Тема 25. Цивільно-правові договори про передачу майна у тимчасове користування

1. Поняття та види договору найму. Права, обов’язки та відповідальність сторін за договором найму.

2. Право власності на плоди, доходи, продукції, яка виготовлена наймачем. Наслідки поліпшення Наслідки поліпшення незаконними діями службових осіб органів дізнання, попереднього слідства, прокуратури та суду.

3. Договір майнового найму.

4. Договір позички

5. Договір побутового прокату

6. Договір позики

7. Договір оренди транспортних засобів

Література до теми: [6;10;13;23;26;28;43;45]

Методичні рекомендації

При вивченні теми студенти повинні звернути увагу на відмінність договору найму від інших договорів, особливості його правової конструкції (договір може бути як реальним так і консенсуальним). Також потребує уваги питання щодо предмету, форми та строків договору. Необхідно знати механізм визначення плати за користування майном та терміни її внесення.

Більш щільно потрібно розглянути права і обов’язки сторін у договорі, підстави припинення та одностороннього розірвання договору на вимогу наймача і наймодавця.

Поряд із загальними правилами ЦК України необхідно вивчити норми що регулюють різновиди договору найму: прокату, найму земельної ділянки, найму будівлі або іншої капітальної споруди, найм транспортного засобу, лізингу.

Потребує окремої уваги питання надання у користування житлових приміщень, виходячи з їх приналежності до державного, громадського, фонду житлово – будівельних та житлових кооперативів або до приватного житлових фондів.

Питання для самоконтролю

1. Плата за користування річчю.

2. Поняття та різновиди договору майнового найму. Загальна характеристика.

3. Сторони договору майнового найму, їх права та обов'язки.

4. Розподіл обов'язків по ремонту орендованого майна. Наслідки проведеного поліпшення орендованого майна.

5. Піднайом та суборенда. Права, обов’язки та відповідальність сторін.

6. Припинення договору майнового найму (оренди).

7. Особливості оренди майна за Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

8. Поняття, зміст, суттєві умови, права та обов'язки сторін договору лізингу .Різновиди лізингу.

9. Договір побутового прокату (поняття та особливості).

10. Житлові фонди в Україні, їх правове значення.

11. Порядок надання житлових приміщень. Норма житлової площі, її значення.

12. Ордер на житлове приміщення і його юридичне значення. Підстави, порядок та наслідки визнання ордеру недійсним.

13. Поняття та зміст договору найму житлового приміщення. Права та обов'язки сторін за договором найму житлового приміщення.

14. Поняття члена сім'ї наймача житлового приміщення. Загальна характеристика прав та обов'язків членів сім'ї наймача.

15. Піднайом житлового приміщення. Правове положення тимчасових мешканців.

16. Зберігання житлового приміщення за тимчасово відсутніми наймачами та членами їх сімей.

17. Право наймача на обмін житлового приміщення у будинках державного житлового фонду.

18. Особливості проживання в службових житлових приміщеннях.

19. Проживання в будинках житлово-будівельних кооперативів. Особливості цієї категорії будинків.

20. Права та обов'язки за договором проживання у гуртожитках. Особливості проживання у гуртожитках.

21. Припинення договору найму житлового приміщення. Зміна договору найму житлового приміщення.

22. Виселення з житлового приміщення. Умови та наслідки виселення.

23. Приватизація житла за Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду".

Семінарське заняття 16