- •1. Англосаксонская модель текущего обеспечения
- •2. Текущее обеспечение в странах common law
- •3. Глобальное обеспечение в континентальной системе права
- •4. Предпринимательский залог
- •5. Индустриальный залог
- •6. Складской залог в зарубежном праве
- •А.А. Зябликов новеллы российского залогового права: глобальное обеспечение и отдельные виды залога
- •1. Глобальное обеспечение, или "тотальный залог"
- •2. Основные новеллы в регулировании отдельных видов залога
- •2.1. Залог обязательственных прав
- •2.2. Залог прав по договору банковского счета
- •2.3. Залог прав участников юридических лиц и ценных бумаг
- •О.С. Киселева момент заключения консенсуального договора: российский подход в сравнительно-правовой перспективе
- •1. Момент заключения консенсуального договора:
- •2. Вступление в силу акцепта заявлением
- •2.1. Теория отправления (теория почтового ящика)
- •2.2. Теория доставки (получения)
- •3. Вступление в силу акцепта молчанием (бездействием)
- •4. Вступление в силу акцепта действием
- •Д.Р. Кукшинов категория добросовестности применительно к возникновению залоговых прав
- •1. Допустимость установления залога несобственником
- •2. Значение владения при предоставлении
- •2.1. Собственник утратил владение вещью помимо воли
- •2.2. Собственник утратил владение вещью по воле
- •2.3. Собственник не утратил владение вещью
- •3. Возмездность приобретения залогового права на вещь как
- •В.В. Лавров природа прав дольщиков на объект долевого строительства
- •1. Правовая природа договора участия
- •1.1. Простое товарищество
- •1.2. Подряд
- •1.3. Договор sui generis
- •1.4. Купля-продажа
- •2. Концепции прав инвесторов на объект строительства
- •3. Инвестирование в строительство: модели регулирования
- •Ю.Н. Муллина контроль за несправедливыми договорными условиями: российское право в сравнительно-правовой перспективе
- •1. Понятие "договорная свобода".
- •2. Контроль за несправедливыми договорными условиями
- •2.1. Потребитель как заведомо слабая сторона
- •2.2. Понятие несправедливых договорных условий
- •2.3. Защита потребителя от несправедливых договорных
- •2.4. Немецкий, французский и английский подходы к контролю
- •2.5. Контроль за несправедливыми договорными условиями
- •3. Контроль за несправедливыми договорными условиями
- •3.1. Европейский опыт
- •3.2. Отечественный опыт
- •Р.Г. Нуртдинов акционерные соглашения
- •1. Акционерные соглашения: зарубежный и отечественный
- •1.1. Акционерные соглашения в странах англосаксонской
- •1.2. Акционерные соглашения в странах континентальной
- •1.3. Акционерные соглашения в российском правопорядке
- •2. Правоотношения из акционерных соглашений
- •2.1. Субъекты акционерных соглашений
- •2.2. Предмет акционерных соглашений
- •Д.Ф. Перунов система правоотношений в поручительстве
- •1. Содержание обязательства поручителя и структура
- •2. Значение отношений покрытия при установлении
- •3. Отношения между поручителем и должником
- •А.Э. Савкунова акцепт как стадия заключения договора
- •1. Стадии заключения договора посредством оферты и акцепта
- •2. Понятие, признаки акцепта
- •3. Способы акцепта
- •3.1. Акцепт заявлением
- •3.2. Акцепт действием
- •3.3. Акцепт молчанием, бездействием
- •4. Срок для акцепта
- •4.1. Общие положения
- •4.2. Запоздавший акцепт
- •5. Акцепт на иных условиях
- •5.1. Правило зеркального соответствия
- •5.2. Акцепт с незначительными изменениями
- •5.3. Акцепт со значительными изменениями
- •5.4. Условия договора
- •Я.О. Смородин несколько мыслей о корпоративном договоре в свете реформирования гражданского законодательства
- •1. Континентально-европейская и англосаксонская модели
- •2. Состав участников корпоративного договора
- •3. Единогласный корпоративный договор
- •4. Противоречие корпоративного договора уставу и раскрытие
- •5. Нарушение корпоративного договора
- •А.М. Соколов особенности договора железнодорожной перевозки
- •1. Общая характеристика особенностей
- •1.1. Юридическая природа
- •1.2. Виды
- •1.3. Отличия договора железнодорожной перевозки
- •1.3.1. Договор перевозки, договор подряда
- •1.3.2. Договор перевозки и договор аренды
- •1.3.3. Договор перевозки и договор хранения
- •1.3.4. Договор перевозки, договор поручения, договор
- •2. Особенности ответственности сторон по договору
- •2.1. Общие положения
- •2.2. Ответственность перевозчика
- •2.3. Ответственность грузоотправителя
- •2.4. Ответственность грузополучателя
- •Е.А. Шеломенцева
- •Понятие акцессорности обеспечительных обязательств
- •В сравнительно-правовом аспекте
В.В. Лавров природа прав дольщиков на объект долевого строительства
Правовой аспект проблемы "обманутых дольщиков", известной большинству российских граждан, непосредственно связан с необходимостью определения природы прав дольщиков на объект долевого строительства. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" оставил многие вопросы без ответов. В настоящее время проблема не решена в полной мере, а российское законодательство по-прежнему находится в стадии поиска оптимальной системы, опосредующей отношения сторон в процессе строительства.
Автор данной статьи анализирует наиболее распространенные договорные формы, используемые при строительстве многоквартирных домов (купля-продажа, подряд, простое товарищество), их соотношение с договором долевого участия в строительстве; рассматривает эволюцию точек зрения относительно природы прав дольщиков на объект долевого строительства, их преимущества и недостатки; анализирует подходы, выработанные судебной практикой высших судебных инстанций; а также перспективы развития и возможные варианты решения рассматриваемой проблемы.
The Nature of the Rights of Participants to the Object of the Participatory Share Construction
V.V. Lavrov
The legal aspect of the problem of "hoodwinked investors", which is well known to many Russian citizens, is directly linked with the necessity to determine the nature of the rights of participants to the object of the participatory share construction. The Federal law of December 30, 2004 N 214-FZ "On Participation in Share Construction of Apartment Blocks and Other Real Property Objects and on Amendments to Certain Statutes of the Russian Federation" has left many questions unanswered. The problem has not been solved completely until the present moment and the Russian legislator is still in search of optimal system that would settle relations between parties to construction process.
The author of the present paper analyses the most common contractual forms used in construction of apartment blocks (sale and purchase agreement, contract of work and labor, partnership agreement) trying to determine their relation to the so called share participation construction agreement. He then provides a critical assessment of the prevailing views as to the nature of the rights of participants to the object of share participation construction; analyses the relevant case law of higher courts as well as development perspectives and possible solutions to the pending problem.
Введение
Проблема обманутых дольщиков широко известна гражданам нашей страны. Правовой аспект данной темы связан с вопросом о природе прав дольщиков на объект долевого строительства, уже не раз поднимавшимся в юридической литературе. Однако с реформой судебной системы и упразднением ВАС РФ проблема вновь приобрела актуальность в связи с подходами, принятыми за основу Верховным Судом РФ, что предопределяет потребность в ее обсуждении.
Нормативной базой, регулирующей отношения по долевому участию в строительстве, остается Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве, Закон). Для ответа на вопрос о природе прав дольщиков на объект строительства необходимо определить правовую природу предусмотренного Законом договора участия в долевом строительстве путем его сравнения с договорами, с которыми суды чаще всего пытаются отождествить анализируемый институт - купля-продажа будущей недвижимой вещи, строительный подряд и простое товарищество.