- •Практикум Тема 1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права.
- •Тема 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Тема 3. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Тема 4. Предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
- •Тема 5. Социальный наем жилого помещения
- •Тема 6. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- •Тема 7. Изменение и расторжение договора найма и договора социального найма жилого помещения. Выселение
- •Тема 8. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.
- •Тема 9. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •Тема 10. Товарищество собственников жилья.
- •Тема 11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Тема 12. Сделки с жилыми помещениями.
Тема 7. Изменение и расторжение договора найма и договора социального найма жилого помещения. Выселение
Основания и условия изменения договора социального найма жилого помещения.
Расторжение договора социального найма жилого помещения.
Прекращение договора социального найма жилого помещения.
Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения.
Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения.
Задачи:
№ 1.
Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которых Телегин периодически заливал водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания.
В ходе судебного разбирательства, истцы изменили требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую должен был въехать Телегин в результате обмена. Они категорически возражали против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.
Какое решение должен принять суд?
№ 2
Сорокины состояли в браке с 1995 года и проживали с двумя несовершеннолетними детьми по договору найма в квартире площадью 27,7 кв. м.
В феврале 2004 г. брак Сорокиных был расторгнут, а договор жилищного найма по их взаимному согласию был изменен: Сорокин стал нанимателем комнаты 10,4 кв. м, а Сорокина с двумя детьми – комнаты 17,7 кв. м.
В декабре 2004 г. Сорокиной на семью из трех человек (она и двое детей) решением администрации и профсоюзного комитета акционерного общества, где она работала, была выделена двухкомнатная квартира. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве квартиры, заключенного между АО и Сорокиной, данная квартира подлежала частичной оплате, после чего переходила в собственность Сорокиной. До полной оплаты строящейся квартиры, Сорокина проживала в квартире по договору аренды.
В феврале 2005 г. Сорокина с детьми переехала в новую квартиру, сохранив за собой прописку в прежней комнате.
В марте 2005 г. Сорокину по его просьбе, решением местной администрации был выдан ордер на всю квартиру, в которой он проживал.
В сентябре 2005 г. Сорокина обратилась в суд с иском к Сорокину, районной администрации о признании упомянутого ордера недействительным и признания за ней и ее несовершеннолетними детьми права на комнату размером 17,7 кв. м , ссылаясь на то, что она и дети не утратили права пользования указанной комнатой, оставили там свои вещи, сохранили прописку. Оплату комнаты 17,7 кв. м и коммунальных услуг она производить не могла, т.к. после выдачи бывшему муже ордера на всю квартиру, в марте 2005 г., от нее прекратили принимать квартплату по ее расчетной книжке. Пользоваться ранее занимаемой комнатой она не могла, т.к. ответчик врезал в дверь новые замки и ключей ей не дал.
Закрепление всей спорной жилой площади за ответчиком, по мнению Сорокиной, незаконно, поскольку он уже был обеспечен жилой площадью по установленным нормам, а ее старший сын – Сергей имеет право на дополнительную жилую площадь, т.к. страдает бронхиальной астмой.
Сорокин и районная администрация предъявили встречные иски о признании Сорокиной утратившей право на комнату 17,7 кв. м в вязи с ее выездом на другое постоянное место жительства.
Из имеющегося в материалах дела письма директора АО следует, что в связи с предоставлением Сорокиной новой двухкомнатной квартиры, сохранение за ней жилой площади в прежней квартире не предусматривалось.
Какое решение должен принять суд?
№ 3
В 2003 г. семье слушателя Военного университета Попова в соответствии с ордером, выданным квартирно-эксплуатационным управлением района г. Москвы на период его обучения в университете была предоставлена однокомнатная квартира в г. Москве.
28.06.2005 г. брак между супругами Поповыми был расторгнут, а в июле 2005 г. сам Попов выбыл к новому месту службы.
Военный университет обратился в суд с иском о выселении Поповой из упомянутой однокомнатной квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что Попова и ее сын – временные жильцы, занимают квартиру как поднаниматели и после окончания срока обучения Попова в университете подлежат выселению.
Может ли быть удовлетворено требование истца о выселении ответчицы из жилого помещения Военного университета без представления другого жилого помещения?