Семинарское занятие 3. Земельный участок как основа недвижимости

Вопросы для обсуждения

1. Что такое земельный участок? Чем отличается делимый участок от неделимого.

2. Что входит в паспорт земельного участка.

3. Целевое назначение земель в Украине.

4. Особенности функционального зонирования земель.

5. Особенности территориального зонирования земель.

6. Особенности экономического зонирования земель.

Тематика рефератов

1. Основания возникновения прав на земельные участки.

2. Основания прекращения прав на земельные участки.

3. Порядок предоставления земельных участков для строительства.

4. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

5. Основания и порядок принудительного прекращения прав на земельные участки.

6. Понятие и виды сделок с землей.

7. Купля-продажа земельных участков, аренда земли, залог земельных участков и права аренды земельных участков.

8. Земельный участок как объект сделок. Земельный участок как объект гражданских прав.

9. Особенности сделок с землей, с 01.01.2015. Регистрация прав на земельные участки.

10. Ограничения оборотоспообности земельных участков. Назначение (категории) земельных участков.

Ситуационное задание

Используя приведенную классификацию видов объектов недвижимости (тема 2 лекционного материала) подготовить электронную презентацию по теме «Виды объектов кадастрового учета». В работе необходимо осветить особенность объекта недвижимости, нормативно-правовую базу регулирующую правовую сторону объекта недвижимости, указать основные документы необходимые при постановке на кадастровый учет (с указанием образцов и способов составления), а также описать механизм постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Задание выполнять по вариантам (таблица 1), в соответствии с номером в списке группы.

Семинарское занятие 4. Земельные отношения

Вопросы для обсуждения

1. Кто являются субъектами правовых земельных отношений? Охарактеризуйте каждого.

2. Что входит в объекты земельных отношений.

3. Какой нормативно-правовой базой регламентируются земельные отношения.

4. Что в себя включают земельные отношения.

5. На каких основаниях земельные участки находятся в собственности субъектов Украины? Охарактеризуйте каждый случай.

6. Что такое градостроительный регламент?

7. В каком случае проводится землеустройство?

8. Что понимается под землеустроительным процессом.

9. Что входит в землеустроительную документацию.

10. Какие мероприятия осуществляются при проведении землеустроительства.

Тематика рефератов

1. Способы и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.

3. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.

Т

аблица 1

Виды объектов кадастрового учета

Варианты
1, 2, 11, 12, 21, 22	3, 4, 13, 14, 23, 24	5, 6, 15, 16, 25, 26	7, 8, 17, 18, 27, 28	9, 10, 19, 20, 29, 30
Земля: а) земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах: - под жилье (селитебная территория), - под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг, - под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория), - под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория), - под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения) б) земельные участки вне поселений (межселенные территории): - под дачное и садово-огородное использование, - под жилую застройку, - промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.), - сельскохозяйственного назначения, - природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, - участки недр, - земли резерва, назначение которых не определено	Жилье (жилые здания и помещения): - многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.) - индивидуальные и двух-четырех семейные малоэтажные жилые дома (старая застройка и дома традиционного типа - домовладения и нового типа – коттеджи, таунхаусы)	Коммерческая недвижимость: - офисные здания и помещения административно-офисного назначения - гостиницы, мотели, дома отдыха - магазины, торговые центры - рестораны, кафе и др. пункты общепита - пункты бытового обслуживания, сервиса	Промышленная недвижимость: - заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения - мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения паркинги, гаражи - склады, складские помещения	Недвижимость социально-культурного назначения: - здания правительственных и административных учреждений - 12 культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты - религиозные объекты.

4. Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование. Субъекты права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

5. Образование земельных участков. Разграничение государственной собственности на земельные участки. Распоряжение земельными участками.

6. Прекращение вещных прав на земельные участки.

7. Порядок отказа собственника от права собственности на земельный участок.

8. Порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для государственных нужд.

Ситуационное задание

Выбрать свободную территорию в районе, где Вы проживаете (земли запаса). Выполнить замер территории, сделать фотосъемку на местности и представить спутниковую фотосъемку данной территории.

Описать территориальные факторы внешней среды, оказывающие прямое (косвенное) воздействие на перспективное развитие территории и дать их предварительный анализ:

- расположение участка в планировочной структуре города;

- природные и климатические условия;

- транспортное положение;

- условия расселения;

- экономика;

- социальная инфраструктура;

- инженерная инфраструктура;

- другие.

Заключение. Обосновать целевое назначение данной территории исходя из результатов изучения внешней среды. Сдать результаты исследования преподавателю в виде пояснительной записки проектируемого участка территории.