6 Кошторисний прибуток

Визначення маси прибутку від нормативних трудовитрат дозволяє обчислювати прибуток виходячи з призначення будівель і складності робіт, що характеризується трудомісткістю. Базою для нарахування прибутку є загальна кошторисна трудомісткість будівельно-монтажних робіт, яка передбачається в прямих витратах, у загальновиробничих витратах, у коштах на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд, у додаткових витратах під час виконання будівельно-монтажних робіт у зимовий та літній періоди та інші.

Розмір прибутку залежить від виду будівництва, технічної і технологічної складності, строків будівництва, умов його фінансування та інших особливостей будівництва. Для будівництва, яке здійснюється за рахунок бюджетних коштів, розроблено усереднені показники розміру прибутку, а під час будівництва, яке здійснюється за рахунок недержавних коштів, розмір прибутку встановлюється сторонами, а показники прибутку, передбачені в ДСТУ-Н Б Д.1.1-3-2013 (Додаток Е) на відповідний рік, служать орієнтиром.

7 Ризики

У складі зведеного розрахунку вартості будівництва (Форма №5 ДОДАТОК И)до ДСТУ Б Д 1.1-1:2013) [12] визначаються також витрати:

• на покриття ризику всіх учасників будівництва, які призначені на відшкодування витрат, пов'язаних зі збільшенням вартості обсягів робіт і витрат, характер і методи яких не можуть бути точно визначені під час проектування, а також збільшення вартості будівництва, викликаного зміною державних стандартів на окремі матеріали, вироби і конструкції, устаткування тощо;

• на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, які призначені для відшкодування збільшення вартості трудових і матеріально-технічних ресурсів, викликаного інфляцією.

Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва визначаються за усередненими показниками у відсотках від підсумку глав 1-12 ЗКР, графа 8. згідно з Додатком П до ДСТУ Б Д.1.1-1:2013[23] на відповідний рік.

Контрольні питання

1 Обґрунтуйте склад та порядок використання РЕКН.

2 Яка структура та методика розрахунку прямих витрат?

3 Як визначаються загальновиробничі та адміністративні витрати?

4 Які особливості має розрахунок кошторисного прибутку?

8 Інвесторська вартість будівництва

Інвесторська кошторисна вартість будівництва визначається як підсумок Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (Форма №1) і для її визначення складається інвесторська кошторисна документація таких видів:

Локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах на підставі обсягів, які визначилися при розробленні робочої документації (робочих креслень).

Локальні кошторисні розрахунки складаються також на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах замість локальних кошторисів у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися і підлягають уточненню.

Об'єктні кошториси об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів.

Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню.

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються у тих випадках, коли необхідно визначити, як правило, в цілому по будові кошти, необхідні для відшкодування витрат, не врахованих кошторисними нормативами (наприклад: компенсації у зв'язку з вилученням земель під забудову; витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями, отриманням містобудівних умов і обмеження забудови відповідної земельної ділянки, технічних умов щодо інженер­ного забезпечення об'єктів архітектури, експертних висновків тощо).

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг – це кошторисний доку­мент, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устатку­вання, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати.

Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошто­рисів, об'єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Зведення витрат – це кошторисний документ, що об'єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва.

Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів та робіт з охорони довкілля складається в тому випадку, коли під час будівництва підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснення заходів щодо охорони довкілля. При цьому у відомості, як правило, зберігається нумерація об'єктів і робіт, прийнята у зведеному кошторисному розра­хунку. До відомості включається тільки вартість об'єктів та робіт, що безпосередньо стосуються природоохоронних заходів.

Склад інвесторської кошторисної документації визначається залежно від стадійності проектно-кошторисної документації, що розробляється, та технічної складності об'єкта.

У складі Проекту розробляються:

• зведення витрат (за необхідності);

• зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

• об'єктні, локальні кошториси та кошторисні розрахунки;

• кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

• кошториси на проектні та вишукувальні роботи.

У складі Робочої документації розробляються:

• об'єктні та локальні кошториси;

• відомості ресурсів до локальних кошторисів.

Під час розроблення документації на стадії техніко-економічного обґрунтування, техніко-економічного розрахунку та ескізного проекту визначається кошторисна вартість будівництва і складаються локальні, об'єктні та зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва. Зазначені розрахунки складаються за відповідними формами кошторисної доку­ментації. При цьому склад інвесторської кошторисної документації може бути скороченим порівняно зі стадією Проект за умови забезпечення достовірності визначення вартості будівництва.

До інвесторської кошторисної документації до складу затверджуваного проекту (робочого проекту) додається пояснювальна записка.

Витрати, пов'язані з будівництвом підприємства, будівлі, споруди поділяються на такі види робіт і витрат: будівельні роботи; монтажні роботи; витрати, на придбання устаткування, меблів та інвентарю; інші витрати (витрати, пов'язані зі здійсненням будівництва, які не можуть бути віднесені до перших трьох груп).