3. Порядок разработки сметной документации.

В строительстве стоимость каждого объекта определяется сметой, составленной на основе проекта. Смета – это документ, определяющий размер денежных средств, необходимых для строительства или реконструкции объекта. Она является основным документом на весь период строительства. Смета позволяет заключать договора подряда и обеспечивать финансирование строительства; планировать капитальные вложения по годам и ввод в действие основных фондов; осуществлять расчёты за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, подрядчиком и субподрядчиком; подрядчиком и поставщиками конструкций, материалов, оборудования; определять объёмы работ, трудовых, материальных и технических ресурсов; вести контроль и учёт за использованием средств; готовить оперативную и статистическую отчётность работы предприятия (фирмы); определять себестоимость и прибыль; получать материалы для сравнения вариантов проектных решений; осуществлять оценку эффективности капитальных вложений.

Требования к смете: соответствовать проекту; не допускать необоснованных излишеств; включать все действительные затраты на сооружение объекта.

Исходными данными для составления сметы являются два показателя: объём работ и стоимость единицы работ (единичная расценка).

Сметная стоимость строительства складывается из затрат на выполнение строительно-монтажных работ (сметной стоимости СМР), средств на приобретение, доставку и монтаж оборудования (стоимости оборудования), стоимости производственного инвентаря, инструмента, приспособлений и оплаты прочих затрат (проектно-изыскательских работ, авторского надзора, содержание дирекции строящегося предприятия и др.).

При составлении сметной документации применяются следующие методы определения стоимости:

• базисно-индексный метод (использование текущих и прогнозных индексов цен к стоимости, определённой в базисном уровне, путём перемножения каждой строки сметы на соответствующий индекс по видам работ с последующим суммированием итогов сметы. Иногда индексы применяются непосредственно на величину прямых затрат (или отдельно на материалы, оплату труда рабочих и эксплуатацию машин), накладные расходы и сметную прибыль);

• базисно-компенсационный метод (суммирование стоимости в базисном уровне цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен ресурсов, тарифов, услуг);

• ресурсный метод (калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта);

• ресурсно-индексный метод (сочетание ресурсного метода с

10

системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве).

Наибольшее распространение получили базисно-индексный и ресурсно-индексный методы.

Первичными сметными документами являются локальные сметы. Они составляются на отдельные виды работ, затрат и конструктивные элементы зданий и сооружений на основе объёмов работ, определённых в рабочей документации. В случаях, когда объёмы работ и затрат окончательно не определены и подлежат уточнению, составляются локальные сметные расчёты. Локальные сметы объединяются в объектные сметы, которые определяют стоимость объекта в целом и на основе которых формулируются договорные цены на строительную продукцию. Объектные сметные расчёты объединяют соответствующие локальные сметные расчёты по стоимости объекта и подлежат дальнейшему уточнению.

Объектные сметы и все виды затрат, связанные с отводом земельных участков под строительство, проектно-изыскательскими работами, доплатами и льготами, установленными правительственными решениями и т. п., образуют сводный сметный расчёт (сводную смету строительства).

Сводка затрат определяет суммарную стоимость объектов производственного и жилищно-гражданского (т. е. непроизводственного) назначения.

Если строительство и ввод в эксплуатацию предусматривается осуществлять пусковыми комплексами, то разрабатывается ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

Если при строительстве предусматривается осуществить мероприятия по охране окружающей природной среды, то разрабатывается ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.

В приложении 3 приведены формы сметной документации, установленные Госстроем России. Номера форм даны в соответствии с МДС 81-1.99 [3] (кроме формы 4*, принятой в соответствии с МДС 81-29.2001).

При дипломном проектировании на специальности «Мосты и транспортные тоннели» составляются локальные (форма №4) и объектные (форма №3) сметы на проектируемое искусственное сооружение (мост, путепровод, виадук, эстакада, тоннель). На практических занятиях рассматриваются примеры разработки локальной сметы.

11