42.Содержание архитектурного проекта. Строительный проект

На основании утвержденного в установленном порядке архитектурного проекта разрабатывается строительный проект.

В состав строительного проекта входит архитектурный, конструктивный, инженерные разделы, разработанные элементы, узлы и схемы, спецификации отделочных и строительных материалов, таким образом, строительный проект представляет собой полный комплект рабочей документации, необходимой для выполнения строительно-монтажных работ.

Детально проработанный строительный проект может гарантировать полное соответствие построенного объекта архитектурному замыслу и позволяет определить обоснованный бюджет строительства, оптимально разбить процесс строительства на этапы, оптимизировать расходы, обеспечить рациональный расход материалов без двух-трех кратного запаса, сокращает сроки и стоимость строительства в целом.

Состав строительного проекта определяется нормативно-техническими документами и уточняется заказчиком и разработчиком в задании на проектирование.

В состав строительного проекта, как правило, входят следующие разделы:

- пояснительная записка;

- архитектурные решения (планы, фасады, разрезы, ведомости отделки, узлы, детали, спецификации) (АР);

- конструктивные решения (КР);

- наружный водопровод и канализация (НВК);

- внутренний водопровод и канализация (ВК);

- теплоснабжение (ТС);

- отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);

- электросети (ЭС);

- электрооборудование (ЭО);

- сводный генплан с нанесением всех наружных сетей;

- слаботочные сети (система «умный дом», система доступа, охраны и т. д.);

- газоснабжение;

- технологические решения и др.

43.Содержание раздела «Охрана окружающей среды» архитектурного проекта.

Раздел «ООС» или соответствующие подразделы разраб-ся на предпроектной стадии и при разработке архит-го проекта или утверждаемой архитектурной части строительного объекта.

В состав раздела «ООС», помимо основных подразделов, выполняются подразделы «Введение», «Общие данные по объекту» и «Технологические решения», где кратко излагаются материалы соответствующих разделов проекта, также сод-их сведения, расчеты, мероприятия, касающ-ся ООС.

Основные подразделы раздела:

- Охрана атм-го воздуха от загр-ий

- охрана пов-ых и подземных вод от загрязнения и истощения

- охрана и рацион-ое исп-ие земельных ресурсов

- охрана растительности

- охрана жив-го мира

- охрана ОС от загрязнений отходами произв-ва, коммунальными и тв-ми бытов-ми отх.

44. Выбор места и площадки для размещения производственного объекта. Требования (ограничения) на размещение производственного объекта

Необходимо располагать информацией, характеризующей как природные условия территории, где предполагается разместить объект, так и производство; о земельных ресурсах, климатических, почвенных, геологических, гидрологических и др.факторах, состоянии раст.и жив.мира (требуется проведение спец.работ).

Выбор площадки для размещения объекта должен базир-ся на сравнении возможных вариантов расположения площадок в заданном районе по технико-экономич.(затраты на трансп.и энергетич.коммуникации) и экологич.показателям.

В соответсвии с Указом Президента РБ Исполнит.коммитеты должны формировать перечни свободных зон участков. В последнее время выбор участка производится по рез-там аукциона.

При оценке конкурентосп-ти площадок следует учитывать след.требования:

– под пром.строит-во нужно исп.земли, не пригодные для нужд с/х и не занятые лесом;

– площадка д. б. вне зоны залегания полезных ископаемых;

– площадка д.б. миним.размеров,но с возможным расширением в будущем;

– она не должна затруднять исп-е земель смежными землепользователями;

– существующие зеленые насаждения д.б.максимально сохранены;

– расположение площадки должно обеспечить наиб.рац-ые внешние энергетические и транспортные связи.

Этапы выбора и представления зем.участка:

1 предварит.согласование места размещения зем.участка для сироит-ва.

2 выполняется после утверждения проекта-разработка проекта отвода зем.участка и принятия решения об изъятии и предоставления данного участка.

3 установление границ предост.зем.участка в натуре (на местности), гос. регистрация создания земельного участка, возникновение права на него.

В процедуре выбора зем.участка учавствуют:

– заказчик

– местные исполнит и распорядит органы

– землеустроительные организации

– спец уполномоченные гос органы (представители Минприроды, Минздрава, МЧС и др.).