или иных процессов или строительства в целом, о получении строительными фирмами наибольшей прибыли, транспортная задача многие другие. Методы решения этих задач достаточно полно освещены в отечественной и зарубежной литературе. Поэтому основное внимание в методических указаниях уделено разбору прикладных вопросов и рассмотрению конкретных задач, с которыми встретится будущий специалист строительной отрасли в своей производственной деятельности.

Методические указания рекомендованы для практических занятий по дисциплинам «Управление проектом», «Основы управления проектом», «Обоснование управленческих решений при создании проекта». Материал методических указаний формирует необходимые компетенции

4

обучающихся в результате освоения дисциплины, а также в части закрепления теоретических знаний и приобретения ими практических навыков по управлению проектом в строительстве и принятию оптимальных управленческих решений по управлению им.

Методические рекомендации могут использоваться для курсового проектирования, а также для выполнения организационно-технологического

раздела в выпускной квалификационной работе (ВКР). СибАДИ

5

Тема 1 Основные подходы к управлению проектами. Содержание и структура

управления проектами

основанного на научно-практическом подходе.

Решен е задачи: Определение последовательности включения объектов в поток (по критерию минимальной длины пути перебазирования строительных подразделений).

Условие задачи: Строительная организация должна последовательно возвести в течение планового периода несколько объектов (А1,А2,…,Аm), расположенных в различных населенных пунктах. При этом известны расстояния между всеми пунктами, и что движение строительных подразделений начинается с базы строительной организации (пункт А0), на которую они возвращаются после завершения строительства всех объектов. Требуется предложить такую очередность строительства объектов, при которой длина суммарного пути перебазирования подразделений строительной организации окажется минимальной.

Индивидуальные исходные данные для решения задачи берутся

Выполнение работы рассмотрим на цифровом примере. Пусть количество объектов строительства m=4, расстояния между пунктами строительства даны в таблице 1.1:

6

Таблица 1.1

Исходные данные для решения задачи

На втором этапе решения задачи развивают лишь перспективные варианты, выявленные на первом этапе, добавляя к каждому из них ещё один неучтенный пункт (объект) (таблица 1.3).

7

СибАВывод: В результате решения задачиДустановленыИдва оптимальных варианта включения объектов в строительный поток с одинаковой длиной пути перебазирования строительных подразделений строительной организации, равной 135 километрам, - А0А2А4А3А1 А0 и А0А1А3А4А2 А0.

равн вая между собой варианты с одинаковыми объектами (пунктами), записанными на последнем месте в данном варианте, вновь выделяют перспект вные (с м н мальным расстоянием перебазирования), а остальные

из рассмотрен я сключают.

На третьем этапе вновь рассматривают лишь перспективные варианты,

выявленные на втором этапе, до авляя к каждому из них пункт А0 (т.е. возвращен е стро тельных подразделений на базу строительной организации). На этом этапе устанавл вают оптимальный вариант решения задачи (один или несколько) делают окончательный вывод (таблица 1.4).

Тема 2 Организационные формы управления строительными

инвестиционными проектами

Вопросыдлярассмотрения

1. Организационные формы принципы управления инвестиционными проектами направления развития и совершенствования организационных структур управления в строительной сфере.

2.Виды организаций, участвующих в осуществлении инвестиционных строительных проектов.

3.Формы участия организаций в осуществлении инвестиционных проектов.

4.Структура аппаратов управления организациями, реализующими инвестиционные проекты в РФ и за рубежом.

8

5. Основные направления изменений в организационной структуре генподрядных организаций, действующих в условиях рынка.

Решение задачи: Определение оптимальной очередности включения объектов в поток (по критерию минимальной продолжительности строительства).

Условие задачи: В городском микрорайоне требуется организовать строительство неритмичным потоком «m» объектов, возведение каждого из которых расчленяется на «n» комплексных процессов. Частные ритмы всех процессов на всех объектах известны. Требуется определить очередность возведен я объектов, при которой общий срок строительства был бы минимальным.

Инд в дуальные сходные данные для решения задачи берутся студентами из табл цы пр ложен яБ и записываются в следующей форме:

Выполнение работы рассмотрим на цифровом примере. Пусть количество объектов строительства m=4, возведение каждого из которых расчленяется на n=4 комплексных процессов. Частные ритмы процессов даны в таблице 2.1.

9

Количество возможных вариантов, устанавливающих очередность возведения объектов (захваток), среди которых находится и оптимальный вариант, зависит от числа возводимых объектов и определяется числом перестановок m!=1*2*3*…*m. Путь полного перебора всех возможных вариантов является весьма трудоемким и возможен только с помощью ЭВМ. Вместе с тем имеется ряд попыток нахождения оптимальной очередности строительства объектов сокращенным путем.

СОднимибиз таких способовАДИявляется метод «ветвей и границ», устанавл вающ й предельно возможный минимум продолжительности функц он рован я потока и находящий рациональную очередность возведен я объектов, приближающую поток к этому минимуму.

Алгор тм по ска оптимальной очередности возведения объектов, обеспеч вающей м н мальную продолжительность потока с непрерывным использован ем ресурсов, заключается в следующем:

На первом этапе – составляют исходную матрицу и выполняют расчет временных параметров потока (или только его общей продолжительности). Общая продолж тельность функционирования потока определяется как сумма нтервалов времени между началами смежных процессов плюс

продолж тельность последнего процесса (в примере Тп = tАБ + tБВ + tВГ +

tГ = 1+ 6 + 11 + 14 = 32)

На втором этапе– на основе исходной матрицы составляют парные матрицы (для каждой пары смежных процессов) и оптимизируют их по методу С.М. Джонсона. Оптимизация по С.М. жонсону заключается в том, что в парной матрице находят минимальное значение частного ритма. Если это значение принадлежит первому процессу, то строку с этим значением записывают на первом месте в формируемой оптимизированной парной матрице; если же это значение принадлежит второму процессу, то данную строку записывают на последнем месте в формируемой оптимизированной парной матрице. Строка, записанная в формируемую оптимизированную парную матрицу, из дальнейшего рассмотрения исключается. Далее, из оставшихся значений частных ритмов вновь находят минимальное значение, шаг этот повторяют, заполняя строки, ближайшие к первой или последней, до тех пор, пока не заполнится вся формируемая оптимизированная парная матрица. Аналогично формируют и остальные оптимизированные парные матрицы (таблица 2.2).

10

Таблица 2.2 Оптимизированные (по С.М. Джонсону) парные матрицы

С помощью опт м з рованных парных матриц определяют предельно возможный м н мум продолжительности потока (ПВМП) как сумму интервалов времени между началами смежных процессов (таблица 2.2 а, б, в) плюс продолжительность последнего процесса (в примере ПВМП =

строящегося объекта каждого из возводимых зданий, а на последующих местах каждого из оставшихся объектов. Построение порфириана позволяет наглядно представить себе весь ход решения задачи и не выполнять лишних вычислений. Каждому элементу порфириана соответствует одна рабочая матрица специальной формы. В рабочих матрицах в первой строке последовательно записываются закрепленные объекты (поочередно все строки исходной матрицы), а данные в ниже расположенных строках записываются для каждой пары смежных процессов из оптимизированных парных матриц, сформированных по методу .М. Джонсона (таблица 2.3).

11

Исходная очерёдность I,II,III,IV -T=32

ПВМП=1+2+6+14=23

12

этот шаг повторяют с последовательным закреплением объектов на месте третьей, четвертой и т.д. строк. На предпоследнем и последнем шагах

расчета определяют общий срок строительства Тп .

13

Вывод: матрица, имеющая продолжительность функционирования потока Т = 25,является оптимальной, т.е. очередность возведения объектов III, II, I, IVпозволяет получить минимально возможный срок строительства.

Тема3

Контрактнаясистемауправлениястроительныхинвестиционных

СибАДИданные запишем в виде таблицы 3.1.

проектов

Вопросы для рассмотрения

1. Порядок форм рования свободных (договорных) цен на строительную продукц ю.

2. Орган зац я торгов и состав тендерной документации.

3. Порядок разра отки и заключения договоров подряда (контрактов). 4. Веден е контрактов.

5. Порядок коррект ровки стоимости строительно-монтажных работ при вза морасчетах между участниками реализации проекта.

Решен е задачи: Определение оптимального соотношения квартир в

застраиваемом м крорайоне.

Услов е задачи: Городской микрорайон застраивается жилыми домами двух типов: кирпичными и крупнопанельными. Требуется определить максимальное количество квартир в домах обоих типов, которое можно построить из получаемых строительной организацией материальных ресурсов, если известны нормативы расхода этих ресурсов

на одну квартиру, как в кирпичном, так и в крупнопанельном исполнении.

Индивидуальные исходные данные для решения задачи берутся

Для решения задачи введем условные обозначения:

X1 – искомое количество квартир в кирпичных домах;

X2 – искомое количество квартир в крупнопанельных домах.

14

при этом следует учитывать, что по смыслу задачи значения X1 и X2 не могут быть отрицательными, т.е.

X1 ≥ 0; X2 ≥ 0.

Целевая функция запишется в следующем виде:

L = X1 + X2 → max.

Поскольку задача (неравенства) имеет только два неизвестных в первой степени (т.е. носит линейный характер), то решение её легче всего можно получить графическим способом. Для удобства построений преобразуем все неравенства в равенства так, чтобы все коэффициенты при неизвестных были целочисленными одного порядка. Графически ограничения выражаются в

виде открытых полуплоскостей, ограниченных осями координат (X1 и X2) и

линиями, описываемыми равенствами, полученными после преобразований из выражений ограничений по ресурсам:

при X1 ≥ 0; X2 ≥ 0.

15

Поскольку это уравнения прямых линий, то они легко наносятся на график с координатными осями X1 и X2 при поочередном приравнивании

X1 и X2 нулю. Нанесем оси координат на плоскость и построим прямые

линии, соответствующие каждому из уравнений (равенств).

В результате построений получился участок плоскости, ограниченный

Найдем направлен е прямых линий, описывающих выражение целевой функц . Для этого зададим два произвольных значения целевой функц , так х что ы одно из них было заведомо больше другого, и нанесем на граф к положение полученных прямых линий. Это нужно для того, чтобы определ ть направление возрастания целевой функции,

16

Нанесем на график жирной стрелкой направление возрастания целевой функции. Возрастание это направлено под углом 45 градусов вверх и направо. Последней точкой в многоугольнике допустимых решений АБВГДЕЖ, соответствующей и целевой функции (совместное решение) будет либо точка Г, либо точка Д.

Точка Г получена пересечением прямых линий, соответствующих

целевой функц в точке Г удет равно Lг= X1 + X2 = 494 + 549 = 1043.

Аналог чно найдем координаты точки Д, полученной пересечением прямых, соответствующ х уравнениям (2.2) и (2.5):

Для точки Д коорд наты таковы: X1 = 523, X2 = 508. Значение целевой

функции в точке Д удет равно Lд= X1 + X2 = 523 + 508 = 1031.

Сравнивая значения целевой функции в точках Г и , делаем вывод: оптимальным решением задачи являются координаты точки Г, в которой

целевая функция приобретает максимальное значение Lг= X1 + X2 = 494 +

549 = 1043. Следовательно, строительная организация максимально может построить из получаемых ресурсов 494 квартиры в кирпичном исполнении и 549 квартир в крупнопанельном.

Степень использования получаемых ресурсов может быть определена при решении неравенств, соответствующих ограничениям задачи по материальным ресурсам, с фиксированными значениями X1 = 494

X2 = 549. Полученные результаты заносим в таблицу 3.2.

17