- •4. Понятие и гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав.
- •5. Принципы жилищного права.
- •6. Землеустроительная документация
- •10. Способы защиты права собственности
- •11. Земельные отношения (понятие и особенности)
- •14. Защита права собственности.
- •16. Нормативно-правовая база, регулирующая земельные отношения в России
- •17. Выделяют также следующие виды норм права1:
- •1) Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
- •2) В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- •4) Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
- •20. Понятие и объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •21. Полномочия органов местного самоуправления в жилищно - коммунальной сфере.
- •93.Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями.
- •22. Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
- •23. Общие положения об управлении жилищным фондом
- •2. Управление многоквартирным домом
- •25. Назначение земли: где можно построить дом?
- •26. Правовой режим земель лесного фонда
- •29. Виды кадастрового учета и порядок его проведения
- •1. Кадастровый учет земельных участков.
- •2. Кадастровый учет объектов капитального строительства.
- •30. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Условия удовлетворения виндикационного иска. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения.
- •31. Правовой режим земель запаса
- •32. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виидикационный иск)
- •33. Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)
- •34. Правовой режим земель поселений
- •35. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (фз от 24.07.2007 № 221-фз)
- •36. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
- •1) Железнодорожными путями сообщения и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, сигнальное оборудование и т. Д.);
- •2) Железнодорожными подъездными путями, станциями со всеми зданиями, сооружениями, имеющими специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта.
- •41. Реквизиция земельного участка
- •43. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа
- •44. Правовые требования по консервации земель.
- •45. Правовой режим мелиорации земель.
- •36. Консервация деградированных и иных земель
- •1) Земли, подвергшиеся негативным (вредным) воздействиям, в результате которых происходят деградация земель и ухудшение экологической обстановки;
- •2) Загрязненные земли, использование которых приводит к негативному воздействию на здоровье человека, в том числе:
- •46. Способы защиты права собственности
- •47. Рекультивация земель
- •49. Закон различает выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и без предоставления такового.
- •1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения допускается в следующих случаях:
- •2. Выселение без предоставления другого жилого помещения.
- •50. Общая характеристика Земельного кодекса рф 2001 г.
- •2. Важное место в Земельном кодексе Российской Федерации занимают нормы, регулирующие вопросы собственности на землю.
33. Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)
Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется по единой для Российской Федерации системе и представляет собой неразрывно связанную последовательность действий по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений об объектах недвижимости.
Основные понятия технической инвентаризации
Основная задача технической инвентаризации - определение состава, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений. На раннем этапе инвентаризация проводилась примитивными методами. Чертежи строений выполнялись схематично, допускались произвольные условные обозначения; описательная часть была насыщена ненужными подробностями, тогда как сведения о техническом устройстве и состоянии частей строений были крайне ограниченными.
В результате технической инвентаризации определяют количество, местоположение относительно друг друга, технические характеристики, состояние, физический износ и инвентаризационную стоимость составляющих объекта технического учета. Для проведения такого вида работ при городских отделах коммунального хозяйства были организованы бюро технической инвентаризации, для которых был определен единый метод государственной оценки при технической инвентаризации, единая система оценки по укрупненным показателям восстановительной стоимости.
Постановлением No 1301 от 13.10.97 введено понятие технического учета как основы государственного учета, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации. На основании этого постановления органами технической инвентаризации проводится учет жилищного фонда Российской Федерации для целей:
*регистрации жилищного фонда;
*паспортизации объектов;
*составления сводной статистической информации;
*правильного ведения налогового учета, исчисления налогового
обложения;
*правовой регистрации сделок.
Техническая инвентаризация - это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей.
По характеру и объему работ техническая инвентаризация разделяется на основную (первичную) и текущую.
Основной(первичной или первоначальной) называется инвентаризация, осуществляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составлением инвентаризационно-технической документации.
Текущей инвентаризацией является регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производится после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках.
По организационно-технологическому признаку инвентаризационно-технические работы подразделяются на полевые (натурные) и камеральные. К полевым (натурным) относят обследование со съемкой строений и сооружений с их территориями, к камеральным - обработку данных натурных измерений и обследования и составление по ним исполнительной инвентаризационно-технической документации, регистрации этой документации в ОТИ (проведение технического учета в виде присвоения инвентарных и реестровых номеров).
Инвентарный номер определяют по данным записи в инвентарной книге, номер реестра - по номеру регистрации в реестровой книге ОТИ. Инвентарный и реестровый номера проставляют на титульном листе технического (кадастрового) паспорта и инвентарного дела.
Восстановительная стоимость - это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии объекта из таких же материалов, с соблюдением таких же строительных стандартов, по такому же проекту, с такой же планировкой и квалификацией рабочей силы, как и оцениваемое здание.
Действительная (остаточная) стоимость объекта - это учетная стоимость объектов оценки, определяемая по восстановительной стоимости и уменьшенная на величину физического износа для обеспечения соответствия учетных данных их фактическому наличию.
Индексы перехода цен от базовых к текущим - коэффициенты пересчета стоимости строительно-монтажных работ в соответствии с действующей нормативной документацией.
Налогооблагаемая стоимость недвижимости - это стоимость объекта, с которой исчисляются установленные действующим законодательством налоги.