Пояснительная записка

1. Генеральный план и благоустройство.

Проектируемый объект: «Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части г. Люберцы Московской области, по адресу: Московская область, г. Люберцы, "Жилой микрорайон в северо-восточной части г. Люберцы", квартал 2, 1-й пусковой комплекс».

Основные технические решения, принятые в данном проекте, изложены в настоящей пояснительной записке и в соответствующих разделах

Застраиваемая территория жилого микрорайона расположенна на востоке от города Москвы, в северо-восточной части города Люберцы Московской области, недалеко от деревни Марусино.

Участок застройки первого пускового комплекса площадью 8,08 га расположен в северной части проектируемого микрорайона, к северо-востоку от Зенинского шоссе. Территория участка свободна от застройки, ранее использовалась под сельскохозяйственные угодья. В настоящее время участок представляет собой поле, заросшее луговой растительностью, местами залесенное.

Памятники природы, культуры и архитектуры на участке отсутствуют.

На период строительства предусматривается временно отвести земельные участки общей площадью 48026 м² для устройства бытового городка, для размещения временных отвалов грунтов, для размещения временных подъездных дорог, складов, технологических площадок.

Первый пусковой комплекс включает в себя 8 многосекционных 17 этажных жилых дома на 3 279 квартир №1-8 по ГП.

Проектируемые дома расположены параллельно-перпендикулярно. Вокруг домов организован круговой проезд.

Входы в подъезды расположены со стороны внутренних и внешних фасадов. Выходы с незадымляемых лестниц также расположены и с внешней и внутренней стороны жилых домов.

Благоустройство участка застройки предусмотрено прокладкой асфальтированных проездов, тротуаров, запроектированы площадки для отдыха взрослого населения, хозяйственных целей (площадка для сушки белья), площадка для спорта и игр детей.

Проектом предусмотрена обеспеченность жилых домов (№1-8 по ГП) гостевыми открытыми парковками в количестве 245 машиномест и 1257 машиномест для постоянного хранения. Расчет машиномест см. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка Недостающие парковочные места для постоянного хранения автомашин будут располагаться в проектируемом надземном паркинге на 1300 м/мест во втором пусковом комплексе.

Машиноместа для хранения гостевых автомашин расположены в виде карманов вдоль автодороги. На офисные помещения предусмотрено 22 м/м в пешеходной доступности.

Озеленение участка производится посадкой кустарников и посевом газона.

1. Охрана окружающей среды

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по уменьшению отрицательного воздействия при освоении территории участка на окружающую среду.

Защита растительного слоя почвы:

- при подсыпке завозного грунта следует предварительно снимать естественный растительный грунт и использовать его при посадках растений.

Защита территории участка и подземных вод от загрязнения:

-вертикальная планировка территории, обеспечивающая быстрый отвод поверхностного стока от зданий и с территории в целом;

-организация закрытой системы отвода поверхностного стока;

-поддержание системы водонесущих коммуникаций в исправном техническом состоянии;

- твёрдые отходы утилизируются в контейнеры с последующим вывозом с территории застройки (площадки ТБО расположены с санитарный разрыв до окон жилых домов, площадок для игр, спорта и отдыха взрослого населения составляет 20 метров);

- жидкие хозяйственно-бытовые стоки отводятся в систему хозфекальной канализации.

В рамках мероприятий по охране окружающей среды проектом разработан чертеж «Схема благоустройства и озеленения территории», согласно которому на участке землепользования планируется:

- посадка деревьев и кустарников в количестве 224 шт.;

- газон общей площадью 29 595,34 м²