Введение

Целями курсовой работы являются: исследование существующей законодательной базы, опыта зарубежных стран, анализ литературных источников, современного состояния государственного кадастрового учета. Это даст основу для выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Так же важной целью является получение подробной информации о данном объекте исследования для того, чтобы рассмотреть все нюансы, которые следует учитывать при выполнении задач.

Объектом данного исследования является линейный объект газоснабжения, который находится на территории нескольких кадастровых округов. Объект проходит по двум субъектам Российской Федерации: Ленинградской области и г. Санкт-Петербургу.

1. Глава. Общие положения

   1. Анализ литературных источников

Для того, чтобы понять все теоретические основы, необходимо сделать обзор литературы, где изложены основные понятия кадастрового учета и всего, что касается учета.

Рассмотрев работы [12] и [30] можно сказать, что при постановке на государственный учет сведения об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости, а заявителю выдается кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.[12, 30]

Авторы статей [27] и [20] помогают дать общее и полное определение государственного кадастра недвижимости. Государственный кадастр недвижимости имеет информационное значение, которое можно рассматривать в нескольких аспектах. Во-первых, в общем смысле государственный кадастр недвижимости как информационная основа имеет своей целью обеспечить всех заинтересованных субъектов земельных и кадастровых (реестровых) отношений достоверной информацией об объектах недвижимости, их характеристиках, их изменениях, ограничениях использования, иной информацией, необходимой для осуществления использования и охраны земель, функций управления, оценки объектов недвижимости и др. Во-вторых, сведения государственного кадастра недвижимости являются информационным ресурсом для осуществления иных функций государственного управления, а также для ведения иных реестров, кадастров и иных информационных источников. В-третьих, объем информации об объекте недвижимости, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, позволяет определить, может ли данный объект быть индивидуально-определенным и, соответственно, может ли находиться в обороте, быть предметом сделки с имеющимися характеристиками, а также может ли быть зарегистрировано право на него. [20,27]

Кадастровые процедуры, которые выполняются при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета, представлены в статье [34]:

1. Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

2. Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

3. Учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);

4. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

5. Внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;

6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях [34].

В статье [18] говорится, что кадастровый номер присваивается в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Это уникальный номер, который никогда не повторяется (во времени и в пространстве), и может быть присвоен только одному объекту недвижимости. Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости возложено на орган кадастрового учета Присвоенный кадастровый номер объекта недвижимости однозначно идентифицирует его в различных системах и является ключом при поиске информации об объектах в различных системах и базах данных [18].

Так же необходимо знать, что такое линейный объект. Автор в автореферате [25] предлагает следующую классификацию объектов недвижимости: 1. объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства вместе с земельными участками); 2. жилые и нежилые помещения; незастроенные земельные участки (сельскохозяйственные угодья, особо охраняемые природные территории, земли запаса и т.д.); 3. земельные участки с находящимися на них (под ними) природными ресурсами, попадающими в сферу действия специальных отраслевых законов [25].

На основе вышеуказанной классификации можно составить блок-схему видов объектов капитального строительства как доказательство того, что линейные объекты являются ОКС. Блок-схема приведена в приложении 2.

Так же следует рассмотреть статью [17]. В отношении линейного сооружения, которое находится на территории нескольких кадастровых округах необходимо разделить на условные части, каждая из которых расположена в пределах одного кадастрового округа. Координаты характерных точек контура условной части линейного сооружения определяются в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового округа. При этом координаты характерной точки контура, расположенной на границе кадастровых округов, определяются в двух системах координат [17].

Автор Статьи [31] дает точно понять, что кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений [31].

Для постановки на кадастровый учет необходимо выполнить кадастровые работы. Так, пользуясь учебником [13] и статьей [14], можно утвердить понятие «Кадастровые работы». Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.[13,14]