ЛЕКЦИЯ №9.

ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Участники риэлторской деятельности

Участниками риэлторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, деятельность которых регулируется законом (риэлторские фирмы, риэлторы), а с другой - потребители их услуг (клиенты).

Риэлторские фирмы и риэлторы

Риэлторской фирмой признается юридическое лицо, независимо от организационно - правовой формы, созданное и действующее на основании законодательства, которому предоставлено право заниматься риэлторской деятельностью. В риэлторской фирме обязательной аттестации подлежат специалисты, непосредственно участвующие в заключении сделок с недвижимостью от лица риэлторской фирмы. В штате риэлторской фирмы обязательно наличие специалистов ( как правило, не менее двух), прошедших аттестацию. Риэлтором признается физическое лицо, успешно прошедшее аттестацию, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя и имеющее лицензию (разрешительные документы) на право осуществления риэлторской деятельности.

2. Отдельные виды риэлторской деятельности (отдельные виды услуг риэлторов).

К числу отдельных видов риэлторской деятельности (отдельных видов оказываемых риэлторами услуг), в частности, относятся:

1) деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного;

2) деятельность риэлтора в качестве брокера или дилера;

3) деятельность риэлтора в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;

4) деятельность риэлтора по организации торговли недвижимым имуществом;

5) деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование;

6) деятельность риэлтора по доверительному управлению недвижимым имуществом;

7) деятельность риэлтора по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

2.1. Деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного

Агентская деятельность риэлтора осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора.

Агентский договор может предусматривать возложение на риэлтора обязательства от своего имени и за счет принципала, либо от имени и за счет принципала осуществить в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и (или) иные действия, в том числе заключить и (или) исполнить одну или несколько сделок с ним.

Агентским договором может быть предусмотрено возложение на риэлтора обязательства осуществить определенные юридические и (или) иные действия не в отношении недвижимого имущества, но в отношении лично потребителя услуг (принципала), при условии, что такие действия связаны с приобретением или отчуждением принципалом, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или неопределенного на момент заключения договора недвижимого имущества.

Деятельность риэлтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения, предусматривающего возложение на риэлтора обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия. При этом в последнем случае деятельность поверенного в отношении лично доверителя подлежат рассмотрению в качестве риэлторской деятельности лишь при условии, что она связана приобретением или отчуждением доверителем, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или неопределенного на момент заключения договора недвижимого имущества.