8.Содержание и порядок разработки генерального плана как градостроительного документа.

Генеральный план является основным гpaдостроительным документом, разрабатываемым на территории городов, других поселений, отдельные административные районы и их части, территории сельских Советов, другие территории.

Целью генерального плана является: определение стратегии социально-экономического и территориального развития выше названных территорий; определение оптимальной планировочной структуры и функционального зонирования территорий, принципов охраны окружающей среды, развития системы общественного обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктур; долгосрочное планирование инвестиционных процессов на проектируемой территории.

Задачи: создание оптимальной планировочной структуры, развитие транспортной инженерно-технической инфраструктуры.

Генплан является элементом стратегического планирования. Он планирует развитие территории населенного пункта на период 15-20 лет (развивающиеся 20-40).

Заказчиком разработки генплана выступают исполкомы населенных пунктов.

Генплан состоит из двух частей:

1-я: сам план (основной чертеж), где указываются границы объекта, существующие и проектируемые объекты, инфраструктура, СЗЗ, водоохранные зоны и др.

В обосновывающей части обязательно описывается стратегический план развития населенного пункта по всем направлениям: экономика, демографияи др., схемы, пояснительная записка.

Чем детальнее разработан план, тем проще исполнительным органам принимать решения и санкционировать ту или иную деятельность. Генплан подлежит согласованию с общественностью.

9. Проекты детальной планировки (детальный план).

Детальный план является юридическим документом, разрабатываемым на часть поселения, малые города, поселки, сельские населенные пункты, жилые, производственные, рекреационно-ландшафтные и другие функциональные зоны, на отдельные городские узлы, улицы, территории предполагаемой инвестиционной деятельности.

Детальный план, разрабатываемый на всю территорию поселения (малого города, поселка, сельского поселения) совмещается с генеральным планом.

Детальный план развивает и детализирует основные положения генплана. Разрабатывается для конкретного участка, зоны, территории, обычно где планируются серьезные инвестиции. Для финансирования привлекаются инвесторы.

При его разработке детально рассматриваются вопросы установления границ отдельных участков, границы дорог, улиц. Решаются вопросы благоустройства, озеленения, планы водоснабжения и водоотведения, системы сбора и транспортировки отходов и др.

Его особенностью является то, что в территорию вкладываются средства нескольких инвесторов. Для отдельных участков разрабатываются градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты делят на:

– регламенты функционального использования

– строительного использования

– исп-я для развития инфраструктуры

– специальные регламенты.

– содержание детального плана:

1) Утверждаемая часть

а) Детальный план

б) Поперечные профили улиц

в) Разбивочный чертеж красных линий.

г) Основные положения

2) Обосновывающая часть:

а) Опорный план (план современного использования территорий)

б) Схема размещения района в горплане города

в) Схема транспортного обслуживания

г) Схемы инженерного оборудования

д) Опорный историко-архитектурный план

е) Эскиз или макет застройки

ж) Пояснительная записка с исследованиями и обоснованием принятых решений

3) Программа реализации детального плана