3. Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом главным образом жилыми помещениями, включающими:

а) право членов семьи собственника жилого помещения (Ст. 292 ГК РФ). Закон признает право пользования этими помещениями на условиях предусмотренных жилищным законодательством.

В данном случае удовлетворении своих жилищных потребностей лицами не зависит от воли собственника жилья, в том числе и при переходе права собственника от одного лица к другому.

б) право пожизненного пользования жилым помещением которое может возникать из договора отчуждения с условием пожизненного содержания а. 1 Ст.602 ГК, завещание отказа, или предоставления лицам жилой площади в домах муниципального жилищного фонда. Это право заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащего другому лицу. В данном случае речь идёт об ограниченном целевом использовании чужого недвижимого имущества и исключает для управления лица распоряжения этим имуществом.

4. Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств:

а) залоговое право, но лишь в случаях когда объектом является вещь а не имущественное право (обязательственные правоотношения)

Предметом залога может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.

Залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Это право и является обременением для имущества другого мира следуя за этим имуществом вне зависимости от смены собственника. Кроме того, собственник может распоряжаться заложенным имуществом только с согласия залогодержателя. А залогодатель вправе защищать свое право, в том числе и от собственника, являющегося залогодателем.

б) право удержания

Предметом удержания выступают такие же вещи, как и при залоге.

Кредитор вправе удерживать у себя вещь должника до тех пор, пока последний не исполнит свои обязательства. При удержании также существует право следования, т.е. обременение следуют за вещью и при смене собственника.

Исходя из вышеизложенного группа этих ученых считает, что и залог, и удержание представляют собой ограниченное вещное право. Кроме того, наличие ограниченного вещного права подтверждается тем, что используется чужая вещь независимо от воли собственника.

2. Право хозяйственного ведения и право оперативного управлении

В данном случае имущество целиком принадлежит собственнику и не делится ни на какие части.

Субъектами выступают только государственные или муниципальные унитарные предприятия.

Права собственников:

• создавать предприятия не собственно с целью деятельности

• реорганизовывать или ликвидировать его.

• осуществлять контроль за имуществом находящимся в распоряжении предприятия

• получать часть прибыли от использования переданного имущества.

Особенности хозяйственного ведения

а) Предприятие лишено возможности самостоятельно распоряжаться собственностью, без предварительного согласия собственника на основании п. 2 Ст.295 ГК РФ (ст. 312 п. 2 ГК ПМР)

б) Движимым имуществом предприятие распоряжается самостоятельно. Если законом ли другим нормативным актом не наложены ограничения.

Общее правило - право хозяйственного ведения сохраняется при передаче государственного или муниципального предприятия от одного публичного собственника к другому.

Право оперативного управления

Право оперативного управления – ограниченное вещное право заключающееся в предоставлении права учреждению или казённому предприятию владеть, пользоваться и распоряжаться закреплённым за ним имуществом собственника в пределах установленных законом, в соответствии с целями его деятельности задачами собственника и назначением имущества.

Субъектами права оперативного управления выступают только казённые предприятия и финансируемые собственниками учреждения.

Черты права оперативного управления:

• правомочия, составляющие право оперативного управления имеют строго целевой характер, ограниченный выполняемыми учреждениями функциями.

• наличия специальных форм, не позволяющих использовать имущество одного фонда на цели для которых создан другой фонд т.е. в данном случае всё имущество поделено на отдельные фонды, используемые для конкретных целей.

• право собственника изъять неиспользуемое, используемое, но не по назначению или

излишнее имущество;

субсидиарная ответственность собственника вместе с юридическим лицом по долгам этого юридического лица.

Особенности права оперативного управления казенного предприятия.

Это предприятие не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться недвижимым имуществом собственника без его специального согласия. В этом случае предприятие вправе распоряжаться закреплённым за ним имуществом по общему правилу лишь с согласия собственника (Ст.314 ГК ПМР абз. 2 п.1).

Что касается готовой продукции то ею предприятие распоряжается самостоятельно. Однако судьбу доходов этого предприятия определяет собственник, что означает предприятие отвечает по долгам всем своим имуществом, а если его не хватает, то несёт ответственность субсидиарную вместе с собственником (См. п.2 Ст. 314 ГК ПМР).

Особенности права оперативного управления, финансируемого собственником убеждения

ГК РФ в частности п. ст.28 ст. 315 ГК ПМР учреждение не наделено правом распоряжения. Исключения допускаются только в отношении денежных средств, используемых строго по целевому назначению. Законом не допускается никакое распоряжение ни движимы ни недвижимым имуществом даже если на это есть согласие собственника. Собственник вправе сделать это только самостоятельно. Поскольку учреждение несёт ответственность только денежными средствами, и кредиторы в связи с этим исходя из закона права требовать, обращают взыскания только на денежные средства. Если этих денежных средств не хватает на погашение долга, то субсидированную ответственность с учреждением несёт собственник.

Если учреждение занимается деятельностью, приносящей доходы в соответствии с учреждёнными документами, то доходы от этой деятельности и приобретают за их счёт имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

В научной литературе существует мнение, что в данном случае имущество, находящееся в ведении учреждения, имеет двойственный правовой характер. Первое положение было рассмотрено в начале. Что касается имущества полученного в результате деятельности, приносящей доходы, то существует мнение исходя из особенностей прав регулирования этого имущества, что это ещё одна разновидность права оперативного управлении. Это объясняется тем, что распоряжение имущество может быть осуществлено учреждением самостоятельно. При этом взыскание на имущество не распространяется по общему правилу на это имущество и ответственность во всех случаях если его хватает.

Однако большинство авторов считает, что всё-таки это имущество подпадают под режим хозяйственного ведения. Суханов утверждая, что к