Лекция 1. Экономические основы инвестиционно-строительной деятельности

Строительство как вид экономической деятельности: основные категории «строительство», «объект строительства», «строительная продукция», «очередь строительства», «пусковой комплекс», «стройка», «строительство под ключ», «незавершенное строительство», «готовая строительная продукция».

Особенности строительства: технико-экономические особенности строительной продукции, технико-экономические и организационно-экономические особенности строительства, состав участников инвестиционно-строительной деятельности.

Организационно-правовые формы организации предпринимательской деятельности в строительстве. Формы производственных связей в строительстве.

Первая лекция курса «Экономика отрасли (систем ТГВ)» посвящена общему знакомству с тем, что же такое строительство как отрасль экономики, какие её уникальные особенности, основные термины и понятия в строительстве, а также Организационно-правовые формы организации предпринимательской деятельности в строительстве. Формы производственных связей в строительстве.

Строительство как вид экономической деятельности. Основные термины

Одной из крупнейших сфер экономической деятельности является строительство. Строительство обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всего народного хозяйства. Оно наряду с машиностроением создает для организации любых сфер народного хозяйства основные фонды. Результатом или продукцией строительства являются здания и сооружения различного функционального назначения.

Рассматривая строительство как одну из основных отраслей экономики нужно владеть основными понятиями, такими как:

Строительство - представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительство заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны.

Строительная продукция – это здания и сооружения, выполненные строительные, монтажные и специальные работы по возведению зданий и сооружений, а также их ремонту, реконструкции, модернизации и расширению.

Готовая строительная продукция – это здания и сооружения, законченные строительством и готовые к вводу в эксплуатацию.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

Очередью строительства является определенная проектом (рабочим проектом) часть предприятия, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковым комплексом является совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно - бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам.

Стройкой является совокупность создаваемых зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации, на которую в установленном порядке утверждается отдельный титул стройки (или заменяющий его документ).

Строительство «под ключ» - предполагается, что на генподрядчика возлагаются обязанности по проектированию, комплектации строительства всеми видами оборудования, по выполнению всех видов строительных и монтажных работ, включая пусконаладочные, подготовке эксплуатационного персонала для строящегося объекта и выводу производства на проектную мощность.

Незавершенное строительство - это показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

Готовая строительная продукция представляет собой возведенные новые или реконструированные объекты определенного качества, удовлетворяющие требованиям строительных норм и правил и обладающие потребительской стоимостью или же другими словами это здания и сооружения, законченные строительством и готовые к вводу в эксплуатацию.

Особенности строительства как экономической отрасли

К особенностям строительства относятся:

1. Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции. С вводом в эксплуатацию объектов строительно-монтажные работы прерываются на обжитом месте, и средства производства перемещаются на новое место. В строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, механизмы, оборудование, технико-технологическое оснащение труда, а продукция — неподвижной. Продукция строительной отрасли является предметом длительного пользования и служит обществу десятки и сотни лет.

2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса. До начала строительно-монтажных работ создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются прокладки инженерных коммуникаций, дорог, линий электропередачи и т.д. Ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего; продукцию своего труда в этих условиях нельзя накапливать на промежуточных складах.

3. Неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.

4. Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительно-монтажных организаций (генподрядчик, субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы здания. Каждая из этих организаций реализует (сдает) изготовленную часть продукции.

5. Роль климата и местных условий в строительных работах. Несмотря на ликвидацию сезонности в строительстве, отрицательные температуры требуют выполнения мероприятий, обеспечивающих сооружение объектов и в зимних условиях. Строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных затрат материальных ресурсов. Условия строительства во многом определяются сейсмическими условиями, рельефом местности, геологическим строением грунта, наличием грунтовых вод, способом доставки на строительную площадку конструкций и материалов.

Состав участников инвестиционно-строительной деятельности

• инвесторы, занимающиеся вложением средств;

• застройщики, осуществляющие строительство;

• заказчики, организующие подготовку и реализацию проектов;

• подрядчики, задачей которых является выполнение строительно-монтажных работ согласно условиям договора;

• пользователи объекта.

Организационно-правовые формы организации предпринимательской деятельности в строительстве.

Индивидуальный предприниматель 

Положительные стороны: 1. Упрощенная процедура регистрации и прекращения деятельности. 2. Упрощенная форма учета и отчетности, меньший перечень налогов. 3. Отсутствие бухгалтерского учета. 4. Уплата с доходов 13% налога на доходы физических лиц.

Отрицательные стороны: 1. Ответственность по долгам своим личным имуществом. 2. Сложно привлекать финансовые ресурсы для развития. 3. Сложно дарить, наследовать и продавать бизнес. 4. Нет возможности распределения ответственности по обязательствам, возникающим из предпринимательской деятельности 5. Убытки, возникшие в ходе ведения бизнеса, предприниматель должен компенсировать из своего имущества.

Общество с ограниченной ответственностью

Общество соучредителей, которые отвечают по обязательствам фирмы в пределах своих вкладов в уставной капитал.

Положительные стороны: 1. Ответственность за бизнес ограничена суммой вклада. 2. Можно в любое время выйти из общества 3. Простая процедура регистрации 4. Форма позволяет привлекать финансовые ресурсы.

Отрицательные стороны: 1. При выходе участника из состава общества может возникнуть финансовый кризис в связи с выплатой участнику его доли в имуществе общества. 2. Усложненная процедура купли-продажи долей в уставном капитале ООО 3. Относительная усложненность ликвидационных процедур

Закрытое акционерное общество

Их акции распределяются только среди коллектива работающих на данном предприятии. 

Положительные стороны: 1. Ответственность ограничивается суммой вклада. 2. Простая процедура купли-продажи. 3. Высокая конфиденциальность владения бизнесом. 

Отрицательные стороны: 1. Максимальное количество участников ЗАО – 50 физических и юридических лиц. 2. Государственная регистрация выпуска акций и отчета об эмиссии. 3. Наиболее высокий уровень штрафных санкций.

Открытое акционерное общество

Их акции свободно покупаются и продаются

Положительные стороны: 1. Ответственность ограничена суммой вклада. 2. Процедура купли-продажи акций простая. 3. Возможность получения серьезных денежных средств

Отрицательные стороны: 1. Обязательная публикация ежегодных результатов финансовой деятельности 2. Обязательное проведение ежегодного полного аудита фирмы 3. Государственная регистрация выпуска акций и отчета об эмиссии

Формы производственных связей в строительстве

1. Концентрация строительного производства

2. Специализация в строительстве

3. Кооперирование в строительном производстве

4. Комбинирование в строительстве

5. Строительные организации в составе холдингов и финасово-промышленных групп.

Концентрацию производства в строительной отрасли сле­дует понимать, как процесс сосредоточения средств, предме­тов и ресурсов труда в крупных производственных звеньях. 

Специализация производства, являясь одной из форм обще­ственного разделения труда и рациональной его организации, находит свое выражение в объективном процессе увеличения числа особых самостоятельных отраслей и подотраслей. Главным отличительным признаком специализации слу­жит однородность выпускаемой продукции.

Под кооперированием в строительстве понимаются орга­низационно закрепленные производственные связи между организациями и предприятиями, самостоятельными в хо­зяйственном отношении, участвующими в инвестиционном процессе.

Комбинирование- форма организации строительного производства, основанного на основе технологическом и организационном соединении в рамках одного строительного предприятия различных производств.

Финансово-промышленные группы представляют собой интеграцию банковского, промышленного и строительного капитала. ФПГ создается их участниками в добровольном порядке под контролем правительства Российской Федерации. Среди участников ФПГ выделяется центральная компания, которая распоряжается большей частью финансов ФПГ.

Обычно, основная организацинно-правовая форма холдинга – ЗАО

Подробное изложение теоретических вопросов, затронутых в первой лекции, можно найти в литературе [1, 2]. Практические аспекты этих вопросов можно отыскать в работах [3,4,5,6,7].

Знания следует самостоятельно проверить путем ответов на контрольные вопросы.