Ситуационная задача 14

Многие строительные фирмы заключают с гражданами договоры об участии в долевом строительстве дома. Просим разъяснить, регулируются ли такие отношения Законом РФ «О защите прав потребителей» и может ли потребитель потребовать взыскания неустойки в соответствии с законом при соблюдении сроков выполнения обязательств, указанных в договоре

Ответ:1) Закон о защите прав потребителей применяется к любым сделкам по привлечению средств граждан на строительство дома. В том случае, если судом установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то подлежат применению нормы как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав.

2 Так, согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Частью 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве» установлено, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Литература:

1. В. И. Турчанинов. Метрология, стандартизация, сертификация и управление качеством в промышленности строительных материалов.

2. Абелев М. Ю. Строительный контроль и управление качеством в строительстве.

3. Радкевич Я. М. Метрология, стандартизация и сертификация ( базовый курс).

16