Тема 4: бу операций с имуществом, не принадлежащим организации на праве собственности.

1.Учет операций с арендованным имуществом.

Договор аренды – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование.

Цель такого соглашения – обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Арендатору принадлежит право пользования, а не право собственности. Данное право принадлежит арендодателю.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, т.е. непотребляемые вещи.

Оприходование арендованных ОС, поступивших во владение организации арендатора, отражаются записью по Дт 001, а выбытие арендованных ОС по Кт 001.

Арендованное имущество учитывается на сч. 001 в оценке, указанной в договоре аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом, или отдельно по каждой из его составных частей. Согласно п.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата может вноситься в виде:

• определенной в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

• предоставление арендатором определенных услуг;

• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

• суммы оплаты аренды отражаются в учете у арендатора по статьям учета издержек.

2.Учет операций с имуществом, полученным по договору ссуды.

Согласно ст.689 ГЛ РФ, договор ссуды – это договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

По данной сделке у ссудополучателя всегда одновременно возникают права как пользования, так и владения получаемой в качестве ссуды вещью.

Для учета имущества, полученного в безвозмездное пользование, применяется отдельный субсчет к счету 001.

В соответствии с Инструкцией, счет 001 обобщает информацию о наличии и движении арендованного имущества, а т.к. договор ссуды по своему экономическому содержанию схож с договором аренды, то применение счета 001 будет уместным.

3.Учет операций по договору складского хранения.

Большое количество промышленных и торговых предприятий по тем или иным причинам не имеющих собственных складов, пользуются услугами специальных организаций – товарных складов.

Товарный склад – это организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности хранение товаров и оказывающая связанные с хранением услуги. При этом основу деятельности состовляет специальный вид хозяйственных договоров – договор складского хранения.

Согласно ст.907 по договору складского хранения торговый склад (хранитель) обязуется за вознаграждения хранить товары, переданные ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в сохранности.

Поклажедатель – это собственник имущества, передающий его на хранение.

Хранитель – организация, осуществляющая хранение вещи.

Переданные на хранение вещи должны отражаться у поклажедателя на балансовых счетах (10, 41, 43).

При передаче имущества на хранение организации-хранителю не передается право собственности на него.

Факт передачи ценностей в соответствии с НК РФ не является реализацией для целей налогооблажения.

Хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданных на хранение вещей.

Если в договоре отсутствует данное условие, то хранитель должен принять меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства.

Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение. Если он не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли в следствии непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя. У хранителя полученные от поклажедателя ценности учитываются на сч.002.

Хранитель не вправе без согласия поклажедателя передавать вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силой обстоятельств в интересах поклажедателя и лишен возможности получить его согласие.

Товарный склад выдает в подтверждение принятия товара на хранение один из следующих складских документов:

• двойное складское свидетельство;

• простое складское свидетельство;

• складская квитанция.

Товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, может быть в течения хранения предметом залога путем залога соответствующего свидетельства.

4.Учет операций с давальческим сырьем.

Договор подряда – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить.

Характерные признаки договора:

• подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

• подрядчик обязуется выполнить работу, результатом которой является создание новой вещи, либо улучшение, восстановление, изменение уже существующей вещи;

• подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором подряда результата;

• операции с давальческим сырьем классифицируются законодательством как одна из разновидностей договора подряда

В соответствии со ст.209 ГК РФ, право собственности на переданное заказчиком подрядчику для переработки сырье или материалы остается у организации-заказчика.

Согласно ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено договором.

Подрядчик несет ответственность за сохранность предоставленных материалов, оборудования или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора.

Сырье, материалы, переданные в переработку, должны отражаться у организации-подрядчика на сч.003

5.Агентский договор.

Агентский договор (договор ориентирования, агентское соглашение) – это договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Конструкция агентского договора в ГК преследует цель правового оформления отношений, в которых посредник как сделки и др. юридические действия, так и действия фактического порядка, не влекущие юридических последствий.

В хозяйственной практике агентский договор в основном применяется для осуществления покупки, продажи движимого имущества, недвижимости, продажи услуг (турагентов, юридические услуги, страховые услуги).

Многообразие видов агентского договора способны учесть интересы обеих сторон при заключении соглашения. Также здесь имеется возможность долгосрочного сотрудничества сторон.

В агентском договоре могут быть прописаны поручения различного характера. Также он может ограничивать своими условиями права агента или принципала.

6.Договор комиссии.

Договор комиссии – это гражданско-правовой договор, по которому одна из сторон (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной в рамках договора комиссионером с третьим лицом, приобретает права и обязанности комиссионер, хотя комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить в наиболее выгодных для комитента условиях. При отсутствии в договоре таких указаний, в соответствии с обычаями делового оборота.

Характерные признаки договора комиссии:

• комиссионер выполняет поручения комитента от своего именя;

• комиссионер выполняет юридические действия за счет комитента;

• комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за услуги.

Целью договора комиссии является юридическое оформление оношений торгового

посредничества. С его помощью заключаются сделки по возмездной реализации имущества, не принадлежащего комиссионеру.

Доходом комиссионера являются комиссионное вознаграждение, получаемое от комитента. Комитент – юридическое или физическое лицо.

7.Договор поручения.

Договор поручения – это договор, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Важной характеристикой договора поручения является то, что он возмездный или его исполнение связано с материальными издержками у двух сторон.

Основанием возникновений прав и обязанностей у доверителя по отношению к третьему лицу служит не текст образца договора поручения как таковой, а сделка, которую заключает поверенный от имени доверителя.

Функция договора поручения заключается в том, что он призван урегулировать отношения между поверенным и доверителем, образуя внутреннюю сторону отношений.

Можно выделить две основные особенности договоров комиссии, поручения, агентских, которые определяют порядок БУ, ведущийся в рамках этих договоров:

1.имущество, с которым ведутся операции, не принадлежит посреднику (комиссионеру, поверенному, агенту) на праве собственности;

2.в зависимости от выбранного сторонами вида посреднической сделкименяется объем обязательств по расчетам между посредниками и третьими лицами.

В договоре комиссии комиссионер выступает от своего имени, следовательно обязательства тех лиц, которые продаются, у которых приобретаются и заказываются товары, возникают непосредственно перед комиссионером.

В договоре поручения поверенный в заключаемых сделках выступает не от своего имени, а от имени доверителя, поэтому обязательства третьих лиц возникают не перед поверенным, а перед тем лицом, интересы которого он представляет (перед доверителем).

В агентских договорах в зависимости от схемы его реализации, т.е. от того, как выступает агент в заключаемых сделках: от своего имени или от имени принципала.

8. Договор купли – продажи.

Это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь, товар в собственность другой стороне (покупателя), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ отдельными видами договора купли – продажи является:

Договор розничной купли продажи,

Договор поставки товаров и др.

Существенными условиями договора купли – продажи является:

-предмет договора (наименование и количество товара);

-условия договора о моменте перехода права собственности на отгруженную продукцию;

-условия расчетов за поставленную продукцию;

-установление цены по договору.

Условия о моменте перехода права собственности.

В соответствии с договором купли – продажи стороны могут предусмотреть любой приемлемый для них момент перехода права собственности:

1.после полной оплаты; 2.после частичной оплаты(аванс); 3.в момент поступления на склад покупателя.

Согласно ст. 8 ФЗ «О бухгалтерском учете» в БУ организации на балансовых счетах продавца и покупателя будет отражена та стоимость МПЗ, которая признается их собственностью. Если право собственности не перешло к покупателю, то МПЩ будут учитываться на забалансовых счетах.

БУ операций у организации – поставщика (УП в целях начисления НДС по отгрузке):

1.переход права собственности при передаче товаров:

ДТ62 Кт 90/1-признана выручка от продажи товаров на основании договора и накладной

Дт90/2 Кт 41- списана стоимость товаров

Дт 90/3 Кт 68 – начислен НДС на основании счета фактуры

Дт 51 Кт 62 – поступила оплата от покупателей

Дт 90/9 Кт 99 – отражен финансовый результат от продажи.

2.переход права собственности при оплате товара:

Дт 45 Кт 41 – отражена стоимость товаров, отгружаемых покупателю

Дт 51 Кт 62 – поступила оплата от покупателей

ДТ 62 Кт 90/1-признана выручка от продажи товаров

Дт 90/2 Кт 45- списана стоимость отгруженных товаров

Дт 90/3 Кт 68 – начислен НДС на основании счета фактуры

Дт 90/9 Кт 99 – отражен финансовый результат от продажи.

БУ операций у организации – покупателя.

Дт 41 Кт 60 –оприходован товар.

Дт 19 Кт 60 – отражена сумма НДС

Дт 60 Кт 51 – произведена оплата поставщику

Дт 68 Кт 19 – принят к вычету НДС

2. переход права собственности при оплате товара:

Дт 002 – ТМЦ, принятые на ответственное хранение – отражена стоимость товаров, полученной от поставщика

Дт 60 Кт 51 – произведена оплата поставщику

Дт 41 Кт 60 – оприходован товар

Дт 19 Кт 60 – отражена сумма НДС

Дт 68 Кт 19 – принят к вычету НДС

Кт 002 – списана стоимость товаров, которые были оприходованы.

Условия об оплате по договору купли – продажи

Статья 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не указано в договоре. Если в договоре не предусмотрена рассрочка платежа, то покупатель обязан уплатить всю сумму полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный продавцом товар, продавец согласно статьи 395 ГК РФ вправе потребовать оплаты товара и уплаты % за задержку платежа .

Также договором купли – продажи может быть предусмотрена предоплата, то есть покупатель производит полную или частичную оплату товара до его передачи.

В случае неисполнения покупателей условий предоплаты , продавец вправе приостановить свое обязательство при отгрузке товара.

Условия о цене

Согласно статье 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренный договором купли продажи. В договоре могут быть использованы следующие способы определения цены:

-установление цены в валюте РФ;

-установление цены в рублевом эквиваленте валютных средств или в условных денежных единицах (у.е)

При установлении цены в рублёвом эквиваленте, стоимость продаваемых, приобретаемых товаров должна быть выражена в рублях. При этом в договоре может быть оговорен курс валюты и устанавливается момент его определения. Если в договоре не определены указанные условия, то курс валюты определяется на день платежа по официальному курсу.

Если цены в договоре установлены в условной денежной единице, то у поставщика и покупателя при осуществлении платежа возникают суммовые разницы, которые подлежат отражению в БУ.

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ОПЕРАЦИИ.

Передача товара от продавца к покупателю оформляется унифицированной формой ТОРГ-12

В соответствии с п.3 статьи 168 НК РФ при реализации товаров выставляю.тся соответствующие счета – фактуры, не позднее 5 дней, считая со дня отгрузки товара. Также поставщик обязан предоставить и другие документы, имеющие отношение к товару:

-паспорта качества; -сертификаты соответствия и прочее.

Для оформления приемки товаров используется следующие формы:

ТОРГ-1 Акт о приемке товаров

ТОРГ-2 Акт об установлении расхождений по количеству и качеству при приемке ТМЦ

ТОРГ-3 Акт об установлении расхождений по количеству и качеству при приемке импортных товаров

ТОРГ-4 Акт о приемке товаров, поступивших без счета поставщика

ТОРГ-5 Акт о приходовании тары, не указанной в счете поставщика.