Семинарское занятие 9. Ипотечное кредитование недвижимости

Вопросы для обсуждения

1. Дайте определение терминам залог, заемщик, кредитор, закладная, ипотека, предмет ипотеки, залогодатель, залогодержатель, ипотечный банк.

2. Основные этапы ипотечного кредитования и их характеристика.

3. Методы ипотечного кредитования недвижимости.

Тематика рефератов

1. Земля – залог ипотечного кредитования.

2. Квартира – залог ипотечного кредитования.

3. Ипотечное кредитование под бизнес.

4. Ипотечное кредитование в России.

5. Ипотечное кредитование в Украине.

Задача №1

Покупка объекта недвижимости обойдется сегодня в 5000 тыс. руб. Коэффициент ипотечной задолженности равен 80%, срок кредита 4 года, ставка - 10%. Необходимо составить схему погашения.

Задача №2

Срок ипотечного кредита 4 года, сумма – 4000 тыс. руб., ставка - 10%. Необходимо составить схему погашения кредита.

Задача №3

Срок ипотечного кредита 4 года, сумма – 4000 тыс. руб., ставка - 10%. Объект недвижимости приносит доход: 1-3 год – 1200 тыс. руб., 4 год – 1500 тыс. руб. Платежи кредитору от участия в доходах составляют 25 % в год. Необходимо составить схему погашения кредита.

Семинарское занятие 10. Управление недвижимостью

Вопросы для обсуждения

1. Что такое девелоперская деятельность с объектами недвижимости.

2. Назовите основные направления риэлтерской деятельности.

3. Дайте определение терминам страхование, страховщик, страхователь, страховая стоимость, страховое возмещение, страховой риск, титульное страхование.

Ситуационное задание №1

По данной теме рекомендуется проведение ситуационное задание на тему: «Анализ основных направлений и схем управления рынком недвижимости в рамках правового поля».

Студентам предоставляется самостоятельный выбор темы доклада в рамках обозначенного направления исследования. Тема доклада должна быть актуальной, обозначать существующую проблему и пути ее решения.

Например:

Рост объемов розничной торговли, приход в страну новых крупных международных игроков, активная экспансия сетевого ритейла в регионы формируют потребность в современных складских помещениях и высокопрофессиональных логистических услугах. На основе анализа рынка недвижимости г. ____________ выявлено, что в ближайшем будущем неудовлетворенность спроса в области складской недвижимости и логистики сохранится, но в условиях постепенного насыщения рынка острее станет конкуренция и борьба за потенциальных арендаторов. В контексте семинара ритейлеры, девелоперы и логистические операторы рассматриваются как три различных, но взаимосвязанных бизнеса, связующим звеном между которыми является современный склад. Если найти взаимопонимание между этими группами , понять потребности и возможности рынка, то в дальнейшем это позволит с максимальной выгодой для всех сторон реализовать потенциал рынка складских услуг, повысить эффективность и прибыльность в сфере девелопмента и логистики, снизить расходы розничных сетей на организацию процессов складской логистики. Таким образом определена проблема, которую предлагается рассмотреть в следующем докладе.

В рамках доклада по теме: «Девелопмент. Логистика. Ритейл. Три взгляда на современный склад» студенту необходимо рассмотреть следующие вопросы:

- развитие и укрепление связей между ритейлерами, девелоперами и логистами;

обсуждение конъюнктуры и прогнозов развития рынка складской недвижимости и логистики;

- поиск путей решения проблемы неразвитости складской инфраструктуры при региональной экспансии розничных сетей.

• тенденции на рынке складской недвижимости и изменение структуры спроса на качественные логистические услуги.

• сопоставление потребностей потенциальных арендаторов складов и возможности их удовлетворения

• выявление регионов, в которых спрос на склады наиболее острый и где планируется ввод новых объектов.

• анализ выбора между собственным или арендованным складом; между самостоятельным управлением складской логистикой или передачей ее на аутсорсинг.