Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ»
109028, г. Москва, Хохловский пер., д. 13, стр. 1 8 (800) 200-29-50, 8 (495) 626-29-50, srosovet.ru, mail@srosovet.ru

проект от 15.06.2017 г.

Методические материалы для подготовки к прохождению квалификационного экзамена Оценщиков направление: оценка недвижимости

Москва, 2017

ОГЛАВЛЕНИЕ

Раздел 1. Общие темы 7

1.1. Регулирование оценочной деятельности 7

1.2. Объекты гражданских прав и их оборот 10

1.3. Сделки 11

1.4. Представительство, доверенность 12

1.5. Право собственности и иные вещные права 14

1.6. Обязательства 16

1.7. Гражданско-правовой договор 17

1.8. Судебная экспертиза 18

2. БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ 20

2.1. Правовая основа регулирования земельных отношений 20

2.2. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую 22

2.3. Использование лесных участков 23

2.4. Градостроительная деятельность и правовая основа территориального планирования 26

2.5. Государственное регулирование рынка недвижимости 30

2.6. Классификация объектов недвижимости 30

2.7. Требования к использованию и охране земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон 31

2.8. Общие вопросы регулирования ипотеки (залога) недвижимости 34

2.9. Функции сложного процента 35

2.10. Дисконтирование 38

2.11. Индексация 39

2.12. Наилучшее использование объекта недвижимости 40

Раздел 3. Доходный подход 43

3.1. Потенциальный валовый доход 43

3.2. Действительный валовый доход 43

3.3. Операционные расходы 44

3.4. Чистый операционный доход 45

3.5. Реверсия (терминальная стоимость) 45

3.6. Ставка дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции) 45

3.7. Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости 47

3.8. Ипотечно-инвестиционный анализ 48

3.9. Метод дисконтирования денежных потоков 49

3.10. Методы капитализации по расчетным моделям 50

3.11. Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда) 51

РАЗДЕЛ 4. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 53

4.1. Методы затратного подхода 53

4.2. Затраты на создание объектов недвижимости 53

4.3. Выбор аналогов и корректировка их стоимости 54

4.4. Коэффициент торможения 58

4.5. Расчет износа и устареваний 59

4.6. Аддитивная и мультипликативная модели расчета износа 62

4.7. Прибыль предпринимателя (девелопера) 63

4.8. Сроки службы, возраст объектов 64

РАЗДЕЛ 5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ 65

5.1. Выбор аналогов 65

5.2. Корректирование цен аналогов 66

5.3. Метод сравнения продаж 68

5.4. Метод валового рентного множителя (мультипликатора) 69

5.5. Метод регрессионного анализа 69

РАЗДЕЛ 6. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 73

6.1. Метод выделения 73

6.2. Метод капитализации земельной ренты 73

6.3. Метод предполагаемого использования 73

6.4. Метод разбивки на участки 74

6.5. Метод распределения 74

6.6. Метод сравнения продаж 75

6.7. Метод остатка для земли 75

РАЗДЕЛ 7. ПРОЧЕЕ 76

7.1. Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости 76

7.2. Оценка производственной и специализированной недвижимости 76

7.3. Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса 77

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ 79