Вопрос 6.-Термины и определения, применяемые при инвентаризации общественных зданий.

Вопрос 7. См вопр.4. Жилые помещения. Виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования

Вопрос 8. Государственная регистрация прав на жилые помещения. Классификация жилищного фонда.

Регистрации подлежат следующие права на жилые помещения: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также ограничения (обременения) прав, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Законом о государственной регистрации прав предусмотрено, что регистрация недвижимости должна осуществляться государственными учреждениями. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской федерации. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. Статья 19. Жилищный фонд

1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. 4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)

Вопрос 9. Техническая инвентаризация жилых строений (дачи). Нормативно-правовые акты, необходимые при оформлении технической документации. Инвентаризация недвижимости – это одна из основных задач, возложенных на БТИ. Различают инвентаризацию основную (первичную) и текущую.

Основная (первичная) инвентаризация жилых и нежилых зданий (строений), пристроек, служебных строений и надворных сооружений.

Основная или первичная инвентаризация проводится после завершения строительных работ на объекте. Ее главная цель – описание сооружения по основным признакам, а также фиксация его расположения на участке земли. Кроме того, инвентаризация включает в себя также описание всех размеров объекта, его экономических характеристик, и определение всех расхождений между документацией и реальным объектом.

После проведения первичной технической инвентаризации заполняется технический паспорт объекта, в котором прописывается его инвентарный и кадастровый номера.

Документы, необходимые для проведения первичной инвентаризации:

документ, подтверждающий факт выделения участка земли;

разрешение на строительство;

договор аренды участка земли;

план участка;

проект объекта, предварительно утвержденный в соответствующей инстанции;

справка из службы адресного реестра, подтверждающая адрес объекта;

акт приемки объекта в эксплуатацию;

для юридических лиц - гарантийное письмо, для физических лиц - заявление.

Первичная инвентаризация, а также выдача всех необходимых документов производятся территориальными Бюро Технической Инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости на платной основе.

Текущая инвентаризация жилых и нежилых зданий (строений), пристроек, служебных строений и надворных сооружений.

Текущая инвентаризация необходима в случае проведения работ, в результате которых будет изменены технические или качественные характеристики объекта. К подобным работам относятся перепланировка, реконструкция, смена оборудования, возведение, разрушение, изменение уровня благоустройства, а также снос. Кроме того, текущая инвентаризация необходима при совершении сделок, которые подлежат государственной регистрации.

1 раз в 5 лет обязательно должна проводиться плановая техническая инвентаризация. Ее главная задача – обнаружить возникшие за это время изменения, расходящиеся с документацией и внести их в технический паспорт и прочие документы.

Документы, необходимые для проведения текущей инвентаризации:

проект перепланировки или переоборудования помещения в согласованный в соответствующих инстанциях;

распоряжение главы районной управы о разрешении проведения работ по перепланировке, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии (в сложных случаях, например, при объединении квартир, а также при проведении работ в нежилом помещении требуется распоряжение префекта соответствующего административного округа в соответствии с заключением Окружной межведомственной комиссии);

для юридических лиц - гарантийное письмо, для физических лиц - заявление.

Текущая инвентаризация, а также выдача всех необходимых документов производятся территориальными Бюро Технической Инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости на платной основе.