Тема 7: Ограниченные вещные права.

1. Понятие и виды ограниченных вещных прав.

2. Право хозяйственного ведения и право оперативного управлении

3. Сервитуты

1. Понятие и виды ограниченных вещных прав.

В связи с тем, что понятие е вещного права включает в себя не только право собственности, но и иные вещные права в рассмотрении категории иных вещных прав.

Иные вещные права – это ограниченное вещное право на чужую вещь.

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь уже, присвоенную другим лицом т.е. собственником.

Сервитуты – это классический пример ограниченного вещного права, представляющий собой право пользование чужой недвижимой вещью в определённом строго ограниченном порядке.

Характерные особенности ограниченных вещных прав:

• возможности, представленные ограниченным вещным правом всегда ограниченны по содержанию т.е. в большинстве случаев не допускается отчуждение иму9щества без согласия собственника;

• объектом ограниченных вещных прав являются недвижимое имущество, за исключением залога и права удержания;

• сохранность ограниченных вещных прав даже в случае смены собственника соответствует вещи. В данном случае право следует за вещью. В науке гражданского права сохранность ограниченных вещных прав еще называют правом следования;

• производность и зависимость ограниченных вещных прав, означает, что ограниченные вещные права производить от права собственности как основного вещного права;

• содержание и характер ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, причем это может происходить помимо воли собственника;

• ограниченное вещное право – это право использовать чужое в большинстве случаев недвижимое имущество в собственных интересах без участия собственника, в том числе и помимо его воли в ограниченном точно определённом законом порядке.

Законом обязательно устанавливается исчерпывающий перечень ограниченных прав. Расширение этого перечня по другим основаниям в том числе и по основаниям договора не допускается.

Виды ограниченных вещных прав

п. 1 Ст.216 ГК РФ (Ст. 232 ГК ПМР) в качестве ограниченных вещных прав названы две группы.

Вместе с тем другие группы ограниченных вещных прав вытекают из других глав ГК и отдельных законов, содержащих гражданско-правовые нормы, исходя из этого существуют четыре группы ограниченных вещных прав:

1. Вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование имуществом собственника.

К этой группе относится право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

2. Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков, включающих:

а) принадлежащие гражданам право пожизненного наследуемого владения землёй - бессрочная аренда;

б) право постоянного (бессрочного) пользования землёй и в том числе физическими и юридическими лицами;

в) земельные сервитуты;

г) право застройки чужого земельного участка лицами, которым принадлежит право на пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование. При этом воздвигнутое здание или сооружение становится собственность застройщика.