2. Организация работ.

Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

3. Съёмка земельного участка.

Текущая инвентаризация земельного участка

Текущая инвентаризация земельного участка домовладения ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах. Учету подлежат: изменения границ и внутренней ситуации земельного участка. возведение, восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий и сооружений. Основа для инвентаризации - это данные обследования объекта. В инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавления новой информации к имеющейся.

5

4. Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения.

Составление абриса и измерение здания при технической инвентаризации.

В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Абрис здания составляется без масштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом. При съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок.

Подсчет площадей зданий.

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

Текущая инвентаризация зданий

Основой для текущей инвентаризации зданий служат: данные обследования зданий, данные сплошного обхода.

5. Определение стоимости здания, строения, жилого помещения.

Определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета и для налогообложения физических лиц. В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную, балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц. Применяемая для статистического учета полная балансовая и остаточная балансовая стоимость жилищного фонда, находящегося на балансе юридического лица, принимается по данным этого баланса, а стоимость жилищного фонда, принадлежащего физическим лицам, определяется в соответствии с методологией, утверждаемой Госкомстатом России.

6

Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответствии с “Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности” утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 г. № 87. Помимо определения полной и остаточной балансовой и действительной инвентаризационной стоимости зданий, определение рыночной стоимости зданий, определяемой организациями БТИ на основе сведения результатов трех методов оценки - затратного, доходного и сравнения продаж. Стоимость жилого помещения (квартиры) определяется, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади квартир в этом здании. Имущественный налог так является местным налогом, он оплачивается в бюджет муниципального образования, в котором он установлен и в котором находится имущество. Налог на имущество рассчитывает Федеральной Налоговой Службой, после направляет по адресу собственника уведомление, в котором содержится информация о размере налога необходимого к уплате. С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава Налогового Кодекса РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог будет рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости. Полностью перейти на расчет имущественного налога исходя из кадастровой стоимости, все субъекты России должны до 1 января 2020 года. Налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле: Налог на имущество = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка.

При расчёте налога, берутся данные об инвентаризационной стоимости, представленные в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях. В каждом субъекте РФ налог отличается. Налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

7

Инвентаризационная стоимость	Налоговая ставка
До 300 000 руб. (включительно)	До 0,1 процента (включительно)
Свыше 300 000 руб. до 500 000 руб. (включительно)	Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)
Свыше 500 000 руб.	Свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно)

При этом в зависимости от величины инвентаризационной стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки. Действительная инвентаризационная стоимость определяется органом технической инвентаризации в соответствии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 г. № 87.