5. Право собственности и его защита.

Понятие права собственности

1. Право собственности в объективном смысле - юридический институт – совокупность правовых норм. В институт права собственности включаются не только гражданско-правовые нормы, но и определенные предписания конституционного и административно-правового характера, и даже некоторые уголовно-правовые правила, устанавливающие принадлежность имущества определенным лицам, закрепляющие за ними известные возможности его использования и предусматривающие юридические способы охраны прав и интересов собственников.

2. Право собственности в субъективном смысле – это субъективное право (возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу). С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю - собственнику, и только ему, определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство и устраняя или допуская других лиц к его использованию.

Формы собственности.

В Конституции и Гражданском кодексе установлен принцип многообразия и юридического равенства различных форм собственности. В частности прямо названы такие формы собственности как государственная, муниципальная и частная. Впрочем, этот перечень не закрыт.

Различаются эти формы собственности по субъектам. Субъектом государственной собственности являются сама Российская Федерация и субъекты РФ, субъектом муниципальной собственности являются муниципальные образования и субъектами частной собственности являются физические и юридические лица. Как отмечает Суханов Е.А., по содержанию государственная, муниципальная, частная формы собственности не отличаются друг от друга.

Что касается права частной собственности, то здесь следует отметить, что в частной собственности физических и юридических лиц может находиться любое движимое и недвижимо имущество, не изъятое из оборота. В том числе, Конституция РФ провозгласила возможность иметь в частной собственности землю (земельные участки), а также другие природные ресурсы (ч. 2 ст. 9, ст. 36). Хотя, что касается недр, то по действующему законодательству, они могут находиться только в государственной собственности. В настоящее время отсутствуют традиционные для прежнего правопорядка ограничения объектов права собственности - количество или размер жилых помещений, в том числе квартир, дач и садовых домиков, автотранспортных средств, средств производства и т.п. В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК не подлежат ограничению количество, а также стоимость объектов права собственности граждан, если только такое ограничение не вызывается целями защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Содержание права собственности составляют три правомочия.

В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права триады правомочий:

- владения;

- пользования;

- распоряжения.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.).

Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.).

В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности.

У собственника одновременно концентрируются все три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например доверительному управляющему или арендатору. Ведь последний не только владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем (субаренду) другому лицу или, например, внести в имущество значительные улучшения, существенно изменив его первоначальное состояние, т.е. в известных рамках распорядиться им. Следовательно, сама по себе триада правомочий еще недостаточна для характеристики прав собственника.

Ограничения прав собственности. Могут быть установлены законом или договором. Например, при установлении залога залогодатель, остающийся собственником отданной в залог вещи, по общему правилу лишается возможности распоряжаться ею без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК).

Защита права собственности

Гражданский кодекс иска, которые можно использовать при защите нарушенного права собственности:

- виндикационный (об истребовании имущества из чужого незаконного владения);

- негаторный (об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью).

Виндикационный иск.

Виндикационный иск - иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику.

Простой пример, у гражданина Вилкина украли телефон, обнаружив телефон у гражданина Соколова, гражданин Вилкин имеет право предъявить в суд к Соколову виндикационный иск об истребовании телефона из чужого незаконного владения.

Истцом по данной категории дел является собственник или иной законный владелец. Например, арендатор, залогодержатель, унитарное предприятие, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения. Данные субъекты не имеют права собственности, но обладают имуществом на ином законном основании (например, по договору). Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать свое право на имущество (например, предъявить чеки, подтверждающие покупку телефона).

Ответчиком по иску является незаконный фактический владелец. Виндикационный иск, то есть иск об истребовании вещи может быть предъявлен только к тому лицу, которое на данный момент владеет вещью Если к моменту предъявления иска вещь выбыла из обладания ответчика, то виндикационный иск не будет удовлетворен. Можно, однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику убытков.

Объектом виндикационного иска является индивидуально-определенная вещь. Если вещь погибла к моменту предъявления иска, то виндикационный иск не будет удовлетворен. Так нельзя по виндикационному иску истребовать вещи, определенные родовыми признаками, например, покупатель не может истребовать у продавца партию зерна по виндикационному иску.

Ограничения виндикации у добросовестного владельца вещи

Владение может быть:

1. Добросовестное.

2. Недобросовестное. У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях.

При добросовестном владении фактический владелец (несобственник) вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения. Как правило, такие случаи возникают, когда добросовестный приобретатель покупает вещь у лица, которое не имеет право такую вещь отчуждать (например, у вора).

При недобросовестном владении фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать о незаконности своего владения. Например, приобретая телефон на улице с рук по низкой цене, покупатель должен догадываться о том, что телефон, скорее всего, краденный.

От добросовестного приобретателя имущество можно истребовать в двух случаях.

1. Если такое имущество было им получено безвозмездно (например, в дар или по наследству). В данном случае изъятие допускается, потому что оно не причинит добросовестному приобретателю имущественных убытков (п. 2 ст. 302 ГК).

2. Если такое имущество было получено добросовестным приобретателем возмездно, но при условии, что имущество первоначально выбыло у собственника (или иного лица, которому оно было передано, например, арендатора) против его воли (утеряно или похищено).

Если же имущество первоначально выбыло у собственника по его воле он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Например, собственник передал имущество в аренду, а арендатор незаконно продал это имущество третьему лицу. Можно говорить о том, что в данном случае имеется и вина собственника, в том, что он недостаточно осмотрительно выбирал арендатора. Собственник в этой ситуации имеет право требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным контрагентом (арендатором).

И наконец, последнее правило - у добросовестного приобретателя невозможно истребовать деньги и ценные бумаги на предъявителя. Здесь не имеет значения выбыли ли деньги и ценные бумаги из владения собственника по его воле или против.

Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Например, возведение на участке строения, препятствующее доступу света в окна соседнего дома.

Истцом по данной категории дел является собственник или иной законный владелец. Обратите внимание, в данной ситуации собственник (иной законный владелец) сохраняет вещь в своем владении, но испытывает препятствия в ее использовании. Ответчиком является нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

Объектом требований по негаторному иску является устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому на данные требования не распространяется срок исковой давности. Если к моменту предъявления негаторного иска нарушитель устранил препятствия, то истец может предъявить иск только о возмещении причиненных этим убытков.