3.5.3. Проектирование строительного генерального плана

Строительный генеральный план (СГП) как составная часть проекта производства работ разрабатывается на основ­ные периоды строительства.

Исходными данными для разработки объектного СГП служат:

• генеральный или ситуационный план площадки строительства;

• геологические и гидрогеологические изыскания;

• календарный план производства работ и технологические карты;

• рабочие чертежи здания и сооружения.

Объектный СГП обычно выполняется в масштабе 1:500, 1:200, 1:100.

Стройгенплан представляет собой план участка строительства с указанием:

• размещения существующих, строящихся, а также временных зданий и сооружений с нанесением их осей и основных размеров;

• границ строительной площадки;

• действующих постоянных и временных сетей, коммуни­каций;

• постоянных и временных дорог;

• схем движения транспорта;

• мест стоянки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения и зон действия;

• опасных зон работы грузоподъемных машин и механизмов;

• размещения источников и средств энергообеспечения и ос­вещения стройплощадки с указанием расположения заземляю­щих контуров, а также средств пожаротушения и техники безо­пасности;

• площадок и помещений для складирования материалов, конструкций и изделий, площадок укрупнительной сборки;

• расположения помещений для санитарно-бытового обслу­живания рабочих и ИТР, питьевых установок и мест отдыха.

Все наносимые на СПГ временные сооружения, склады, подъездные пути и прочее должны иметь размеры и привязку к осям основного проектируемого здания.

На листе СГП размещается также экспликация временных зданий и сооружений, условные обозначения, разрез здания с указанием мест нахождения ведущих строительных машин и их технические характеристики.

В примечаниях к СГП указывается период строительства, на который он разработан.

В пояснительной записке в разделе «Производство работ» в подразделе «Строительный генеральный план» приводятся:

• общее содержание стройгенплана с указанием его особенностей;

• обоснование расположения въездов-выездов, типа огражде­ния, временных зданий и дорог (ширина, радиусы поворотов);

• обоснование выбранных средств пожаротушения;

• расчеты площадей временных зданий, складов, потребности в воде, электроэнергии и тепле.

3.6. Экономика строительства

Все расчеты выполняются в соответствии с нормативными документами.

Раздел состоит из трех подразделов:

• технико-экономического обоснования принятых конструк­тивных и технологических решений (ТЭО);

• сметной документации на возведение объекта;

• технико-экономических показателей по выпускной квалификационной работе.

Вариантное проектирование сводится к анализу известных проектных решений и выбору наиболее совершенных после их сравнения. Из сравниваемых двух-трех технически возможных вариантов производства работ экономически целесообразным считается тот, у которого приведенные затраты будут наимень­шими. При этом необходимо помнить, что каждый вариант про­изводства работ должен быть максимально механизированным.

Основным критерием для оценки эффективности принимае­мого решения являются приведенные затраты, позволяющие при­водить разнохарактерные варианты (конструкции, методы произ­водства работ) в сопоставимый вид и определяемые по формуле:

П = С + Ен-К (руб.), (3.1)

где С - текущие затраты (себестоимость), руб.;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0.12-0,15;

К - капитальные вложения (или производственные фонды), руб.

С = Пз + Hp (руб.), (3.2)

где Пз - прямые затраты, руб;

Hp - накладные расходы (20-22 % от Пз), руб.

Сравнение вариантов должно быть комплексным с учетом объемно- планировочного, конструктивного и технологического решения.

Каждый сравниваемый вариант должен отвечать улучшению функциональных характеристик здания, его конструкций и тех­нологии возведения.

В зависимости от раздела и рассматриваемого варианта проектного решения, определение себестоимости имеет свою специфику, которая должна учитываться при выборе оптималь­ного варианта.

В случае равенства стоймостных затрат, предпочтение отдается варианту с меньшими трудозатратами и сроками выполнения.

Законченные, проверенные и утвержденные руководителем расчеты в виде итоговой таблицы результатов выносятся размещаются в пояснительной записке.

Исходные данные, содержание расчетов и выводы по ним помещаются в пояснительной записке.