- •Понятие земельного права
- •Принципы земельного права
- •Взаимодействие с другими отраслями права
- •Виды источников права:
- •Иерархия земельно-правовых нормативных актов:
- •Классификация земельных правоотношений
- •1. По характеру содержания правоотношения (по функциональной роли):
- •2. По степени конкретизации субъектов правоотношения:
- •3. По характеру регулирования отношений:
- •6. По основным институтам земельного права:
- •Объекты земельных отношений (ст. 6 зкрф)
- •Классификация земель и особенности земель как объекта правоотношений
- •Классификация юридических факты в земельном праве
- •2. Поведение - как юридический факт имеет в земельном праве множество аспектов, к числу которых можно отнести:
- •Зк рф, Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю
- •Зк рф, Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в гос. Или муниципальной собственности
- •Зк рф, Глава III. Собственность на землю
- •Формы собственности (ст. 9 Конституции рф и ст.244-259 гк рф)
- •Субъекты государственной собственности (ст 125 гкрф)
- •Объекты права собственности
- •Пределы осуществления прав собственника
- •Основания возникновения государственной и муниципальной собственности
- •Субъекты и объекты права частной собственности на землю
- •Основания прекращения права частной собственности
- •Пожизненное наследуемое владения
- •Зк рф, Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками.
- •Объекты и субъекты договора аренды земли
- •Содержание договора аренды земли
- •Правовое регулирование купли-продажи участков
- •Зк рф, Ст 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Фз от 16.07.1998 n 101-фз "о гос. Регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения".
- •Арендная плата
- •Виды управления, зависящие от субъектов управления
- •Виды управления по направлениям компетенции
- •Процедура перевода земель из одной категории в другую
- •Перед отдельных видов категорий земель в другую категорию
- •Фз от 24.07.2007 n 221-фз "о государственном кадастре недвижимости"
- •Общие правила внесения сведений в Реестр
- •Процедура внесения сведений в реестр
- •Зк рф, Ст 67. Государственный мониторинг земель .
- •Виды государственного мониторинга земель в зависимости от целей наблюдений
- •1. Мониторинг использования земель . Наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением.
- •Оценка состояния земель
- •Стадии землеустроительного процесса
- •Муниципальный земельный контроль
- •Внеплановые проверки
- •Документарная проверка
- •Выездная проверка
- •Срок проведения проверки (выездной или документарной)
- •Режим постоянного государственного контроля (надзора)
- •Плановые (рейдовые) осмотры
- •Порядок организации проверки
- •Порядок оформления результатов проверки
- •Способы защиты прав на земельные участки
- •КоАп рф Ст 7.1. Самовольное занятие земельного участка.
- •Зк рф Ст 76. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями:
Основания возникновения государственной и муниципальной собственности
Учитывая, что земля является не только недвижимым имуществом, но и природным ресурсом, то есть представляет большое значение с экологической, социальной и экономической точек зрения, действующее законодательство не допускает случаев отсутствия собственника у такого имущества.
Земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юр. лиц или муниципальных образований, являются гос. собственностью. Однако справедливым представляется мнение, что указанная норма дает лишь определение гос. земель и не является основанием возникновения права гос. собственности.
Законодательством установлены особенности возникновения гос. или муниципальной собственности на земельные участки. Право гос. или муниципальной собственности может возникнуть по тем же основаниям, что и право частной собственности.
Так, если участок приобретается в гос. или муниципальную собственность из собственности граждан или юр. лиц, приобретение может осуществляться по взаимному согласию сторон, и тогда заключается соответствующая сделка. В то же время участок может перейти в публичную собственность и без согласия собственника частного. Это возможно при выкупе участка для гос. или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) или в связи с нарушением собственником требований по использованию участка (ст. 44 ЗК РФ), а также при конфискации (ст. 50 ЗК РФ) или реквизиции (ст. 51 ЗК РФ).
Право муниципальной или гос. собственности может также возникнуть и на бесхозяйный участок на основании решения суда.
Завершающим этапом возникновения права собственности на участок во всех этих случаях будет гос. регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности - это юридический факт возникновения.
Право частной собственности не может быть установлено на земли лесного фонда, земли, занятые объектами обороны, земли общего пользования в поселениях и некоторые другие (ст. 27 ЗК).
Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством.
Так, ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запрещается залог с/х угодий из состава земель с/х организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. В этом случае речь идет о запрете на залог права собственности. Залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное (ст. 22 ЗК). Участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для гос. и муниципальных нужд в установленном порядке и при условии компенсации их стоимости. В определенных случаях правонарушений в порядке конфискации собственник может быть лишен права собственности в соответствии с судебным решением без компенсации.
Субъекты и объекты права частной собственности на землю
Объекты:
- участки лишь некоторых категорий земель;
- часть участка.
Субъекты:
- физ. лица (граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства);
- юр. лица (в том числе иностранные юр. лица).
На лиц, имеющих участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны своевременно платить земельный налог, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, своевременно приступать к использованию участка, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. (ст. 40, 42 ЗК).
Право частной собственности возникает в результате удостоверения свидетельством о гос регистрации права частной собственности. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на участок, в силу принудительного изъятия у участка в порядке, установленном гражданским законодательством.