3 Составление документации, необходимой для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий

Градостроительное планирование развития территорий и поселений и их застройка осуществляются посредством разработки градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и об их застройке.

Градостроительная документация - документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально - экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта).

Градостроительная документация подразделяется на следующие виды:

• документы территориального планирования;

• документы градостроительного зонирования;

• документация по планировке территорий.

Документами территориального планирования муниципальных образований являются: схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов.

Документы территориального планирования являются основанием либо учитываются при принятии следующих управленческих решений:

• утверждении плана реализации генерального плана или схемы территориального планирования муниципального района;

• принятии программ (планов) социально-экономического развития муниципальных образований;

• установлении (изменении) границ муниципальных образований и границ населённых пунктов;

• изменении границ земель различных категорий либо переводе земель из одной категории в другую;

• разработке документации по планировке территорий;

• разработке проектов комплексных схем инженерного и транспортного развития;

• при разработке специальных проектов в области охраны окружающей природной среды, памятников истории и культуры.

Документация по планировке территории включает в себя проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Документация по планировке территорий является основанием либо учитывается при принятии следующих управленческих решений:

• образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства;

• межевании объектов землеустройства и постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт;

• резервировании и изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

• подготовке карты градостроительного зонирования и установлении градостроительных регламентов в составе правил землепользования и застройки;

• разработке архитектурно-строительной проектной документации;

• при выдаче разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства.

Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки являются основанием, либо учитываются при принятии следующих управленческих решений:

• принятии инвестиционных программ и проектов;

• подготовке градостроительных планов земельных участков;

• выдаче разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства, а также согласовании перевода жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые;

• осуществлении земельного контроля.