13. Законы рф и рт как источники земельного права.

ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» - устанавливает исчерпывающий перечень сделок, которые могут совершаться с земельными участками с/х назначения (купля-продажа, аренда, наследование, залог, мена, дарение и т. д.).

ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» - данный закон унифицировал систему кадастрового учета для таких объектов недвижимости, как земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства, ввел понятие кадастровой деятельности, которая будет осуществляться кадастровыми инженерами.

ФЗ от 18 июня 2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» - регулирует установление границ земельных участков.

Природоресурсные законы:

- Водный кодекс РФ от 3 июня 2006г., который предусматривает, что пруды и обводненные карьеры отдельно без земельных участков отчуждению не подлежат;

- Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006г. – земли лесного фонда находятся в федеральной собственности, а формы собственности на них определяются земельным законодательством;

- Закон «О недрах» - собственники, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять добычу общераспространенных полезных ископаемых для своих нужд;

Законы иных отраслей:

- КоАП РФ (главы 7 и 8, которые предусматривают ответственность за административные земельные правонарушения);

- УК РФ предусматривает 2 земельных преступления: регистрация незаконных сделок с земельными участками (ст. 170) и порча земель (ст. 254);

- ГК РФ (ст. 129, 130);

- Градостроительный кодекс, который предусматривает территориальные зоны в составе земель населенных пунктов;

Подзаконные нормативно-правовые акты:

- Указ Президента РФ от 9 марта 2004г. №314 «О системе и структуре фед. орг. исп. власти».

Законодательство РТ.

Первоначальная редакция ЗК РТ была подписана Президентом 10 июля 1998г., данной редакции ЗК просуществовал до 2005г. Однако 18 января2005г. была утверждена новая редакция ЗК РТ, которая действует и сейчас.

Действующая редакция ЗК РТ состоит из 8 глав, 49 статей.

ЗК РТ:

- на общую и особенную части не подразделяется;

- устанавливает компетенцию в области земельных отношений для органов исполнительной власти РТ, органов МСУ;

- устанавливает нормы предоставления земельных участков (ст.34);

- устанавливает особенности оборота земель с/х назначения.

Практика:

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»;

- Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

52.Государственный земельный кадастр и земельная регистрация.

Государственный земельный кадастр – это систематизированный свод документированных сведений о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов (далее – сведения государственного земельного кадастра).

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

- государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

- государственного контроля за использованием и охраной земель;

- мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- землеустройства;

- экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

- установления обоснованной платы за землю;

- иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности (ст. 4 Закона о государственном земельном кадастре).

Деятельность по ведению государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами:

- единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории РФ;

- непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;

- открытость сведений государственного земельного кадастра;

- сопоставимость и совместимость сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах (ст. 5 Закона о государственном земельном кадастре).

Юридическое значение земельной регистрации имеют государственная земельно-кадастровая книга, государственный акт на право пользования, владения землей и на право собственности на землю.

Земельная регистрация делится на основную и текущую.

Земельная регистрация является правоустанавливающим юридическим актом, на основании и с момента свершения которого за лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимое имущество и земельные участки, а также законность сделок с ними, определенных приобретенным правом.

Данные земельной регистрации должны быть доступны любому лицу, желающему с ними ознакомиться, получить справку, копии или выписки из регистрации.

Задачей земельной регистрации является объединение в единую систему всех правовых сведений о земле, ее собственниках, владельцах, пользователях, а также земельных сделках.

Основное предназначение земельной регистрации состоит в обеспечении наиболее полного учета земель с учетом их правового, природного и хозяйственного положения и создании условий для эффективного регулирования использования и охраны земель.