62. Анализ производственной программы строительной организации

При анализе выполнения плана строительно-монтажных работ по объектам необходимо также учитывать (независимо от анализируемого периода) показатель готовности строитель­ства объектов. Он характеризует уровень готовности ооъекта к вводу в эксплуатацию

63. 14.3.1. Определение лизинга

В русском языке нет точного аналога термина «лизинг». В широком значении под лизингом следует понимать весь комплекс возникающих имущественных отношении, свя­занных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и последующей сдачи в долго­срочную аренду. В большинстве случаев под операционным (эксплуатационным) лизингом понимают долгосрочную

аренду машин, оборудования, транспортных средств и со­оружений производственного назначения.

Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая (кредитная) операция. Собственник имущества (лизингода­тель) оказывает пользователю (лизингополучателю) своего рода финансовую услугу: он приобретает имущество в собст­венность за полную стоимость и за счет периодических взносов лизингополучателя, в конечном счете, возмещает эту стои­мость. Поэтому, исходя из финансовой стороны отношений, лизинг рассматривают как одну из форм кредитования приоб-

§етения машин и оборудования, альтернативную традиционной анковской ссуде. В строительстве - это предприятия по управ­лению использованием машин и оборудования (бывшие «Управления механизации»).

Выделяют две формы лизинга: финансовый и операци­онный лизинг.

Финансовый лизинг (finance leasing) называют иногда подлинным лизингом, он представляет собой лизинг имущест­ва с полной окупаемостью или с полной выплатой его стоимо­сти (full-payout lease). Данный вид лизинга имеет место тогда, когда в течение срока договора лизингодатель возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой операции. Существует Конвенция о международном финансо­вом лизинге от 28 мая 1988 г.

При финансовом лизинге срок, на который оборудова­ние передается во временное пользование, по продолжительно­сти совпадает со сроком его полной амортизации.

При операционном лизинге (operative leasing), или еще его называют эксплуатационным лизингом, срок договора ко­роче, чем экономическая продолжительность службы имуще­ства. Как отмечалось выше, объект опепанионнпго пичингя и

Классическому лизингу свойственен трехсторонний ха­рактер взаимоотношений, т.е. в лизинговой сделке, как прави­ло, принимают участие три субъекта.

Первым из них является собственник имущества, пре­доставляющий его в пользование на условиях лизингового со­глашения, - лизингодатель.

Вторым участником лизинговой сделки является поль­зователь имущества - лизингополучатель, которым может быть любое юридическое лицо независимо от формы собственности:

И, наконец, третий участник лизинговой сделки - прода­вец имущества лизингодателю (поставщик), которым также может быть любое юридическое лицо: производитель имуще­ства, снабженческо-соытовая, торговая организация и т.д.

64. Условия строительного производства при реконструкции зданий и сооружений.

При реконструкции зданий и сооружений различного назначения на строительное производство оказывают влияние различные факторы, характеризующие условия его организации. К ним относятся:

■ совмещение во времени и в пространстве строительных процессов, выполняемых в зданиях, с функционированием размещаемого в них оборудования в процессе реконструкции;

■ стесненность строительной площадки и зоны производства работ;

■ специфические условия, связанные с ограниченной возможностью механизации строительных процессов и необходимостью выполнения особых видов строительно-монтажных работ. Для количественной оценки влияния этих факторов на строительное производство существует система показателей. лопедии. Реконструкция - особая разновидность строительства, связанного с переустройством существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или не соответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем, приведения зданий в соответствие с современными санитарно-гигиеническими, техническими и экологическими требованиями.