Оглавление

1

Введение 2

Глава 1 Общие сведения о государственной кадастровой оценке земель 3

1.1 Обзор литературных источников 3

1.1.1 Предпосылки и этапы становления государственной кадастровой оценки 3

1.1.2 Связь кадастровой оценки и индивидуальной. 5

1.1.3 Методология проведения кадастровой оценки земель. 6

1.1.4 Оценочное зонирование 9

1.1.5 Проблемы кадастровой оценки 10

1.2 Обзор нормативно – правовой базы по государственной кадастровой оценке 14

1.3 Анализ современного состояния проведения ГКОЗ земель населенных пунктов 18

Введение

Среди важнейших условий, необходимых для существования человечества, особое место занимает земля.

Многовековая практика свидетельствует о том, что главным источником жизнеспособности и процветания любого государства являются принадлежащие ему земельные ресурсы и проживающее на них население.

В земельной политике государство должно использовать различные  инструменты, содействующие оптимизации управления земельными ресурсами и отношениями, планирования землепользования, налогообложения земли.

Земли населенных пунктов и, в частности, городская земельная недвижимость, в целом, включает в себя сложную совокупность объектов  специализированной собственности (земли, не подлежащие рыночному обороту) и объектов, включенных в систему рыночных земельных отношений. 

Для обеспечения возможности полноценного оборота этих объектов, прежде всего, необходима информация об их стоимости с учетом сложившейся специфики городского землепользования и земельного рынка, а также особенностей нормативно-правового регулирования российского и местного законодательства. 

Цель курсовой работы: проанализировать современное состояние государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Задачи курсовой работы:

1. Обзор литературных источников по вопросу государственной кадастровой оценки земель;

2. Анализ нормативно – правовой базы, регулирующей государственную кадастровую оценку земель;

3. Анализ современного состояния проведения государственной кадастровой оценки земель.

Глава 1 Общие сведения о государственной кадастровой оценке земель

1. Обзор литературных источников

   1. Предпосылки и этапы становления государственной кадастровой оценки

Кадастровая оценка земель населенных пунктов - есть совокупность действий (технических и административных) для определения кадастровой стоимости участков земли, расположенных в составе населенного пункта. 

Кадастровая оценка является важной частью в системе налогообложения. Формирование, развитие и становление государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) земельных участков в России имеет свои особенности, поэтому ее масштабность и результаты не имеют аналогов в мировой практике.

В своей работе доцент Лепехина О.Ю. выделила следующие задачи и цели государственной кадастровой оценки земель [15]:

1. Создание автоматизированной системы ГКН.

2. Информационная поддержка рынка земли, фондового рынка ценных бумаг и ипотеки.

3. Оценка эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировке крупномасштабных мероприятий общественного характера.

4. Уточнение схемы территориально – экономического зонирования.

5. Обоснование наибольшего рационального и перспективного направления городской застройки.

6. Информирование широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления их прав и обязательств в отношении принадлежащей им недвижимости.

7. Информирование органов муниципальной власти и оказание платных услуг различным субъектам земельного рынка.

8. Определение величины компенсационных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд.

9. Определение стартовых цен продаж прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах.

Цели государственной кадастровой оценки земель [15]:

1. В настоящее время рынок земли развивается, поэтому необходимо удовлетворять его потребности.

2. Создание базы налогообложения.

3. Отражение стоимости земельных участков в бухгалтерском учете.

4. Составление государственного земельного кадастра, а так же стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны.

Земельные отношения в России, которые складывались долгие годы, в итоге не соответствовали затраченным ресурсам и времени на их улучшение. Низкие результаты по развитию технологии расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости в России, в том числе и земельных участков по мнению магистра А.Д. Власова имели ряд социально – экономических причин [13]:

1. Более 70 лет практически отсутствовал рынок купли – продажи земельных участков. До 1992 года цены земельных участков на открытом рынке были неизвестны.

2. Начиная с 1992 года достоверность цены сделки купли продажи земельного участка почти не существовала.

3. Ориентация на зарубежный опыт системы регулирования земельных отношения на основе рыночных цен и частной собственности на земельные участки.

4. Структура и методы оценки имели несовершенства.

5. Отсутствие достоверной информации о видах разрешенного использования земельных участков, а так же о ценообразующих факторах.