2. Общая характеристика и содержание курсовой работы

2.1. Прединвестиционная стадия исследований

На прединвестиционной фазе магистранту необходимо сформулировать инвестиционный замысел (идентифицировать проект). Идеи осуществления инвестиционного проекта появляются в связи с неудовлетворительным спросом на товары и услуги, наличием временно свободных средств, желанием реализовать предпринимательские способности и т. п. Как правило, рассматривается несколько вариантов бизнес-идеи и отклоняются варианты, предполагающие высокую стоимость, чрезмерный риск, отсутствие надежных источников финансирования.

На первом этапе прединвестиционных исследований магистрант (см. раздел «Маркетинговый анализ» прил.Б)изучает:

– прогнозы макроэкономических показателей: инфляция рубля, доллара, евро; темпы роста тарифов естественных монополий; темпы роста цен в отраслях экономики РФ;

–прогнозысоциально-экономического развития субъекта Российской Федерации, концепции и стратегии, дорожные карты, условия создания и развития особых экономических зон;

– отраслевые программы и прогнозы;

– градостроительные программы и прогнозы;

– генеральную схему расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил регионов Российской Федерации;

– схемы и проекты районной планировки, административно-территориальных образований;

– генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также жилищных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон;

– территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов;

– проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов;

– проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений;

– прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе;

– документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта;

– анализ маркетинговыхстратегии, реализуемых девелоперами, предприятиями - конкурентами.

По завершению работы на данной стадии проекта магистрант четко формулирует цели и задачи разработки собственного инвестиционного замысла проекта. Направленность тезисов магистранта по результатам анализа:

– наличие альтернативных технических решений;

– спрос на продукцию проекта;

– перспективы реализации, в т.ч. экспорта продукции проекта;

– инвестиционный климат в районе реализации проекта;

– экономическое окружение проекта;

– расчет потенциальной доли компании на рынке присутствия, риски, связанные с планируемыми объемами реализации.

Сведения об экономическом окружении проекта должны включать:

– прогнозную оценку общего индекса инфляции и прогноз абсолютного или относительного (по отношению к общему индексу инфляции) изменения цен на отдельные продукты (услуги) и ресурсы на весь период реализации проекта;

– прогноз изменения обменного курса валюты или индекса внутренней инфляции иностранной валюты на весь период реализации проекта (по данному и предыдущему пунктам желательно составление различных сценариев прогноза);

–сведения о системе налогообложения.

Основными критериями приемлемости идеи проекта являются:

–технологическая осуществимость;

–долгосрочная жизнеспособность;

–экономическая эффективность;

–политическая, социальная, экологическая приемлемость проекта;

–организационно-административная обеспеченность.

На практике инвестиционный замысел отражается в Декларации о намерениях, в которой содержатся сведения об инвесторе, местоположении объекта, технических и технологических характеристиках инвестиционного проекта, потребности в различных ресурсах (трудовых, сырьевых, водных, земельных, энергетических), источниках финансирования, воздействии объекта на окружающую среду, сбыте готовой продукции.

Следующим необходимым документом является «Обоснование инвестиций». Этот документ разрабатывается с учетом требований государственных органов и обязательно должен пройти экспертизу. В «Обоснованиях инвестиций» отражается общая характеристика отрасли и предприятия, цели и задачи проекта, характеристика объектов и сооружений, обеспечение ресурсами, текущее состояние и прогноз рынка продукции, структура управления проектом и оценка эффективности инвестиционного проекта. Данный документ служит основанием для оформления, в случае необходимости, акта выбора земельного участка.

В рамках обоснования инвестиций рассматривается вопрос о жизнеспособности проекта, которая оценивается с точки зрения стоимости, срока реализации и доходности проекта. Оценка позволяет выявить надежность, окупаемость и результативность последнего.

Принятие окончательного решения об инвестировании возможно только после выполнения технико-экономического обоснования, но это длительный и дорогостоящий процесс. Поэтому, прежде чем вкладывать крупные средства в проект, следует оценить его идею с помощью предварительного технико-экономическогообоснования (ПТЭО) проектного решения, что под силу магистранту выполнить в виде курсовой работы в качестве начинающего девелопера.Цель ПТЭО– определение альтернативных проектов, проверка возможности их осуществимости, а также глубокое изучение и анализ рынка, проведение лабораторных и опытно-промышленных испытаний. Идея проекта для инвестора должна быть определена либо как достаточно привлекательная, либо как нежизнеспособная.