Заключение
В данной работе представлена оценка объекта недвижимости тремя методами: затратным, сравнительным и доходным. Выполнены все необходимые расчеты, в результате которых была получена рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
На основании информации, изложенной в работе, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на коммерческую недвижимость, можно сделать вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в городе Краснодаре объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению.
Список использованных источников
Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов дневной формы обучения специальности 120303 – «Городской кадастр». Лабутин В.О., Осенняя А.В. – Краснодар, 2007г.
Федеральные стандарты оценки № 1,2,3,7.
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.
Сборники восстановительной стоимости УПВС. – М. 1972 г.
Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) ГОСГРАЖДАНСТРОЙ. - М: Прейскурантиздат, 1988г. - 72 с.
http://dom-khv.ucoz.ru/index/analizy_rynkov/0-90
Интернет-сайт www.avito.ru
Приложение 5 – Поправочный коэффициент на сейсмичность
Приложение 8 - Индекс перерасчета стоимости строительства с 1984 г. на 2015
Приложение 6 – Территориальной коэффициент установленный по отраслям народного хозяйства для Краснодарскому краю
Приложение 4 – Поправочный коэффициент на капитальность
Приложение 7 – Индекс перерасчета стоимости строительства от уровня цен 1969 г. цены 1984 г.
Приложение 1 -Аналоги на продажу
Офисно-торговое помещение, 500 м²
Размещено 25 декабря в 16:02. Редактировать, закрыть, поднять объявление
Собственник. В районе Северных Мостов, ул.Северная Продам офисное помещение 500 м² в здании класса B Продается офисно-торговое помещение.На данный момент офисное помещение находится в собственности в хорошем состояние. Не имеет обременений. Цена 32 500 000
Приложение 1 -Аналоги на продажу
Офис 285м2 c отл ремонтом в центре, паркинг
р-н Центральный, Северная
Цена 28 800 000 рублей
Продам офисное помещение 285 м²
• Первая линия Северной центр (рядом остановка транспорта, нет проблем с парковкой) • Помещение с стильным ремонтом: немецкий ламинат, натяжные потолки, (при желании есть возможность перекрасить стены) • 3 металлических двери • Установлены 2 сплит системы • Сделана пожарная сигнализация • Отдельный туалет на этаже.
Приложение 1 -Аналоги на продажу
Офисное помещение
Размещено 2 октября в 15:20. Редактировать, закрыть, поднять объявление
|
Цена 37 000 000 руб.
р-н Центральный, Северная 475
Продам офисное помещение 410 м²в здании класса A
Продам в центре города на одном из самых активных перекрестков по ул. Северной офисное помещение на 2-ом этаже 4-х этажного отдельно стоящего здания клааса В+. Общая площадь 410 кв.м, кабинетная система. Все коммуникации центральные, лифт, круглосуточная охрана. В настоящий момент сидит одна известная компания, регулярно платит. Можно приобретать как готовый арендный бизнес. Цена 37 000 000 рублей
Приложение 2 -Аналоги на аренду
Сдам офис, Северная 430м2
Размещено сегодня в 13:29. Редактировать, закрыть, поднять объявление
|
Арендная плата 430 000 руб. в месяц
р-н Центральный, Северная оказано из
Сдам офисное помещение 430 м²в здании класса A
Срочно сдам офис помещение. Центр города, зона деловой активности, удобная инфраструктура. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Аренда с возможностью выкупа.
Приложение 2 -Аналоги на аренду
Офисное помещение, 576 м²
Размещено 6 октября в 01:11. Редактировать, закрыть, поднять объявление
|
Арендная плата 600 750 руб. в месяц
р-н Центральный, Северная Показано из
Сдам офисное помещение 576 м²в здании класса A
Предлагаются офисные помещения в аренду класса А, расположен в деловом центре города, имеет удобные подъездные пути, транспортную развязку и развитую инфраструктуру.В помещении свободная планировка, поэтому Вы без труда сможете адаптировать любое помещение под свой вид деятельности.Сделан современный ремонт с применением самых современных технологий и материалов.Благодаря современным системам отопления и вентиляции, Вы сможете значительно оптимизировать свои расходы на коммунальные платежи. Также для наших клиентов продумана система безопасности: видеонаблюдение, круглосуточный пункт охраны, система контроля доступа, охранная сигнализация, система пожаротушения и дымоудаления.Для комфортной и бесперебойной работы в Бизнес-центре проведена телефонная линия, интернет WI-FI, мини-АТС. Установлены современные лифты OTIS (3 пассажирских, 1 грузопассажирский).Имеется парковка.
Приложение 2 -Аналоги на аренду
Офисное помещение, 390 м²
Размещено 19 октября в 10:22. Редактировать, закрыть, поднять объявление
|
р-н Центральный Северная из
Сдам офисное помещение 390 м²
Сдается в аренду офисное помещение по ул. Северная, площадь 390 кв.м. Помещение полностью готово, с перегородками. Все коммуникации, лифт. Все экплуатационные услуги включенны. Цена 400 000 рублей.
Приложение 3 – Аналоги на ЗУ
Участок 4.5 сот. (ИЖС)
Размещено вчера в 14:19. Редактировать, закрыть, поднять объявление
|
|
Цена7 500 000 руб.
Краснодар, р-н ЦентральныйПоказано из
Продам участок 4.5 сот., земли поселений (ИЖС), в черте города
- Собственник!!!! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ЦЕНА СНИЖЕНА!! - Продаю замечательный земельный участок в самом центре г. Краснодара, очень проходное место. - 100 метров до ул. Красной, 500 метров до театра Драмы, - Участок 4.5 сотки, фасад - на ул. Красноармейскую. - Коммуникации свет,вода,канализация - центральные, газ по меже - ИЖС - есть возможность перевода под коммерцию. - Участок не подпадает под зону реконструкции либо сноса.
Земля в собственности физ. лицо., документы на руках. - Возможен разумный ТОРГ! - Рассмотрю разумные варианты обмена, на жилую и коммерческую недвижимость в черте города! Звоните!
Приложение 3 – Аналоги на ЗУ
Участок 7.5 сот. (ИЖС)
Размещено сегодня в 10:15. Редактировать, закрыть, поднять объявление
|
Цена 13 000 000 руб.
р-н Центральный, р-н Северных мостов
Продам участок 7.5 сот., земли поселений (ИЖС),
ПРОДАЁТСЯ УЧАСТОК В РАЙОНЕ СЕВЕРНЫХ МОСТОВ,ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ. ФАСАД 25 М. ПОДХОДИТ И ПОД ДЖС И ПОД КОММЕРЦИЮ.
Приложение 3 – Аналоги на ЗУ
Участок 8.6 сот. (ИЖС)
Размещено 12 октября в 10:32. Редактировать, закрыть, поднять объявление
|
Краснодар, р-н Центральный
Цена8 850 000 руб.
Продам участок 8.6 сот., земли поселений (ИЖС), в черте города
Срочно продается земельный участок - 8,6 соток - в отличном районе города. Если вы желаете построить дом своей мечты, чтобы рядом жили достойные люди, то это идеальный вариант. Участок правильной формы, фасад - 24 метра. Коммуникации - центральные, подведено трехфазное электричество