12. Участники инвестиционного процесса и овос.

Заказчик (инициатор) планируемой деятельности или разработки градостроительной документации – это основной участник, он инициирует финансовое обеспечение, выдает задание на проектирование. Это м.б. отраслевые органы гос управления, юр и физ лица, совет министров и др.

Разработчик проектной документации отвечает за безопасность, устойчивость объекта.

Заказчик выбирает проектную организацию путем проведения конкурсов, тендеров.

Любая проектная документация проходит согласование, экспертизу и утверждение. Согласование и экспертизу осуществляют специально уполномоченные гос органы, их перечень и количество зависит от того, какая документация подлежит экспертизе. Экспертиза в отличие от согласования более детально проработанная процедура. По ее результатам оформляется заключение, которое имеет определенный статус.

Исполнитель (если ведет строительная организация) – подрядчик. заинтересованные стороны (общественность) также являются участниками. Финансовые учреждения. Эксперты, научные организации.

13. Организация проектирования

Организация проектирования (ОП) должна иметь лицензию. Выдают ОП, которые занимаются градостроительной документацией объектов жилищной или промышленной стройки.

Кроме специализированных ОП, могут заниматься специалисты некоторых предприятий.

ОП, которые проектируют объекты производственного назначения конкретной области «Белагропромпроект», «Белкоммунпроект» и м.п.

ОП, занимающиеся разработкой проектов пример: инженерные сети коммуникаций, дороги, проект организации строительства.

В процессе проектирования могут участвовать инженированная фирма, которая обеспечит организацию и координацию изыскательных материально строительных работ.

В ОП по каждому проекту назначается главный инженер проекта (ГИП).

14. Характеристика проектных организаций

Проектные организации привлекаются заказчиком для разработки проектной документации. Они должны обладать правом заниматься данной работой. Смысл проектной организации состоит в том, чтобы собрать в одну команду квалифицированных сотрудников для осуществления сложного проекта в установленные сроки с заданным уровнем качества, не выходя за пределы установленной сметы.

Проектные организации могут содержать определенные подразделения:

– Специализированные структурные подразделения (технический отдел, архитектурно-строительный, отдел оос и др.);

– Комплексные;

– Смешанные.

В небольших проектных организациях подразделений 1-3, они в основном носят комплексный характер.

Объекты производственного назначения имеют технологический отдел (самый главный).

Проектные организации, кроме проектирования, занимаются также инженерными изысканиями, разработкой тендерной документации.

В процессе проектирования могут участвовать инжиниринговые фирмы (обеспечивают организацию и координацию проектно-изыскательных и монтажных работ). Есть фирмы которые выполняют проектные и монтажные работы.

В проектной организации по каждому проекту назначается главный инженер проекта (ГИП).

15. Права и обязанности заказчика и проектной организации (проектировщика)

Обязанности заказчика архитектурно-строительного объекта:

1. Получение разрешения на строительство объекта;

2. Организация работ по отводу земельного участка;

3. Организовать и обеспечить разработку, согласование и экспертизу документации;

4. Обеспечить авторский надзор (сопровождение);

Права заказчика:

– Имеет право выбирать разработчика проектной документации, подрядную организацию, проводить конкурсы тендеры;

– Участвовать в выборе площадки для будущего строительства;

– Разработчик проектной документации:

– Вести авторский надзор за ходом проекта (контроль за проведением работ);

– Вносить изменения в утвержденный проект по согласованию заказчика или утвердившего органа;

– Имеет право требовать устранений несоответствий от утвержденного плана;

– Право участвовать в приемке законченных строительных объектов.

Обязанности разработчиков:

– Обеспечить разработку проектной документации в соответствии с действующими ТНПА и НПА.

– Обеспечить выполнение требований органов гос. управления, которые регламентируют архитектурно-строительную деятельность.