Министерство образования и науки Российской Федерации

ГОУ ВПО Кубанский государственный технологический университет

(КубГТУ)

Кафедра Кадастра и геоинженерии

Факультет Автомобильно-дорожных и кадастровых систем

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовой работе

по дисциплине Экономика недвижимости

(наименование дисциплины)

на тему Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

(тема курсового проекта)

Выполнила студентка группы

(фамилия, имя, отчество)

Допущен к защите

Руководитель (нормоконтролер) работы ______________________________

(подпись, дата, расшифровка подписи)

Защищен________________ Оценка__________

(дата)

Члены комиссии

(подпись, дата, расшифровка подписи)

2015 г

Реферат

Пояснительная записка к курсовой работе содержит: с., рис.,

табл., формул, прил.

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД, ДОХОДНЫЙ ПОДХОД, СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД, СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ, КОРРЕКТИРОВКА.

Объектом курсовой работы является объект недвижимости.

Цель работы – определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

В данной курсовой работе произведена оценка офисного помещения в г. Краснодаре,р-н Северных мостов ул.Северная; определена рыночная стоимость объекта недвижимости.

Курсовая работа содержит следующие разделы: общие сведения об объекте оценки; обзор социально-экономических условий; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; применение трех подходов к оценке; согласование этапов оценки.

Министерство общего и профессионального образования Кубанский Государственный Технологический Университет Кафедра Кадастра и Геоинженерии

Исходные данные для выполнения курсовой работы по теме: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Вариант 40

1. Существующее использование: под офис

2. Дата ввода в эксплуатацию: 1980 год

3. Месторасположение объекта: Северная (мосты)

4. Этажность: 1

5. Высота этажа: 3,2 м

6. Площадь застройки: 600 м_­­­­²

7. Общая площадь этажа: 95 % от площади застройки

8. Полезная площадь: 85 % от общей площади

9. Площадь земельного участка: 0,09 га

10. Улучшения: нет

11. Ремонт не требуется

Таблица 1

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Описание конструктив- ного элемента ( по УПВС)	Удельный вес констр. эл-та % от стоимости	Номер таблицы ( по ВСН 53-86(р))	Физический износ констр. элемента, %
1	Фундаменты	Бутобетонные ленточные	8	3	10
2	Стены	Кирпичные	20	10	15
3	Перегородки	Из гипсобетонных плит	7	24	15
4	Перекрытия	Железобетонные	13	30	15
5	Кровля	А/ц листы	3	44	20
6	Полы	Паркетные	10	50	20
7	Проемы оконные	Деревянные	5	55	20
8	Проемы дверные	Деревянные	5	57	20
9	Отделочные работы отделка повышенная	Штукатурка, оклейка обоями, окраска водными составами	21	63, 61, 59	10
10	Внутренние сантех- нические и эл.тех-нические устройст.	Центр. отопление, водопровод, канализация, электроосвещение и др.	8	66, 67, 68, 69	15