1.4. Состав первичных учетных документов

Законность начислений определяется наличием комплекта внутренних документов состоящих из Распоряжения об утверждении состава и форм первичных учетных документов, а также из конкретных первичных учетных документов. Такой состав мог бы включать, например:

1)    Договор управления, заключенный  организацией с собственником помещения; 

2)    Распоряжение (или Приказ), которым утвержден расчет для каждой квартиры ДОЛИ в стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества,

3)    Распоряжение (или Приказ), которым утвержден РАЗМЕР стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на очередной год

4)    Распоряжение (или Приказ) о применяемом Перечне коммунальныых услуг, предоставляемых управляющей организацией; 

5)    Распоряжение (или Приказ) о порядке и сроках расщепления и перечисления платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям;

6)    Распоряжение (или Приказ) о порядке приемки исполнения;

 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

 

1.5. Так кем утвеждены тарифы?

Верховный Суд РФ в Определении от 11.11.2014 N 5-КГ14-92 выразил необходимость устанавливать в ходе разбирательства такие обстоятельства как

1)“кем утверждены тарифы”, применяемые для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества, и

2)”основания для их применения”.

Основание для их применения может быть создано исключительно первичным учетным документом.

 

Существенно, что из вопроса "КЕМ УТВЕРЖДЕНЫ?" следует, что Верховный Суд РФ считает необходимым иметь документ о тарифах непременно с грифом "Утверждаю". Если есть подпись  должностного лица в грифе "Утверждаю", то это означает, что документ составлен у установленном порядке. Отсутствие утверждающей подписи должностного лица превращает документ о тарифах в лист бумаги, не имеющей никакой юридической силы.

 

1.6. А где моя доля?

В ч.2 ст. 39 ЖК РФ определено:

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Однако при предъявлении материальных притязаний никто не ссылается на эту долю вправе.

ДЛЯ УК

Из содержания ч.7 ст.156 ЖК РФ, пп 14 и 34 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства №491, следует, что общее собрание определяет размер размер платы на содержание общего имущества в следующем порядке

 

ДЛЯ ТСЖ

Из содержания ч.8  ст.156 ЖК РФ следует, что

1)сначала определяются общие для всего дома затраты на содержание и ремонт общего имущества на год (3)

2)затем утверждается на общем собрании смета доходов и расходов. Из нее выясняется какая часть затрат погашается доходами (З-Д)

3)и только после этого появляется возможность определить  обязательный размер ежемесячных взносов собственников в зависимости от их доли в праве общей собственности.

Доля в праве - безразмерная величина (к) рассчитывается соразмерно площади квартиры

                       к = S1 : S2,

где S1 — площадь вашей квартиры; S2 — общая площадь всех жилых и нежилых помещенийв многоквартирном доме

 

Таким образом размер ежемесячных обязательных платежей является расчетной величиной, причем в расчете не участвует никакой "тариф" - размер обязательных ежемесячных платежей определяется по формуле

                        (З-Д) :12 х к

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме