Правовое регулирование купли-продажи участков

Несоблюдение установленной законом формы сделки по отчуждению земельного участка влечет ее недействительность. Обязательная гос. регистрация именно договора по отчуждению участка предусматривается только для договора дарения и договора ренты, предусматривающего отчуждение участка под выплату ренты. Иные договоры отчуждения сами по себе не подлежат обязательной гос. регистрации. Однако обязательной является гос регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Участок отчуждается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта участка, если иное не установлено ФЗ. Кадастровый паспорт прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи участка (ст 28 ФЗ-178).

Приватизация предусматривает порядок передачи земли из гос. или муниципальной собственности в частную. Оформление в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли/продажи. Таким образом, оформление в собственность – более широкое понятие и включает в состав приватизацию.

Зк рф, Ст 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Может быть срочным или постоянным, публичным и частным. Подлежат гос. регистрации в соответствии с ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Собственник недвижимого имущества (участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

1. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

3. Обременение участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату. По требованию собственника участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Когда участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по целевому назначению, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Публичный сервитут устанавливается законами или НПА РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия участков.

1. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Если публичный сервитут приводит к невозможности использования участка, его собственник (землепользователь, землевладелец) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, участка с возмещением убытков или предоставления равноценного участка с возмещением убытков.

3. Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании участка, его собственник вправе требовать соразмерную плату.

Могут устанавливаться для:

• - прохода или проезда через участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

• - использования участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

• - размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

• - проведения дренажных работ на участке;

• - забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

• - прогона с/х животных через участок;

• - сенокошения, выпаса с/х животных на участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

• - использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

• - временного пользования участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и т.д. работ.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Срок установления публичного сервитута в отношении участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для гос. или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для участка.