Вопрос 1. Общие положения технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства. Единица технической инвентаризации. Основная задача государственного учета жилищного фонда рф .

Одно из основных направлений в системе управления недвижимым имуществом – технический учет зданий и сооружений на территориях городов и других населенных пунктов, промышленных зон и зон иного назначения, т. е. определение состава, состояния, стоимости этих объектов и учет их принадлежности. Важность технической инвентаризации также связана с тем, что на ее основе могут определяться амортизационные отчисления, производиться страхование строений, исчисляться налоги и пр. Учетно-техническая документация может использоваться в работах, связанных с планированием и реконструкцией населенных пунктов, с отводами

земель под новое строительство и т. п. Основная задача технической инвентаризации – определение состава, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений. Основная задача технической инвентаризации – определение состава, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений. В результате технической инвентаризации определяют количество,

местоположение относительно друг друга, технические характеристики, состояние, физический износ и инвентаризационную стоимость составляющих объекта технического учета. Техническая инвентаризация – это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении

этих показателей. Инвентарный объект технического учета - единица технического учета недвижимости, которой являются объект недвижимости со всеми принадлежностями, имеющими общее назначение, или же обособленный имущественный комплекс, отнесенный Федеральным законом к недвижимым вещам;

Вопрос 2. Область применения инвентаризационных сведений и иных данных технического учета.

Технический учет недвижимости и его данные подлежат обязательному применению в следующих случаях: осуществление градостроительной деятельности, мониторинга недвижимости;

ведение государственных земельного и градостроительного кадастров;

налогообложение недвижимого имущества физических и юридических лиц;

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

страхование недвижимого имущества;

ведение реестров государственной федеральной собственности, государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности;

переоценка основных фондов в части недвижимости предприятий и организаций для целей бухгалтерского учета и налогообложения, включая объекты незавершенного строительства;

создание кондоминиумов, товариществ собственников жилья, садоводческих, дачных товариществ и кооперативов, жилищно-строительных и гаражно-строительных кооперативов;

эксплуатация объектов учета или их частей, оценка их физического износа, функционального и технического состояния;

планирование, осуществление контроля и охрана со стороны государственных органов и органов местного самоуправления по использованию недвижимости, земель и природных ресурсов, принятие управленческих и иных решений.

Вопрос 3. Термины и определения, применяемые при инвентаризации жилых зданий .Блокированный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Веранда - неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и в зависимости от расположения его в жилом доме несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и

т.п.).

Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части здания,предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Гараж - капитальное строение или изолированное помещение,имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю,проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы),предназначенное для хранения автотранспортных средств.

Садовый домик (дача) - капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.

Жилая комната - отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире(одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и т.п., а также производственные помещения для

индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.

Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

Жилое помещение - помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан.

Жилое помещение социального пользования - жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма.

Жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.

В жилищный фонд не включаются помещения, предназначенные для сезонного проживания.

Здание - строительная система, состоящая (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Здание жилое коридорного типа - здание, в котором входы в квартиры (комнаты или жилые ячейки общежитий) организованы из общего коридора, имеющего не менее чем две лестницы.

Здание жилое секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Квартира - жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Квартира многоуровневая - квартира, помещения которой размещены в двух и более этажах и соединены внутриквартирной лестницей.

Кладовая холодная - кладовая, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры (одноквартирного жилого жома).

Коридор - проход, соединяющий отдельные части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.

Крыльцо - благоустроенная площадка, расположенная перед входом в здание на уровне, как правило, превышающем планировочную отметку земли.

Лестница - конструктивный элемент капитального строения, предназначенный для перемещения по высоте.

Лоджия - перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений жилого дом.

Одноквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории.