- •Определение понятия «недвижимость». Классификациям и признаки объектов недвижимости. Роль недвижимости в экономическом и социальном развитии государства.
- •Финансовые и экономические показатели оценки инвестиционных проектов, их характеристика и порядок расчета.
- •Аренда и субаренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
- •Предмет экономики недвижимости: содержание, основные понятия. Недвижимость как физическая, экономическая и социально-правовая категория.
- •Организационная структура и направления деятельности агентства недвижимости. Качество и конкурентоспособность услуг ан.
- •Структура и функции рынка по операциям с недвижимостью. Виды деятельности агентств недвижимости.
- •Инвестиционные проекты, их классификация, понятие и содержание. Окупаемость проекта.
- •Роль государства в регулировании инвестиционной деятельности. Виды регулирования.
- •Резервы и пути повышения инвестиционной активности предприятий.
- •Система государственных органов управления и регулирования рынка недвижимости.
- •Оборотные средства предприятия, их состав и классификация, показатели эффективности их использования.
- •Персонал предприятия. Производительность и оплата труда.
- •Методы инвестирования, в том числе нетрадиционные, их область применения. Выбор наиболее эффективных методов инвестирования.
- •Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
- •Понятие и факторы, определяющие спрос и предложения на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
- •Миссия и цели организации. Функции управления
- •Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Способы приобретения права собственности на жилье.
- •Кадры управления. Содержание деятельности менеджера. Команда менеджера.
- •Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
- •Управление предприятием: понятие и функциональные подсистемы. Управленческие технологии.
- •Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •Диверсифицированный портфель - понятие, основные свойства и преимущества.
- •Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций, их состав и структура.
- •Организационные структуры управления предприятием.
- •Иностранные инвестиции, в т.Ч. Прямые и портфельные, их понятие, роль в экономике России и сферы вложения.
- •Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок, технология приватизации.
- •Сущность сделок с недвижимостью: обмен, мена и дарение. Особенности их осуществления.
- •Технология и организация планирования деятельности агентства недвижимости.
- •Жизненный цикл объекта недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости, ее роль в инвестиционном процессе.
- •Управление финансами предприятия. Расчет точки безубыточности в деятельности агентства недвижимости.
- •Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода
- •Сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества. Основные способы продажи недвижимости, порядок осуществления сделки.
- •Сущность сделки приватизация. Приватизация жилой недвижимости.
- •Антикризисное управление предприятием.
- •Формы привлечения сбережений населения для активизации инвестиционной деятельности.
- •Ипотека, ее виды и перспективы развития. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
- •Определение понятия «аренда» и «субаренда», их виды. Принципы аренды. Особенности аренды жилых и нежилых помещений.
- •Доходы, расходы и прибыль агентства недвижимости. Виды прибыли.
- •Ипотечное кредитование сделок с недвижимым имуществом, порядок получения ипотеки, причины, сдерживающие ее развитие.
- •Инвестиционный проект, его стадии, характеристика основных разделов, показатели экономической эффективности.
- •Показатели платежеспособности и ликвидности организации. Финансовая устойчивость предприятия.
- •Задачи посредников в сделках с недвижимым имуществом.
- •Содержание договора на оказание посреднических услуг.
- •Сущность понятий «инвестиции» и «капиталовложения», их виды, цели и задачи инвестирования. Классификация инвестиций по формам собственности и составу.
- •Определение понятия сделка, виды сделок с недвижимым имуществом.
- •Источники инвестиций и методы их привлечения. Заемный и собственный инвестиционный капитал.
- •Инвестиционная деятельность предприятия, ее понятие, субъекты инвестиционной деятельности. Роль капитального строительства в инвестиционной деятельности
- •Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •Бизнес-план инвестиционного проекта, его основные разделы, их назначение и содержание.
- •Сущность, содержание и методы управления.
- •Основные свойства организационного управления. Стили руководства.
Сущность понятий «инвестиции» и «капиталовложения», их виды, цели и задачи инвестирования. Классификация инвестиций по формам собственности и составу.
Инвестиции представляют собой вложения капитала с целью последующего его увеличения. При этом прирост капитала должен быть достаточным для того, чтобы скомпенсировать инвестору отказ от использования имеющихся средств на потребление в текущем периоде, вознаградить его за риск, возместить потери от инфляции в предстоящем периоде.
Капиталовложения — это ресурсы, направляемые на приобретение основных средств предприятия и на их воспроизводство, на капитальное строительство. Капиталовлoжения следует рассматривать, как инвестиции в производство для расширения и технической модернизации предприятия промышленности, коммерческих организаций, сельского хозяйства. Частными капиталoвложениями называют долю в капитале, паи или акапиталовложениякции предприятия или компании. Принято различать следующие виды инвестиций:
- инвестиции в физические активы;
- инвестиции в денежные активы;
- инвестиции в нематериальные (незримые) активы.
В современной экономике инвестиции подразделяются на:
Финансовые - представленные в виде финансово-кредитных обязательств, ценных бумаг и непосредственно денежных средств.
Реальные - это долговременные вложения в те отрасли, которые занимаются выпуском средств производства (оборудование, технологии, машины).
Валовые - средства, которые вкладываются в определенную сферу для прироста капитала.
Частные и государственные инвестиции - капиталовложения, сформированные за счет средств частных инвесторов или государственного бюджета соответственно.
Классификация капитальных вложений по следующим признакам.
1. По признаку целевого назначения будущих объектов:
-производственное строительство;
- строительство культурно-бытовых учреждений;
- строительство административных зданий;
- изыскательские и геологоразведочные работы.
2. По формам воспроизводства основных фондов:
- новое строительство;
- расширение и реконструкция действующих предприятий;
- модернизация оборудования;
- капитальный ремонт.
3. По источникам финансирования - на централизованные и децентрализованные.
4. По направлению использования - на производственные и непроизводственные.
Классификационныонные признаки инвестиций:
- объект инвестирования;
- область инвестирования;
- форма собственности инвестиции;
- характер участия в инвестировании;
- период инвестирования;
- региональный характер инвестиции.
Определение понятия сделка, виды сделок с недвижимым имуществом.
Сделки являются наиболее распространенными основаниями возникновения гражданских правоотношений, посредством которых участники экономического оборота реализуют свою гражданскую правоспособность. Сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки классифицируют по различным основаниям:
1. Виды сделок в зависимости от количеств участвующих в сделке сторон: односторонние, двусторонние и многосторонние сделки
2. Виды сделок в зависимости от значения основания сделки для ее действительности: каузальные и абстрактные сделки.
3. Виды сделок по влиянию сроков на наступление правовых последствий по сделке: срочные и бессрочные.
Виды сделок с недвижимостью:
1. Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.
2. Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.
3. Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:
- объект недвижимости в собственность;
- имущественное право себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
4. Рента. В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости, передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
5. Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.