- •Понятие земельного права
- •Принципы земельного права
- •Взаимодействие с другими отраслями права
- •Виды источников права:
- •Иерархия земельно-правовых нормативных актов:
- •Классификация земельных правоотношений
- •1. По характеру содержания правоотношения (по функциональной роли):
- •2. По степени конкретизации субъектов правоотношения:
- •3. По характеру регулирования отношений:
- •6. По основным институтам земельного права:
- •Объекты земельных отношений (ст. 6 зкрф)
- •Классификация земель и особенности земель как объекта правоотношений
- •Классификация юридических факты в земельном праве
- •2. Поведение - как юридический факт имеет в земельном праве множество аспектов, к числу которых можно отнести:
- •Зк рф, Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю
- •Зк рф, Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в гос. Или муниципальной собственности
- •Зк рф, Глава III. Собственность на землю
- •Формы собственности (ст. 9 Конституции рф и ст.244-259 гк рф)
- •Субъекты государственной собственности (ст 125 гкрф)
- •Объекты права собственности
- •Пределы осуществления прав собственника
- •Основания возникновения государственной и муниципальной собственности
- •Субъекты и объекты права частной собственности на землю
- •Основания прекращения права частной собственности
- •Пожизненное наследуемое владения
- •Зк рф, Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками.
- •Объекты и субъекты договора аренды земли
- •Содержание договора аренды земли
- •Правовое регулирование купли-продажи участков
- •Зк рф, Ст 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Фз от 16.07.1998 n 101-фз "о гос. Регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения".
- •Арендная плата
- •Виды управления, зависящие от субъектов управления
- •Виды управления по направлениям компетенции
- •Процедура перевода земель из одной категории в другую
- •Перед отдельных видов категорий земель в другую категорию
- •Фз от 24.07.2007 n 221-фз "о государственном кадастре недвижимости"
- •Общие правила внесения сведений в Реестр
- •Процедура внесения сведений в реестр
- •Зк рф, Ст 67. Государственный мониторинг земель .
- •Виды государственного мониторинга земель в зависимости от целей наблюдений
- •1. Мониторинг использования земель . Наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением.
- •Оценка состояния земель
- •Стадии землеустроительного процесса
- •Муниципальный земельный контроль
- •Внеплановые проверки
- •Документарная проверка
- •Выездная проверка
- •Срок проведения проверки (выездной или документарной)
- •Режим постоянного государственного контроля (надзора)
- •Плановые (рейдовые) осмотры
- •Порядок организации проверки
- •Порядок оформления результатов проверки
- •Способы защиты прав на земельные участки
- •КоАп рф Ст 7.1. Самовольное занятие земельного участка.
- •Зк рф Ст 76. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями:
Пожизненное наследуемое владения
Рудимент, ст 20-21 ЗК РФ, утратили силу.
Право пожизненного наследуемого владения участком, находящимся в гос. или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Право пожизненного наследуемого владения характеризуется:
- право возникает лишь на участки, которые находятся в гос. или муниципальной собственности;
- субъектом данного права могут быть лишь физ. лица;
- право пожизненного наследуемого владения подлежит гос регистрации на основании ГК РФ и Закона «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же ФЗ граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать;
- правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец вправе создавать недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Распоряжение участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение участка, не допускаются. Гос. регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается:
- при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на участок, ст. 53 3К РФ;
- при изъятии участка ввиду ненадлежащего его использования, ст. 54 3К РФ, при наличии обстоятельств, указанных в ст. 45 ЗК РФ;
- при приобретении владельцем участка в собственность.
Вследствие введения в действие ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения постепенно должно исчезнуть. Это следует из п. 1 ст. 21 ЗК РФ, в соответствии с которым допускается нахождение участков на праве пожизненного наследуемого владения лишь приобретенного до введения в действие ЗК РФ.
Постоянное (бессрочное) пользование
Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования возникает лишь на участки, находящиеся в гос. или муниципальной собственности.
Право постоянного (бессрочного) пользования предоставляется на основании решения гос. или муниципального органа, уполномоченного предоставлять участки в такое пользование. Данное право подлежит обязательной гос. регистрации в соответствии с Законом «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ГК РФ Ст 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования участком.
Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в гос. или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения уполномоченного органа и предоставляется лицам, указанным в ЗКРФ (Ст 39.9):
- органам гос. власти и органам местного самоуправления;
- гос. и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
- казенным предприятиям;
- центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.
Гражданам участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
В то же время в соответствии с п. 3 ст. 20 право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в гос. или муниципальной собственности участками, возникшее у граждан или юр. лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Для юр. лиц это право сохраняется лишь до 1 января 2012 г., так как в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ они обязаны до указанного срока переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или приобрести участки в собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Что касается правомочия распоряжения, то данные лица не вправе распоряжаться этими участками. Как отмечается в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника участка.
Право постоянного (бессрочного) пользования участком прекращается по тем же основаниям, что и право пожизненного наследуемого владения.
В статье 39.14ЗК РФ можно посмотреть «Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности, без проведения торгов».
В случае реорганизации юр. лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства.