iodo_ia_protasova_iua_sysoeva_va_malyi_gorod_v_sisteme_rasse

Минималь-

ная и мак-

1,0–8,0 га

симальная

0,1–

0,04–

0,02–

(0,1–1,0 га на одно дворовое

0,02 га

площадь зе-

0,15 га

0,1 га

0,04 га

пространство)

мельного

участка

Зоны смешанной застройки

При формировании территорий смешанной застройки в ее пределах допус-

кается размещать: жилые и общественные здания, учреждения науки, учебные

заведения, объекты бизнеса, производственные предприятия.

У

Производственные предприятия, размещаемые на территории смешанной

застройки, должны отвечать следующим требованиям:

Т

не должны иметь химически, радиационно-, пожаро-, взрывоопасных

производственных процессов;

показатели по шуму, вибрации, электромагнитным и ионизирующим из-

Н

лучениям, а также по загрязнению атмосферного воздуха, поверхностных и

подземных вод не должны превышать установленных санитарно-гигиенических

норм;

Б

максимальный размер санитарно-защ

зоны должен быть шириной

не более 50 м;

тной

не должны иметь подъездных железнодорожных путей;

площадь участка не должна п евышать 5 га.

и

В малых городах в рай нах усадебнрго жилищного строительства допуска-

ется формировать смешанную зас р йку с включением малых предприятий по

переработке сельскохозяйс

сырья, а также мастерских по производству

венного

кустарных изделий.

т

Общественные терр тор и

и

Общественные территории подразделяются на территории объектов об-

щественн

з

назначения в зонах жилой и смешанной застройки и обще-

центры населенных пунктов.

го

Общ ственные объекты должны формировать взаимосвязанную систему

п

территорий,

интегрированных

с жилыми, ландшафтно-

общ ств нных

рекреационными территориями, транспортной системой и пешеходными связя-

ственные

ми.

Р

планировочных элементов на главных магистралях города.

Т

При структурно-планировочной организации общественных центров необ-

Н

ходимо предусматривать формирование развитых пешеходных зон, которые

должны:

Б

обеспечивать удобные пешеходные связи между учреждениями, пред-

дыха и социальных контактов;

й-художественным обликом.

обладать индивидуальным

Следует обеспечивать взаимосвязь общественныхи

центров с озелененными

территориями. Удельный вес

зелененных те риторий в пределах обществен-

ных центров должен сос авля ь не менее 25 %. Парки общегородского и рай-

архитектурно

онного значения должны размеща ься, как правило, на смежных с обществен-

ными центрами терр тор ях

должны быть включены в единую систему его

структурно-планировочной организации.

т

Таблица В4

и

Зона

Зона специали-

Зона центров

бщегородского

зированного

жилых

з

центра

центра

образований

о

Функциональное использование территории

Приоритет-

Административные, научно-исследовательские учреждения, культовые

и

п

здания, центры деловой,

финансовой, общественной активности, объекты

здравоохранения, культуры, общественного питания, бытового обслужи-

разр ш нные

виды исполь-

вания, коммерческой деятельности, а также образовательные учреждения

ныезования

среднего профессионального образования и иные здания и сооружения,

территории

стоянки автомобильного транспорта

Запрещаемые

Производственные пред-

Производственные пред-

Р

приятия, стационарные

–

приятия, стационарные

виды исполь-

лечебные учреждения, а

лечебные учреждения, а

зования

также учреждения, зани-

также учреждения, зани-

территории

мающие значительные

мающие значительные

32

территории (более 2 га)

территории (более 2 га)

Площадь

территории

30–40 га

1–6 га каждый

1–1,5 га каждый

планировоч-

ной единицы

Строительное использование территории

Этажность

1–5 этажей и выше

До 5 этажей

1–2этажа

Площадь

У

земельного

0,2–6,0 га

Т

участка

Плотность

40–50 %

застройки

Н

Принцип расчета и примерный состав объектов общественного об-

служивания

Б

Комплексы обслуживания в малых городских и сельских поселениях райо-

нов должны включать объекты обслуживания, обеспечивающие предоставле-

ние полного набора услуг периодического и повседневного спроса населению,

проживающему в административных границах поселения и прилегающих тер-

и

риторий в пределах транспортной доступности.

Расчетная численность населения, согласнойкоторой определяется вме-

стимость объектов обслуживания, оп еделяется по формуле:

Н(р) = Н (г) + Н (з), где

ной

т

Н(р) – расчетная численн с ь населенияр,

и

Н(г) – перспективная численн сть населения города,

Н(з) – доля населен я мес

ерриториальной системы

Численность населен я местной территориальной системе в учебном про-

екте принимается 30–40 % от проектной численности населения города-центра.

В расчет вместим сти объектов обслуживания принимается в среднем 20 % от

п

населения системыз.

е

Состав объектов общественного обслуживания

Таблица В5

Р

Площадь

Радиус

Площадь

Виды объектов

Норма

участка на еди-

обслужи-

объекта,

ницу расчета

вания

га

1

2

3

4

5

Учреждения воспитания и образования:

- специализированные

0,1–0,2 га / тыс.жит.

1–2,5

учебные заведения

Учреждения социального обеспечения и здравоохранения:

33

- амбулатории и поли-

23 посещ. / тыс.жит.

1000 м

0,5–1

клиники

-аптеки и аптечные

1 объект /

0,1 га / 100

500 м

0,2–0,3

пункты

планир. элемент

посещ.

-станция скорой помощи

2 автомобиля

0,05 га / а/м

20 мин на

спец.тр.

- больницы

10–11 коек /

0,013 га / койку

У

тыс. жит.

Физкультурно-оздоровительные учреждения:

Т

- спортивные площадки

0,7–0,9 га / тыс. жит.

0,3–6

- спортивные залы

0,007–0,008 га

/

500–800 м

тыс. жит.

- крытые бассейны

0,002–0,0025 га

/

30 мин

тыс. жит.

Учреждения культуры и искусства:

- клубы

40 мест / тыс. жит.

0,3–1га

- библиотеки

5000 ед. хран. /

Н

тыс. жит.

- музеи

4–5 м2 экспоз. /

Б

тыс. жит.

и

- дискотеки

0,001 га / тыс. ж т.

- кинотеатры

20–50 мест /

й

тыс. жит.

Окончание таблицы В5

орг

1

2

3

4

5

торг3 . места / тыс.

0,0014 га /

Предприятия т

вли и

бщественного питания:

рг

- продовольственные ма-

35–250 м2

. пл. /

0,07 га / 100 м2

газины

и

ыс. жит.

торг. пл.

- непродовольствен

95–7 м2

. пл. /

0,06 га / 100 м2

ные магазины

з

ыс. жит.

торг. пл.

- рынки

о

жит.

торг.место

- предприятия

бще-

29–4 посад. мест /

0,2–0,25 га /

ственного

тыс. жит.

100 пос. мест

питания

малоэт.

Предприятия бытового и коммунального обслуживания:

прачечные

500 м в

многоэт.

- дома быта, ателье, ма-

6 раб. мест /

0,06 га / 10

застр.,

ст рские

тыс.жит.

раб. мест

800 м в

застр.

-

, химчистки

90 кг белья / смена

0,5–1,2

- гостиницы

5 мест / тыс. жит.

0,55

- общественные уборные

1 прибор / тыс. жит.

Р

Объекты управления, общественные организации:

- административные

не норм.

0,1–3

учреждения

34

Функциональное использование территории

Промышленные предприятия, транспортной и инженерной инфраструк-

Приоритетные

туры, коммунальные и складские объекты, обеспечивающие функциони-

и разрешенные

рование этих предприятий.

виды

В состав зон данного типа включаются санитарно-защитные зоны про-

использования

мышленных предприятий и обслуживающих их объектов.

территории

Для сложившихся промышленных территорий необходимо учитывать

У

возможности дальнейшего частичного изменения вида их использования

Запрещаемые

Не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных

учреждений,

общеобразовательных

учреждений, учреждений здраво-

виды

Т

использования

охранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спор-

территории

тивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических коопера-

Н

тивов, а также производство сельскохозяйственной продукции

Площадь

–

–

–

5–8 га

территории

Б

Строительное использование территории

Этажность

1–5 этажей

Площадь

й

земельного

0,5–10 га без учета санитарно-защитной зоны

участка

Плотность

и

застройки

60 %

р

о

т

и

з

о

п

е

Р

следует размещать на обособленных земельных участках.

У

Для предприятий, связанных с объемом грузоперевозок более 50 грузовых

автомобилей в сутки, следует предусматривать выезды на городскиеТулицы

коммунально-складской застройки, более 200 грузовых автомобилей в сутки —

выезды на улицы общегородского значения. Если численность работающих на

Н

производстве составляет 200 чел. и более, предприятие или группу предприя-

тий следует размещать на улицах районного значения.

Б

Производственно-деловая застройка

В некоторых городах возможно

азмещенйе производственно-деловой за-

стройки, в которую могут включаться эколог чески безопасные объекты: науч-

но-исследовательские и

-к нстиукторские учреждения, научно-

информационные центры,

чно-т говые, обслуживающие и складские

р

предприятия, не связанные со значи ельным объемом транспортных перевозок.

Размеры участков

дс венно-деловой застройки следует определять

пытно

согласно таблице 3.7 (в пр веденную норму не входят земельные участки поли-

гонов, опытных полей, резервных территорий, санитарно-защитные и другие

выстав

зоны).

произв

Таблица В7

з

Численн сть с трудников учреждений,

Размер участка, га на 1000 м2 общей площади

чел.

300

0,14

До

300–1000

0,13

1000–2000

0,11

п

0,10

е

Более 2000

Научно-производственные объекты с оборотом менее 5 грузовых автомо-

билей в сутки, а также с числом работающих не более 50 чел. могут размещаться

Рпрактически в любой части города, при условии соблюдения экологических и

тия оптовой и мелкооптовой торговли.

В8

Справочные данные для расчета площади

У

коммунально-складских территорий

Виды складов

Размер земельных

участков, га / тыс. жит.

Таблица

Продовольственных товаров

0,031

Непродовольственных товаров

0,074

Холодильников

0,019

Фруктохранилища и овощехранилища

Н

0,13

Строительных материалов (потребительские)

0,03

Твердого топлива (угля, торфа, дров)

0,03

Б

Размеры ССЗ для овоще- и фруктохран л щ следует принимать не менее

50 м.

й

Рекреационно-ландшафтные те

итоии

Ландшафтно-рекреаци нные ерритрии населенных пунктов и пригород-

ных зон должны

ь прир дный каркас поселения в виде единой си-

стемы открытых

озелененныхопространств, иметь удобные пешеходные и

транспортные

с ж лыми и общественными территориями населенного

т

пункта.

формирова

Ландшафтно-рекреационные территории должны включать:

связи

озелененные территории населенных пунктов;

рекреаци нные территории пригородных зон;

о

особо охраняемые природные территории.

п

Оз л н нные территории населенных пунктов

е

По функциональному назначению озелененные территории поселения

подразделяются на:

Р

насаждения общего пользования, включающие многофункциональные и

насаждения специального назначения, включающие декоративные пи-

У

томники, СЗЗ предприятий, шумозащитные, ветрозащитные, прибрежные и бе-

регоукрепительные полосы, кладбища и др., предназначенные для выполнения

Т

инженерно-технических, санитарно-гигиенических, научно-исследовательских

и других функций;

Н

насаждения на улицах населенных пунктов.

При наличии на территории населенного пункта значительных площадей

Б

пойменных территорий водных объектов прочих природных комплексов сле-

дует предусматривать их преобразован е в лугопарки и гидропарки для форми-

рования водно-зеленых систем.

й

При наличии на территории поселен я существующих массивов лесов

следует предусматривать их

азование в лесопарки.

и

р

Таблица В9

Городск й

Специализиро-

Исторический

многофункц -

Загородный парк

парк

преобванный парк

нальный парк

т

1

2

3

4

5

Функц ональное использование территории

и

Приоритетные и

Объекты сооружения, традиционные для организации отдыха и раз-

разрешенные

влечений населения.

виды

льз -

з

В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные

вания

территории и природные объекты

о

Не допускается строительство и расширение действующих промыш-

Запр ща мые

ленных предприятий, коммунальных и складских объектов, непосред-

виды

-

ственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и

ванияиспольз

рекреационного назначения

еПлощадь терри-

От 5 га до требу-

От 50 га до тре-