10. Архитектурно-строительная деятельность. Основные стадии разработки проектной документации в строительстве.

Инвестиционный процесс как деятельность по созданию объекта должен состоять из трех основных этапов:

1) подготовки «Ходатайства (декларации) о намерениях», которое представляется для рассмотрения в местный исполнительный и распорядительный орган (МИРО). На этом этапе определяются основные цели инвестирования, назначение и мощность объекта строительства, а также предполагаемое место размещения объекта, проводится оценка возможного влияния намечаемой деятельности на окружающую среду;

2) разработки обоснований инвестиций (ОИ) в строительство на основании полученных ранее решений, информации и требований государственных органов, в том числе природоохранных. В составе ОИ должны быть изложены основные технологические решения будущего объекта, его потребность в сырье, воде, топливе, энергии, а также анализ возможных вариантов размещения объекта с учетом экологической, социальной и экономической ситуации в регионе. Одним из основных результатов одобрения ОИ является получение инвестором от государственных органов Акта выбора земельного участка для размещения объекта и разрешения на выполнение проектно-изыскательских работ. В составе ОИ представляются основные строительные решения и результаты оценки воздействия на окружающую среду. Обоснования инвестиций проходят государственную экспертизу, в том числе экологическую, и при положительном заключении направляются в МИРО для принятия решения о размещении строительства;

3) разработки, согласования, экспертизы и утверждения проектной документации (архитектурный, строительный проект), осуществления на ее основе отвода земельного участка под строительство.

Архитектурный проект – система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе утвержденной градостроительной документации пли обоснований инвестиций, обеспечивающих представление о размещении. физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства.

Строительный проект является системой взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе градостроительного и архитектурного проектов и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство.

В соответствии с требованиями нормативных документов, разработка градостроительной и проектной документации на строительство, застройку населенных пунктов, производственных объектов должна осуществляться с соблюдением требований в области ООС.

11. Типовое и вариантное проектирование.

Типовое проектирование является основным средством отбора и внедрения Рациональных объемно-планировочных решений, прогрессивной технологии, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, обеспечивающих соответствие вводимых объектов новейшим достижениям науки и техники. Каждый типовой проект имеет технический паспорт, содержащий схемы основных чертежей (план, фасад, разрез) и экономические показатели.

Типовое проектирование позволяет значительно сократить сроки, стоимость и трудоемкость проектных работ (затраты на проектирование сокращаются на 35-40%).

Снижается трудоемкость возведения, стоимость и продолжительность строительства типовых проектов по сравнению с индивидуальным.

Вариантное проектирование – это несколько вариантов (проектов) для решения одной задачи.

Вариантное проектирование может оказаться предпроектной стадией индивидуального или типового проектирования. Любой следующий вариант лучше предыдущего, поэтому за счет вариантного проектирования возможно достичь повышения качества проекта или идеи, а также существенно сэкономить затраты заказчика на строительные работы и материалы.