2.3. Правовые последствия самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения.

Не допускается самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения, то есть совершенные в отсутствие специального разрешения органа местного самоуправления, в противном случае нарушитель несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются органом, осуществляющим согласование. В противном случае в судебном порядке может быть принято решение:

1. в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;

2. в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении договора найма с возложением на собственника жилого помещения (наймодателя) обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

При этом для нового собственника жилого помещения или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, орган, осуществляющий согласование, устанавливает новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов по вышеуказанным правилам.

Жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном или перепланированном состоянии, если решением суда будет установлено, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Контрольные вопросы

1. Каковы юридические последствия перевода помещений из жилого в нежилое и из жилого в нежилое?

2. Каков порядок перевода помещений?

3. Что является юридическим основанием для перевода помещений?

4. Что означают переустройство и перепланировка жилого помещения?

5. Каков правовой порядок переустройства и перепланировки жилого помещения?

6. В чем заключаются правовые последствия самовольных переустройства или перепланировки жилых помещений?

Нормативно-правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ.

2. Постановление Правительства РФ «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» от 10.08.2005г. № 502.

3. Постановление Правительства РФ «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» от 28.04.2005г. № 266.

Литература

Основная

1. Жилищное право, учеб. для вузов по спец 021100 «Юриспруденция» / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. – М.: ЮНИТИ Закон и право, 2006.

2. Ивакин В.Н. Жилищное право: Конспект лекций. – М.: Юрайт-Издат, 2007.

3. Титов А.А. Жилищное право РФ: учебник. – М.: Юрайт-Издат, 2007.

Дополнительная

1. Козлова Е.Б. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Риор, 2006.

2. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. – М.: Статут, 2000.

3. Филиппова Е.Н. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Юстицинформ, 2006.