15.Реконструкция

Реконструкция законодательно запрещена на объектах культурного наследия. Ее выполняют на объектах неценной исторической застройки. Реконструкция предусматривает в условиях адаптации исторического объекта под современные требования инженерно-технического функционирования и функционирования коренное переустройство исторического объекта в целом (либо его частей), включая возможную замену его конструкций, изменение планировочной системы, перепрофилирование (рефункционализацию), направленные на устранение морального и физического износов здания в целом или отдельных конструктивных и планировочных элементов и систем. Градостроительные и экономические причины и задачи реконструкции связаны с развитием и ростом городов.

Главные цели реконструкции – снижение физического износа объекта (в соответствии с новыми стандартами изменить конструктивную и инженерно-технологическую составляющие объекта), снижение морального износа объекта (обеспечить модернизацию исторического объекта - приведение в соответствие с современными требованиями эксплуатационных качеств и инженерного оборудования здания).

Износ – это утрата первоначальных качеств зданием или его конструктивное элементами. На физическое состояние здания влияют: вибрации, ударные нагрузки, высокие температуры, химически-агрессивная среда. Моральный износ или старение здания заключается в несоответствии его архитектурно-пространственных параметров, эксплуатационных качеств функционально-технологическому назначению.

16.Капитальный ремонт

Капитальный ремонт (КР) должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов.

КР предусматривает замену и (или) восстановление несущей способности строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

КР производственных зданий и сооружений - работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

При проведении капитального ремонта допускается замена изношенной конструкции из менее прочного и недолговечного материала на конструкции из более прочного и долговечного материала, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим.

Капитальный ремонт бывает следующих видов:

1) Комплексный капитальный ремонт (ККР), при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования. ККР предусматривает ликвидацию в здании параллельно физического и морального износов. в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем.

2) Выборочный капитальный ремонт (ВКР), при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта (конструкций и технических устройств, составляющих здание, предназначенных для выполнения заданных функций), а также внешнего благоустройства. ВКР предусматривает ликвидацию физического износа. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).

3) Групповой комплексный капитальный ремонт (ГККР). В 1970-е гг. в Ленинграде при проведении масштабных работ по реконструкции кварталов исторической жилой застройки был предложен ГККР в качестве метода ремонта сразу территории и зданий целого квартала, с проведением работ на всех зданиях.

Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.