Земельная рента и цена земли

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику.

Земельная рента – представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Сущность земельной ренты в том, что она является «экономической формой реализации прав собственности на землю».

Величина земельной ренты определяется существующей в данный момент величиной спроса и предложения.

Рис. Зависимость величины земельной ренты от существующей в данный момент величины спроса и предложения на землю

При возрастании спроса на землю график D сдвигается вверх, тем самым, способствуя росту ренты с r1 до r2.

Цена земли зависит от готовности покупателя платить, что в свою очередь, зависит от рентной стоимости земли. Цена земли может быть определена по следующим формулам:

Цена земли =

Формула расчета цены земли с учетом дополнительных вложений:

Цена земли = (годовая арендная плата + годовая амортизация) / процент

Например: Участок земли в год может приносить доход в 100 тыс. руб. За какую сумму покупатель будет ее приобретать, если дисконт за тот год составляет 10%.

Решение: P = 100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб.

Т.О. Субъект имеет право выбора: положить деньги в банк или купить земельный участок. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимый рентой. Он соглашается продать землю за сумму, которая, будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк.

Практикум

Задание: Если собственник земли, получающий ренту в 100 тыс. руб. и вложивший 50 тыс. руб. в строительство сарая, срок службы которого 10 лет, решит продать эту землю, то при ставке банковского процента 8 % цена земли составит _______ тыс. руб.

Решение:

Цена земли =

Формула расчета цены земли с учетом дополнительных вложений:

Цена земли = (годовая арендная плата + годовая амортизация) / процент = (100 + 5) / 8 и умножить на 100 % = 1312,5

Тема 12. Экономическая эффективность и провалы рынка

Эффективность выпуска достигается, когда предельная норма замещения  равна предельной норме трансформации  MRS=MRT, поэтому уровень цен должен одновременно отражать:

1. предельную полезность для потребителя

2. предельные издержки для производителя

Например:

На рисунке показаны кривые предельных частных издержек (MPC), предельных общественных издержек (MSC) и спроса (D) фирмы, которая производит некую продукцию, сопровождаемую отрицательными внешними эффектами.

При наличии отрицательного внешнего эффекта:

120 т – это эффективный выпуск с точки зрения частного производителя.

100 т – это эффективный выпуск с точки зрения общества.

150 – 120 = 30 – это разница между максимальным потреблением блага и эффективным выпуском с точки зрения частного производителя.

А экономическое благо продается и покупается по сравнению с эффективным объемом больше на 20 т.